永业行工程项目管理有限公司受湖北武山湖国家湿地公园管理处 委托，根据《中华人民共和国政府采购法》等有关规定，现对武山湖田园综合体项目进行其他招标，欢迎合格的供应商前来投标。

项目名称：武山湖田园综合体项目

项目编号：

项目联系方式：

项目联系人：马永飞

项目联系电话：132*****218

采购单位联系方式：

采购单位：湖北武山湖国家湿地公园管理处

采购单位地址：湖北省武穴市武山湖湿地公园

采购单位联系方式：柯女士 136*****992

代理机构联系方式：

代理机构：永业行工程项目管理有限公司

代理机构联系人：罗艾青

代理机构地址： 155*****470

一、采购项目内容

武 山 湖 田 园 综 合 体 项 目

招

商

方

案

湖北武山湖国家湿地公园管理处

2018年9月

目 录

********fb135e173010&type=2&pageState=1#_Toc********9" ignore="1">一、邀请函... 1

********fb135e173010&type=2&pageState=1#_Toc********0" ignore="1">二、田园综合体的概念... 2

********fb135e173010&type=2&pageState=1#_Toc********1" ignore="1">三、武山湖田园综合体项目位置... 2

********fb135e173010&type=2&pageState=1#_Toc********2" ignore="1">四、武山湖田园综合体区位优势... 4

********fb135e173010&type=2&pageState=1#_Toc********5" ignore="1">五、武山湖田园综合体布局定位... 5

********fb135e173010&type=2&pageState=1#_Toc********0" ignore="1">六、格式要求... 6

********fb135e173010&type=2&pageState=1#_Toc********1" ignore="1">七、附件... 7

********fb135e173010&type=2&pageState=1#_Toc********2" ignore="1">八、声明... 7

武山湖田园综合体招商方案

一、邀请函

致潜在社会资本：

经武穴市人民政府（以下简称“市政府”）批准，武穴市武山湖田园综合体项目（以下简称“本项目”）开始启动，并授权湖北武山湖国家湿地公园管理处（以下简称“管理处”）为本项目的实施机构。为保证武穴市武山湖田园综合体能够顺利落地,湖北永业行评估咨询有限公司受管理处之委托，特邀请潜在社会资本先期参与项目概念性策划。

1.本次招商并非项目正式采购程序的组成部分，本次招商方案提供的信息仍可能进一步修改，对各方并不具有约束力；

2.本次邀请潜在社会资本为非必须参与程序，即使不参加招商的社会资本仍然有资格参与项目的正式采购程序；

3. 参与本次招商的社会资本并不会因此在项目正式采购程序中得到特别的优待。

请潜在社会资本在2018年10月22日下午5:30之前将概念性策划方案发送至下列指定邮箱：

联系人：马先生

联系手机：132*****218

********3@qq.com" ignore="1">联系邮箱：********7@qq.com

湖北武山湖国家湿地公园管理处

2018年9月21日

二、田园综合体的概念

田园综合体是以企业和地方合作的方式，在乡村社会进行大范围整体、综合的规划，开发，运营，形成一个新的社区与生活方式，是企业参与、农业+文旅+地产的综合发展模式。

田园综合体是集现代农业、休闲旅游、田园社区为一体的特色小镇和乡村综合发展模式，是在城乡一体格局下，顺应农村供给侧结构改革、农村产权制度改革、新型产业发展，从而实现中国乡村现代化、新型城镇化、社会经济全面发展的一种可持续性模式。

三、武山湖田园综合体项目位置

武山湖位于湖北省武穴市，武穴市位于长江中游北岸，*******.html" target="_blank" ignore="1">大别山南麓，鄂东边缘，地扼吴头楚尾，历来是鄂、皖、赣毗连地段的“三省七县通衢”，与武汉、南昌、合肥遥相呼应。

2017年，武穴市在综合目标考核中，位列黄冈10个县市区之首；在湖北省科技创新先进县市角逐中，位列全省第4；此外，武穴还连续11年蝉联“湖北省金融信用县市”称号。2017年全年完成地区生产总值290.29亿元，同比增长7.9%，全年完成全社会固定资产投资270.12亿元，同比增长1.7%。总体而言武穴市经济发展迅速，投资环境优良，是社会资本投资发展的理想之地。

武穴市紧邻长江，与对岸江西省九江市隔岸相望，岸边武穴港是长江十大深水良港之一，水运交通便利；中国最长的高速沪渝高速跨境武穴，设有武穴出入口，高速路网四通八达，陆路运输方便；黄黄高铁途径武穴，花桥镇区设有武穴北站，高铁一通客流量骤增，知名度也随之提升；麻阳高速在武穴市内横跨长江，建有武穴市长江大桥，从此长江天堑不再是陆路交通的阻碍。武穴市一直以来高速发展，处于黄冈市前列，是湖北长江经济走廊建设和边缘发展战略的重点倾斜地区。

武山湖田园综合体选址暂定在武山湖与长江中间地带，以百米港、官桥大港两港三岸位置为中心向四周辐射，范围内有田、有城、有湖、有河，田园综合体所必须的要素全部具备，先天条件得天独厚，是打造田园综合体的上上之地。具体范围如下图所示。

四、武山湖田园综合体区位优势

1、紧邻新区、潜力巨大

武山湖片区位于武穴市主城区东部，临近城东新区，区位条件优越，同时北邻沪蓉高速公路出入口，南靠武穴长江大桥、武穴港，东望黄黄高铁武穴北站，交极为通便利。随着武穴市政府、各局及事业单位的搬迁，该区域未来将成为武穴市新的行政中心,发展潜力巨大。

2、市场成熟、景色秀丽

武穴位于长江中游北岸，大别山南麓，鄂东边缘，四周与蕲春、黄梅、阳新、江西省的九江、瑞昌等地为邻，周边旅游市场成熟。

武山湖是武穴市城中湖，风景优美，水资源丰富，寺庙众多，在武穴市禅修圣地、湿地慢城、油菜花海、匡山西游四大旅游品牌中独占一角，是武穴市着力打造的旅游名片。

3、文化多元、兼收并蓄

武穴素有“千佛之国”、“千庙之县”的盛名。横岗山茂林修竹，郁郁葱葱，自隋唐开山，寺庙林立，盛极一时。佛教、道教始传于东晋时期。以佛教为主，境内有黄牙寺，系净土宗开山法师慧远法师卓锡庐山之前所立，为东晋古寺。另有禅宗四祖道信浴佛井、舍身崖。每年的四月初八佛诞日，上山拜佛的人络绎不绝。道教则在民间丧仪中扮演着重要作用。

4、政府重视、配套完善

武穴市政府高度重视本项目，围绕武山湖建设了大量配套基础设施，长18.44km的武山湖环湖公路、长22km的武山湖环湖游车赛道及园林景观工程、官桥大港绿化景观工程，三个项目总投资约为14.44亿元，配套项目的建设为田园综合体的投资建设打下了良好的基础。

五、武山湖田园综合体布局定位

1、定位要求

通过对武山湖片区的开发及旅游产品策划，将全域理念、全要素配套、全天候产品融入到武山湖概念规划中，统筹旅游资源，开发旅游产品，划定功能分区，科学布局全域旅游。

将武山湖湿地公园与周边山峰、梯田、湖水、民舍完美融合，形成一幅幅“有花有山有水有人家”的生态乡村画卷，使武山湖片区成为全市旅游格局的引领之笔。

2、布局要求

标准的田园综合体占地5000亩以上（其中包括农业基地3000亩以上，郊野绿地与自然水面1000亩以上，文旅商、住宅等建设用地1000亩以上）。

田园综合体通常由三个板块组成——农业板块、文旅板块、居住板块。

农业板块主要由企业化承接农业，构建现代农业生产型园区、休闲农业、CSA（农业服务社区）三大农业园区，以农业产业园区发展的方法提升农业产业，尤其是发展现代农业，形成当地社会的基础性产业；

文旅板块则主要打造新兴驱动型产业--文旅产业，构建自然生态型的旅游产品和度假产品，通过功能、规模、空间的搭配，文化元素的植入，促进文旅产业和社会经济产生大的发展，打造特色品牌；

田园社区板块是在基础产业和新兴驱动性产业起来后，为改善人居环境，为原住民、新住民、游客这三类人群，营造新型乡村、小镇，形成社区群落。

3、细部组成建议

详见概念性策划建议稿。

六、格式要求

请潜在社会资本提出自己的概念性策划方案，具体结构如下：

第一章、公司介绍

请介绍公司技术实力、资金实力、类似业绩等资料。

第二章、案例分析

请挑选公司1~2个经典案例，分析案例的策划、建设、运营情况。

第三章、本项目策划思路分析

请详细分析提出策划方案的思路及依据，并提出对武山湖田园综合体的远景定位，发展路径。

第四章、本项目整体布局结构

请对武山湖田园综合体进行功能分区，主要分区为三大块“农业板块、文旅板块、居住板块”，请具体描述每块功能区的细部规划及功能用途等内容，并提出未来的运营预期、盈利分析。

第五章、本项目未来运营分析

请根据自己的策划方案，详细对田园综合体的运营思路及盈利能力进行分析。

以上为策划方案必须内容，其他内容请各社会资本自行扩展。

七、附件

1、武山湖地形图，CAD版本；

2、概念性策划初步意见；

八、声明

文件所附资料仅可用作武山湖概念性策划，请勿用作其他。本次招商不组织集中勘察，若需实地考察，请自行前往。

湖北武山湖国家湿地公园管理处

2018年9月21日

二、开标时间：

三、其它补充事宜

如有需要武山湖湿地公园CAD地形图的可单独联系马先生 联系电话：132*****218

四、预算金额：

预算金额：0.0 万元（人民币）