浙江开平企业管理咨询有限公司关于义乌市卫生局物业管理服务的公开招标公告

根据《中华人民共和国政府采购法》等有关规定，浙江开平企业管理咨询有限公司受义乌市卫生局委托，就物业管理服务进行公开招标，欢迎国内合格的供应商前来投标。

一、招标项目编号:ZJKP2010YW012G

采购组织类型：分散采购委托代理

二、招标项目概况（内容、用途、数量、简要技术要求等）:

采购编号：ZJKP2010YW012G

浙江开平企业管理咨询有限公司受义乌市卫生局的委托，对其办公区域内的物业委托管理服务项目进行公开招标采购，欢迎国内有相应能力的物业管理企业参加投标。

1、采购人：义乌市卫生局 地址：义乌市雪峰东路46号

联系人：支跃先 电话：137*****988

2、采购项目名称：义乌市卫生局物业管理服务

3、项目概况：大院位于义乌市雪峰东路46—48号，总建筑面积14036平方米，建筑占地面积2958平方米，绿化面积14427平方米。大院分疾控大楼、食堂楼、卫监大楼及传达室，内设办公室、化验室、教室、会议室和档案室等，本次采购项目服务范围为义乌市卫生局机关大楼，院内有广场和通道及绿化带。疾控大楼（含雨蓬、霓虹灯的保养与维护）、食堂楼及传达室周围通道和绿化带由疾控中心负责督查，卫监大楼（含雨蓬、霓虹灯的保养与维护。）地下室、1-3楼及附属阶梯教室、大楼周围通道和绿化带由卫监大队负责督查，卫监大楼4-6楼由卫生局负责督查（霓虹灯的保养与维护除外）。

4、招标范围内容及预算：义乌市卫生局大楼用地红线范围内物业管理及相关服务，预算40.64万元。

5、服务时间：2010年4月15日至2011年4月14日止

6、预计接管日期：签订合同时明确。

7、投标人的资格要求：国内具有独立法人资格，符合《中华人民共和国政府采购法》要求具备的条件，具有国家三级及以上物业管理资质，有较强的经济、技术实力和良好信誉的企业。

10、报名时间和地点：2010年3月12日至3月26日（上午8:00-11:30，下午13:00-17:00，节假日除外）在浙江开平企业管理咨询有限公司报名，招标文件每份收取资料工本费300元人民币。

11、报名时，必须携带《义乌市政府采购供应商身份识别卡》原件、投标单位营业执照副本原件和加盖单位公章的复印件、法定代表人授权书、被授权人身份证、投标人简介等资料。

12、《义乌市政府采购供应商身份识别卡》的办理方法请点击http://yiwu.zj.chinaecai.com义乌市政府采购网重要文件栏“申领〈义乌市政府采购供应商身份识别卡〉须知（义招管办[2008] 18号）”，或咨询义乌市公共资源交易管理办公室业务科二（电话****-********）。

13、义乌市政府采购供应商身份识别卡》办理地点：义乌市江滨北路281号建设大楼4楼义乌市公共资源交易管理办公室业务科二。

14、递交投标文件截止及开标时间：2010年4月2日9:30。

15、投标文件的递交地点：义乌市365便民服务中心大楼3楼开标室。

16、开标地点：义乌市365便民服务中心3楼开标室（江滨北路279号）。

17、评标方法：最低评标价法。

18、注意：为保证招标工作的顺利进行，投标人不得无故放弃投标，确有特殊情况不能参加投标的，须在开标前以书面形式向采购代理机构陈述原因。在递交投标文件时需单独递交招标文件确认书（招标文件确认书格式见招标文件最后一页），否则其投标将被拒绝。在开标结束或结束后三天内，将填写完整并盖有单位公章的政府采购代理机构工作评价表二（供应商部分）原件寄送到义乌市公共资源交易管理办公室或浙江开平企业管理咨询有限公司。

采购代理机构：浙江开平企业管理咨询有限公司

详细地址：义乌市贝村路178号6楼

邮编：322000 Email： zjkpemc@yahoo.com.cn

联系人：冯霖 电话：0579—********

业务咨询：汪先生 电话：******** 传真：0579—********

投标保证金

8.1投标保证金为投标文件的组成部分之一，未按规定提交投标保证金的投标将被拒绝。

8.2投标保证金用于保护本次招标投标免受因投标人的行为而引起的风险。

8.3投标人须在2010年4月2日9:30前向采购代理机构提交足额投标保证金人民币肆仟元整。

8.4投标保证金交纳地点：义乌市365便民服务中心大楼3楼开标室。

8.5投标保证金应以电汇、汇票等形式在开标提交。

采购代理机构帐户名称：浙江开平企业管理咨询有限公司

帐 号：****************0088

开户银行：义乌市建行乐园分理处

8.6未中标投标人的投标保证金，将在中标通知书发出后后五日内退还（不计息）。

8.7中标人的投标保证金，在合同报义乌市公共资源交易管理办公室备案后五日内退还（不计息）。

8.8下列任何情况发生时，投标保证金将被没收：

（1）投标人在投标有效期内撤回投标；

（2）中标人在规定期限内未能与业主签订合同。

三、投标供应商资格要求:

国内具有独立法人资格，符合《中华人民共和国政府采购法》要求具备的条件，具有国家三级及以上物业管理资质，有较强的经济、技术实力和良好信誉的企业。

四、招标文件的发售时间及地点等:

时间：2010年3月12日至2010年3月26日(双休日及法定节假日除外)

上午：8:00-11:00

下午：14:30-17:00

地点：义乌市贝村路178号6楼

标书售价(元)：每本300（售后不退）

五、投标截止时间：2010年4月2日　09:30

六、投标地点：义乌市365便民服务中心3楼开标室（江滨北路279号）

七、开标时间：2010年4月2日　09:30

八、开标地点：义乌市365便民服务中心3楼开标室（江滨北路279号）

九、投标保证金：

投标保证金：4000.0

交付方式:现金/汇票/银行转帐/

收款单位（户名）:浙江开平企业管理咨询有限公司

开户银行：义乌市建行乐园分理处

银行账号：****************0088

十、其他事项：

1、投标人购买标书时应提交的资料：报名时，必须携带《义乌市政府采购供应商身份识别卡》原件、投标单位营业执照副本原件和加盖单位公章的复印件、法定代表人授权书、被授权人身份证、投标人简介等资料。

联系方式

采购代理机构名称：浙江开平企业管理咨询有限公司

地点：义乌市贝村路178号6楼

联系人：冯霖

联系电话：0579-********

传真：0579-********

第一章 招 标 公 告
日期：2010年3月12日
采购编号：ZJKP2010YW012G
浙江开平企业管理咨询有限公司受义乌市卫生局的委托，对其办公区域内的物业委托管理服务项目进行公开招标采购，欢迎国内有相应能力的物业管理企业参加投标。
1、采购人：义乌市卫生局 地址：义乌市雪峰东路46号
联系人：支跃先 电话：137*****988
2、采购项目名称：义乌市卫生局物业管理服务
3、项目概况：大院位于义乌市雪峰东路46—48号，总建筑面积14036平方米，建筑占地面积2958平方米，绿化面积14427平方米。大院分疾控大楼、食堂楼、卫监大楼及传达室，内设办公室、化验室、教室、会议室和档案室等，本次采购项目服务范围为义乌市卫生局机关大楼，院内有广场和通道及绿化带。疾控大楼（含雨蓬、霓虹灯的保养与维护）、食堂楼及传达室周围通道和绿化带由疾控中心负责督查，卫监大楼（含雨蓬、霓虹灯的保养与维护。）地下室、1-3楼及附属阶梯教室、大楼周围通道和绿化带由卫监大队负责督查，卫监大楼4-6楼由卫生局负责督查（霓虹灯的保养与维护除外）。
4、招标范围内容及预算：义乌市卫生局大楼用地红线范围内物业管理及相关服务，预算40.64万元。
5、服务时间：2010年4月15日至2011年4月14日止
6、预计接管日期：签订合同时明确。
7、投标人的资格要求：国内具有独立法人资格，符合《中华人民共和国政府采购法》要求具备的条件，具有国家三级及以上物业管理资质，有较强的经济、技术实力和良好信誉的企业。
10、报名时间和地点：2010年3月12日至3月26日（上午8:00-11:30，下午13:00-17:00，节假日除外）在浙江开平企业管理咨询有限公司报名，招标文件每份收取资料工本费300元人民币。
11、报名时，必须携带《义乌市政府采购供应商身份识别卡》原件、投标单位营业执照副本原件和加盖单位公章的复印件、法定代表人授权书、被授权人身份证、投标人简介等资料。
12、《义乌市政府采购供应商身份识别卡》的办理方法请点击http://yiwu.zj.chinaecai.com义乌市政府采购网重要文件栏“申领〈义乌市政府采购供应商身份识别卡〉须知（义招管办[2008] 18号）”，或咨询义乌市公共资源交易管理办公室业务科二（电话****-********）。
13、义乌市政府采购供应商身份识别卡》办理地点：义乌市江滨北路281号建设大楼4楼义乌市公共资源交易管理办公室业务科二。
14、递交投标文件截止及开标时间：2010年4月2日9:30。
15、投标文件的递交地点：义乌市365便民服务中心大楼3楼开标室。
16、开标地点：义乌市365便民服务中心3楼开标室（江滨北路279号）。
17、评标方法：最低评标价法。
18、注意：为保证招标工作的顺利进行，投标人不得无故放弃投标，确有特殊情况不能参加投标的，须在开标前以书面形式向采购代理机构陈述原因。在递交投标文件时需单独递交招标文件确认书（招标文件确认书格式见招标文件最后一页），否则其投标将被拒绝。在开标结束或结束后三天内，将填写完整并盖有单位公章的政府采购代理机构工作评价表二（供应商部分）原件寄送到义乌市公共资源交易管理办公室或浙江开平企业管理咨询有限公司。

采购代理机构：浙江开平企业管理咨询有限公司
详细地址：义乌市贝村路178号6楼
邮编：322000 Email： zjkpemc@yahoo.com.cn
联系人：冯霖 电话：0579—********
业务咨询：汪先生 电话：******** 传真：0579—********
投标保证金
8.1投标保证金为投标文件的组成部分之一，未按规定提交投标保证金的投标将被拒绝。
8.2投标保证金用于保护本次招标投标免受因投标人的行为而引起的风险。
8.3投标人须在2010年4月2日9:30前向采购代理机构提交足额投标保证金人民币肆仟元整。
8.4投标保证金交纳地点：义乌市365便民服务中心大楼3楼开标室。
8.5投标保证金应以电汇、汇票等形式在开标提交。
采购代理机构帐户名称：浙江开平企业管理咨询有限公司
帐 号：****************0088
开户银行：义乌市建行乐园分理处
8.6未中标投标人的投标保证金，将在中标通知书发出后后五日内退还（不计息）。
8.7中标人的投标保证金，在合同报义乌市公共资源交易管理办公室备案后五日内退还（不计息）。
8.8下列任何情况发生时，投标保证金将被没收：
（1）投标人在投标有效期内撤回投标；
（2）中标人在规定期限内未能与业主签订合同。
）采购项目概况
大院位于义乌市雪峰东路46—48号，总建筑面积14036平方米，建筑占地面积2958平方米，绿化面积14427平方米。大院分疾控大楼、食堂楼、卫监大楼及传达室，内设办公室、化验室、教室、会议室和档案室等，本次采购项目服务范围为义乌市卫生局机关大楼，院内有广场和通道及绿化带。疾控大楼（含雨蓬、霓虹灯的保养与维护）、食堂楼及传达室周围通道和绿化带由疾控中心负责督查，卫监大楼（含雨蓬、霓虹灯的保养与维护。）地下室、1-3楼及附属阶梯教室、大楼周围通道和绿化带由卫监大队负责督查，卫监大楼4-6楼由卫生局负责督查（霓虹灯的保养与维护除外）。
（二）物业管理内容
1、大院管理以及公共配套设施的养护。
2、公共场地（走道、楼梯、大厅等）照明、绿化景观灯光、霓虹灯、摄像监控系统，房屋主体及设施的日常维护修补，消防报警等设备的管理与维修养护（要求承担维修材料费用10000元）。
3、大院内部及周围地区的清洁卫生（包括各单位领导办公室及会议室、党员活动室，但不含员工办公室内卫生）。
4、公共绿化的维护和管理。
5、各类会议准备工作（如倒水、悬挂横幅等）。
6、大院安全及秩序的维护。
7、在大院范围内搬迁、拆装、维修办公家具。
8、大院栅栏、篮球架的油漆及日常维护。
（三）义乌市卫生局机关物业管理人员要求
1、卫生局成立物业管理小组，成员由局机关、卫监大队、疾控中心办公室人员担任。负责对物业工作的管理、监督。
2、物业公司应在一周内将所有工作人员身份证复印件交给甲方，建立物业管理考核办法，定期要组织检查，检查结果与物业员工工资奖金挂钩。
3、物业公司负责人（专职）1名，熟悉物业管理法规，具有较强的沟通能力，能根据招标工作计划组织落实，组织员工培训，带领员工做好质量保证体系，达到任职要求，接受卫生局物业管理小组的指导。
4、工程部维修主管1名
具有大专以上学历，熟悉水电、土建、管道、电梯、污水处理及各类设备的维修保养工作，具有物业二年以上工程管理经验，具有相关专业上岗证书，身体健康，精力充沛，责任心强，了解一般工程设备的工作原理以及保养检修程序，能看懂各种施工图纸。水电工必须持有上岗证，有高配电工证，具有三年以上工作经验，能处理相应的水电故障，应急故障发生时必须随叫随到。
5、保洁员11名
能熟练地运用各类清洁卫生工具，按操作规程和要领工作，严格遵守劳动纪律和员工守则，工作中不怕苦、累，认真负责，身体健康，能胜任本职工作，保洁员进入办公室或会议室前应敲门，不得在办公室或会议室等场所随意休息和大声暄华，保洁员原则上半年内不得换人。其中⑴疾控中心实验室清洗（确保人员 3 名，其中微生物实验室2人，理化实验室1人）要求初中以上学历，原则上一年内不能换人（特殊情况需提前半个月与疾控中心协商）,办公及业务用房2人；⑵安排固定2名勤杂工专职食堂楼卫生工作，服从食堂管理。（3）卫监大楼安排勤杂工3名，其中1名要求初中以上学历。（4）四周道路清扫1人。
6、保安6名
保安人员要熟悉保卫、治安、消防、车辆管理知识，具体处理突发事件和协调处理一般事件及纠纷的能力，工作认真负责，身体健康，品貌端正。保安人员要求相对固定，原则上不得调换，特殊原因需调换人员应经甲方书面同意，并累计调换不超过3人次。
大院大门在上下班时间应确保两大门同时开放，保安人员应对车辆进行必要的引导，确保进出车辆和人员的绝对安全，并做好车辆和人员的登记工作，不能让收报纸、废品和流浪、乞讨人员进入大院。
保安人员对踩踏、进入草坪玩耍和睡觉的人员应及时进行劝导，确保公共场所形象。
（四）大楼配套设备、设施的运行管理，维护保养制度及标准（附件）
（五）保洁、灭虫和绿化管理工作内容与要求（绿化养护要求详见附件4）
1、保洁是应按保洁工作规程要求，进行规范化的保洁服务，生活垃圾每日收集，及时清洗垃圾桶，日产日清，承担垃圾清运费用（环卫处按规定收取的费用）。
2、定期灭虫除害，杜绝大楼内害虫滋生，保持公共环境卫生的安全。
3、对大院内现有苗木进行有序管理与维护，确保苗木无死亡，否则应在约定内予以补种。如在约定内未补种，每棵按市场购入价予以补偿。
4、巡回清理大楼四周明沟和窑井，保持每周轮一遍，地下管道每季疏通一次。
（六）其他约定：（1）租花400盆摆放（卫生局70盆、卫监大队130盆、疾控200盆）费用，负责勤杂业务分发报纸等工作。②洗手间洗手液、便纸的供应。（2）服务人员须知：①会议室的清洁卫生服从各单位办公室的指挥，做到随时清扫，及时关灯。②随叫随到，保证人员到岗到位。换人须经用人单位同意，并及时将身份证复印件交给用人单位。③保洁时间应要与机关办公时间错开，避免干扰正常办公，每天室内及公共场所地面两次清扫需在机关上班前和中午休息时间内完成，并保持地面干燥。④服务人员不得在会议室、公务人员办公室中休息。⑤工作期间不得大声喧，不得带小孩。⑥上班期间不得接待外来无关人员。⑦不得堆放个人物品及其他杂物。⑧不得随意晾晒衣服，不得在单位洗刷个人用品。（3）乙方必须安排人员参加甲方组织的安全卫生检查，并对检查中发现的问题按要求及时进行整改解决。（4）乙方对房屋主体及设施，公共设备、设施按附表要求进行日常维护应有文字记录，并按月由甲方人员进行核对签字，作为费用支付的部分依据。
房屋主体及设施日常维护要求（附表一）
序号项 目维保内容计划安排遵照标准效果要求
1房屋承重主体结构部位主体结构的局部损伤修补（由于施工质量原因造成的问题除外）每周3次对主题框架，周边进行巡视，观察主体外表情况，发现缺陷及时安排处理1984年11月8日城乡建设部通知《房屋修缮标准》及有关工程施工技术规范基础稳定，结构坚固，完整结构性能恢良好，保证房屋正常使用
2屋面
地下室屋面破损，隔热日层、防水层破损，层面渗漏，天沟积水堵塞每周3次对屋面天沟进行巡查或大雨天进行巡查，发现问题及时安排处理，每年度清洗外墙一次《房屋修缮标准和房屋渗漏修缮技术规程》（CJJ62-95）保证屋面完整无缺，屋檐平直，屋面无积水，无渗漏，隔热效果好
地下室不漏水
3内外墙面装饰花岗岩板松动，局部墙面砖空鼓或墙面空鼓脱落，局部墙面开裂或产生渗漏应及时清洗雨蓬，每季度对雨蓬钢结构部分进行了除锈、油漆维护。除锈等级：所有钢构件除绣等级（洁度）必须符合规范s02..0以上。油漆：所有钢构件经除锈后，刷红丹防锈两度，面漆采用棕灰色醇酸调和漆两度，钢结构在使用过程中应定期进行油漆维护。锚栓应定期加黄油保证墙面整体完整无缺，避免建筑材料脱落伤及人员，使用墙体整洁
4大院铁栏杆、围墙和篮球架的维护主体结构应全部用油漆重新修补，然后定期维修。每周巡查一次，发现问题及时进行修补。观察主体外表情况，发现缺陷及时安排处理除锈等级：所有钢构件除绣等级（洁度）必须符合规范s02..0以上。油漆：所有钢构件经除锈后，刷红丹防锈两度，面漆采用棕灰色醇酸调和漆两度，钢结构在使用过程中应定期进行油漆维护。基础稳定，结构坚固，完整结构性能恢良好，保证设施安全、美观。
5公共通道、楼梯及楼道、墙面装饰花岗岩松动，局部破损，扶手栅栏断裂，局部油漆脱落，墙面空鼓，局部损坏修补每周巡查一次，发现问题及时进行修补
大厅、窗台板、走廊地面打腊每半年打蜡一次《房屋修缮标准和房屋渗漏修缮技术规程》（CJJ62-95）保证楼道清洁，明亮，地面坚实无缺，扶手、栅栏美观如新
6门窗及内外玻璃门、窗开关不灵，油漆局部脱落，门锁失油开关不灵或故障，窗台、窗面出现渗漏，玻璃受损每周巡查一次或大雨后巡查，发现问题，及时进行维修，大厅玻璃以及过道玻璃每周清洗一次，其他室内外玻璃清洗每季度不少于一次，并在重大节假日前或其他重大活动前（重大活动由甲方通知）安排清洗《房屋修缮标准》保证门窗开关灵敏，门锁开关灵敏，窗户完整、整洁，窗台不渗水，每月清洁2次（含雨棚、不锈钢构件）
7给排水管道管道堵塞、破裂，接口松动，固定支架松动每周巡查三次，发现问题及时解决《给排水安装规程及维修标准》使上下水畅通，无堵塞，无渗漏，支架稳固
8楼道灯
绿化景观灯灯罩破损，灯泡破损，开关延时失灵，线路故障每日巡查一遍，发现问题，及时解决，及时开关电灯遵照公司管理标准及电气安全维修标准线路正常，延时开关灵敏，无不亮灯泡，灯罩完整无缺
9室内等装饰灯管报废，开关失灵，踏脚线剥落等每周与办公室沟通一次遵照公司管理标准及电气安全维修标准无不亮灯泡，踏脚线完好
10霓虹灯灯管报废，控制器、变压器、线路等发现问题1周内解决除锈等级：所有钢构件除绣等级（洁度）必须符合规范s02..0以上。油漆：所有钢构件经除锈后，刷红丹防锈两度，面漆采用棕灰色醇酸调和漆两度，钢结构在使用过程中应定期进行油漆维护。锚栓应定期加黄油确保霓虹灯达到效果图要求，同时保证结构整洁完整、无缺陷。
公共设备、设施定期维护及保养要求（附表二）

序号项目维保内容计划安排遵照标准效果要求
1供配电设备高压配电设备继电保护试验，电气设备电气预防性试验，配电柜、配电开关保养每季度对配电设备进行一次全面检查，调整相关部件。每季对高压设备进行一次继电保护试验和预防试验《电业安全工作规程》和公司对设备的管理规程保证供配电设备的安全运行，延长设备使用年限
2机电设备和水泵绝缘下降，电机运转噪音增加，定期上油每季度对电机、水泵进行一次全面检查，发现问题及时处理：如轴承加油，轴承更换，线路处理《电业安全工作规程》和机电设备维修保养规程使电机运转正常，噪音降低，效率提高
3消防设施管网

消防泵维护，防排烟风机维护，防排烟阀维护每季度对消防系统进行二次动态测试，要求各部件灵敏、可靠机电设备维保规程消防系统控制正确、灵敏、可靠
4闭
路
电
视
监
控
系
统控制器画面分割器设备清洁、调整维护各控制键，检查电源性能每日对系统设备进行工作状态检查，发现问题及时进行处理保证监视画面控制灵活，画面稳定，录像清晰
监视器检查连接线及画面质量，调整控制部件每周对监视器进行一次全面检查或调整民用闭路监视系统工程技术规范GB50198-94

有线电视工程技术规范GB50200-94保证监视图像清晰、稳定
摄像头摄像头安装是否牢固，摄像头是否清洁，摄像信号是否失真每周对摄像头安装状况检查一次，每日对各摄取图像质量进行检查保证监视图像清晰、稳定、摄像机完好
监控线路
检查监控线路是否安装牢固，连接是否可靠每周巡查一次，发现问题及时解决保证监控线路的安装牢固，连接可靠

公共设备、设施定期维护及保养要求（附表三）
序号项目维保内容计划安排遵照标准效果要求
1空调管道清洗、过滤网清洁每年一次对关键部件清理、检查、整固等，过滤网清洁三次，要有甲方签字。遵照公司设备管理规程及考核标准保证空调正常使用
2电梯各安全部件进行保养，控制柜保养，门机、娇顶设备进行维保每月对电梯系统进行二次维护保养，每年对电梯各安全装置进行一次保养和测试遵照劳动部，对电梯的维保、操作规程和制造厂家的维保要求保证电梯安全、舒坦运行，电梯厅门开启灵敏，外招呼灵敏，延长电梯设备使用年限，承担保养费用
3公共排污设施排污井、雨水井淤泥清理，井盖油漆每年对排污系统各雨水井，排污井进行一次彻底清淤。对井盖进行一次全面油漆。遵照给排水工程验收规范和公司物管规程保证排污系统畅通。井盖刷漆改进景观
4开水箱及时解决不制热，不升温，不进水电源、水源及时开关,每天巡查数次。每周清洗并倒水箱陈水1次。按时关闭电源，确保正常供应开水，下班后发现未及时关闭电源开关，按每只每次伍佰元扣除物业管理费。
5盆景及时换掉枯萎盆景一周浇水2—3次，一季度调换品种一次枝繁叶茂，多品种鲜艳，有生机，不能有异味
卫生局大院绿化养护方案和措施要求
一、绿地养护管理宗旨：
物业公司要对卫生局大院内绿化实施精品养护，认真落实各项养护管理措施。力争让该地块绿地环境达到春有花、夏有荫、秋有果，为广大工作人员和办事人员创造清洁、优美宜人、生态良好的办公环境。促进该绿地系统的生态功能、社会功能最大效益化。
二、人员组织与机械配备：
为了确保养护质量的实现，要求对该项目拟配备人员如下：项目负责人（可兼职）一名，负责质量控制与技术指导，与甲方沟通协调等。专职绿化工1人（须有绿化专业相关知识，并有五年以上绿化工作经验，无特殊情况不得换人），负责日常养护、浇水、除草、修剪、松土、施肥等。为了高效率的完成养护工作，配足绿化养护所需机械器具。
三、绿化养护技术规程：
1、绿地内杜绝黄泥裸露；绿地系统内乔木、灌木、花坛、现状接管，其正常养护下的树苗成活率达到95%以上。
2、浇水：根据植物品种和条件适时适量浇水，确保不因缺水而影响植物生长。
3、修剪：乔木类修剪达到均衡树势、促进生长、满足功能需要。及时清除徒长枝、枯黄枝、病虫害枝、重叠枝和其它影响景观的枝叶；观叶灌木类、色块花坛类、立体图案类、绿篱类则根据原设计意图进行造型修剪，以使线条流畅，层次清楚，比例合适，图案清晰；草坪修剪高度控制在8㎝以内；花坛内枯枝烂叶及时清除，花坛与草坪边线清晰；草坪内栽植乔木肥水穴切剪合适。
4、施肥：根据不同植物的生长规律及实地物候特点选择合适的方式施肥，促进各类植物的健康生长。每年施复合肥不少于2次，每次不少于100公斤, 施复合肥数量应由甲方签字，具体施用时间依植物生长状况而定。
5、病虫害防治：在补苗或引种时就禁止带有病菌和虫害的植物材料进入绿地；在病虫害高发期每月例行喷药一次；一旦发现显著危害症状即时灭治；确保全年不发生重大病虫害事故；绿地内不使用国家禁用农药。
6、苗木更换：发现苗木死株、缺株现象，及时进行统计采购苗木。根据图纸要求及时更换补种，苗木补种要根据苗木习性选择适当的时候及时补种，保证整个工程的美观。
7、杂草控制：采用化学除草和人工除草相结合的方式控制绿地内杂草生长和蔓延。立春后在多数杂草生长期前针对性地喷除草剂。如适用于草坪与乔本科植物的“二甲四氯”能较好地去除多数一年生阔叶杂草，而“莎阔丹”则能较好地去除“天胡荽”科多年生顽固性杂草等。平时结合中耕、培土及时去除杂草，确保绿地内无显著杂草生长，杜绝杂草荒芜现象。
8、绿地保洁：绿地基本整洁，绿地内无明显堆放杂物、侵占现象；园林设施无明显破损、无严重人为破坏、无绿化垃圾。枯死或达不到景观要求即时更换。
9、绿地管理与修复：及时修复行人践踏地块、斑秃草坪和缺苗地块，有计划改造种植衰退地块；对工程内的小品及附属设施及时查看损坏现象，及时修补。配合物业管理人员纠正破坏绿地的行为，采取有效措施禁止践踏绿地占用绿地现象。
十一、备品、备件和维修设备及工具
1、物管方应确保有足够的备件、附件和易损件并保证是合格的产品，以满足设备正常长期服务的需要，相关费用汇入投标报价总价中。
2、物管方需提供常用的检修设备及工具，其费用包含在投标总价中。推荐的检修设备和工具应在投标文件中注明。所有检修设备和工具都应该是合格的。