“香堡花园”住宅物业项目，由天津星华城置业有限公司开发建设，根据有关规定，并经天津市国土资源和房屋管理局物业管理处备案,现通过公开招标的方式选聘前期物业服务企业。

一、招标项目基本情况

1.本项目业态类型：住宅、商业

2.本项目坐落地址：天津市东丽区华明街弘贯东道与裕和路交口东南侧

3.本项目物业管理区域四至范围：东至荣达路、荒地；南至规划景观河；西至旱地、贯庄扬水站；北至弘贯东道

4.本项目总用地面积：150689.2平方米

本项目总建筑面积：235044平方米

本项目建筑面积（即招标面积）：153044平方米

地上建筑面积构成为：总建筑面积153044平方米【其中住宅128236.2平方米（其中多层住宅77543.05平方米、中高层住宅18441.42平方米、高层住宅32251.73平方米），配套公建24807.8平方米（其中商业服务22956.6平方米、非经营性配套公建1851.2平方米）】。

地下建筑面积构成为：总建筑面积82000平方米（其中地下车库78145平方米、设备用房3855平方米）。

本项目的建筑密度为30%；容积率1.02；本项目内共含建筑物92栋（其中52栋3-4层的多层住宅、3栋15-17层的高层住宅、3栋11-15层的高层住宅附带3栋2层配套公建、6栋7层的中高层住宅附带6栋2层商业、1栋11层的高层住宅附带1栋2层商业、13栋1-2层的商业、4栋1-3层的配套公建）；项目总户数为984户。

5.绿化指标：绿化率30%，绿地面积45206.76平方米。

6.停车场库：本项目规划建设机动车停车位1255个，其中地上停车位147个，地下停车位1108个。

7.开发建设分期情况：二期.

8.项目总体竣工时间：2021年10月24日

9.项目分期竣工时间：一期：2021年3月30日、二期：2021年10月24日

二、物业管理服务标准及收费形式（见本公告附件）

三、前期物业服务合同期限

前期物业服务合同至业主大会与物业服务企业签订新的物业服务合同生效之日终止。

必须是具备独立法人资格的物业服务企业；

2.拟派驻项目经理需通过本市物业管理行业专业培训或者持有《中华人民共和国物业管理师资格证书》；

3.拟派驻项目经理必须具备多层住宅、高层住宅、商业类型物业管理经验。

五、报名时间、地点及携带资料

1.申请报名时间：2018年9月27日——2018年9月29日（仅限工作日9:00-12:00，14:00-17:30报名）

2.申请报名地点：天津市物业管理招投标服务中心

地址：天津市和平区承德道37号

联系电话：********

邮编：300041

网址：http://www.wyztb.cn

3.投标申请人报名携带资料：

（1）投标报名登记表（原件一份，从天津市物业管理招投标服务中心网站下载，加盖企业公章）；

（2）投标企业营业执照（复印件一份，加盖企业公章，查验原件）；

（3）投标企业法人授权委托书（原件一份，加盖企业公章、法人印鉴，附身份证复印件一份，加盖企业公章）；

（4）拟派驻项目经理需提供通过本市物业管理行业专业培训的证明材料或者《中华人民共和国物业管理师资格证书》（复印件一份，加盖企业公章，查验原件）；

（5）拟派驻项目经理须提供在本投标企业最近一个月的社保缴费证明原件；

（6）拟派驻项目经理具备多层住宅、高层住宅、商业类型项目物业管理服务经验的证明（注：项目经理的本市在管经验以《天津市物业管理行政监管信息系统》信息为准，曾管经验以项目所在地区物业办出具的证明为准；外省市项目经理管理经验以项目所在地区（县）级以上行政主管部门出具的证明为准。）（原件一份，加盖企业公章）；

注：所有报名材料均使用标准A4复印纸报送。

六、投标申请人较多时的筛选

在资格预审合格的投标申请人超过10家时，招标人根据管业面积优先原则筛选，于现场勘察前从中选择不少于5家资格预审合格的投标申请人参与竞标。（确定管业面积的方法：本市物业企业以行政监管网上管理面积为准，外埠进津物业企业以管理项目所在地，区县级以上行政主管部门出具的证明累计面积为准。）

七、行贿犯罪档案查询结果提交方式。

投标人在领取中标通知书时提交《行贿犯罪档案查询结果》。

特此公告

附件：********/.doc">“香堡花园”物业管理服务标准

发布日期：2018年9月26日