1. 磋商条件

根据《政府采购竞争性磋商采购方式管理暂行办法》等有关法律、法规和规章的规定，云南通拓招标有限公司受滇西科技师范学院的委托，对滇西科技师范学院校内商铺超市租赁经营项目进行竞争性磋商服务，欢迎符合资格条件的磋商申请人参与磋商。

2.磋商范围

2.1 项目编号：YNTT（分)******* ；

2.2 项目内容：

备注：(1)“磋商保证金”为磋商开始前向代理机构缴纳的保证金，磋商结束结果公示期结束后5个工作日内无息退还磋商申请人。

(2)报价低于评估底价的，视为无效报价。

(3)相关水电费、税费、物业管理费等费用由承租方自行承担缴纳。

(4)本项目为综合打分，允许二次报价，不保证最高价中标。磋商小组按综合评分由高到低顺序推荐成交候选人；评审总得分相等时，按最后报价由低到高顺序排列；评审总得分相等且最后报价相同时，按技术部分得分高低顺序排列。

(5)同一个磋商申请人不可以同时中标。

(6)意向竞租人一经办理报名手续，即视为对标的现状无异议，并对存在或可能存在的瑕疵以及由其可能造成的风险表示认可。

(7)商铺经营存在市场风险，各竞租人应充分考虑各项风险因素后进行报价，自行承担任何风险。

2.3 租赁经营期：至2020年1月10日止。

（合同实行考核制，学校组织对每一个超市进行不定期考核，考核不合格者，终止合同。租赁期满师生满意度超过90%者，同等条件优先考虑）。

2.4 租赁起始日期：以双方合同约定为准。

2.5 租赁经营地点：滇西科技师范学院校园内。

2.6 年租金增长率: 本项目不设年租金增长率。

2.7★ 租金缴纳方式：租金每年交一次，必须先交租金再经营。

租赁费每年交一次，未按时交纳租赁费的视为放弃租赁。

2.8 履约保证金（中标后连同租金一起缴纳至甲方账户）

（1）管理保证金5万元。

（2）设施设备保证金5万元。

★3. 磋商申请人资格要求

3.1 具有完全民事行为能力的独立法人、自然人或其它组织，并具备完成本项目能力及资金筹措能力；

3.2 磋商申请人参加本项目前:3年内无在学校经营不良信誉记录(包括拖欠房租、擅自改变房屋经营项目等有违合同的行为等)、没有重大违法记录，由磋商申请人自行作出声明（重大违法记录是指：因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚）。

4.报名及磋商文件的获取

4.1文件发售（报名）时间及地点：凡有意参加磋商者，请于 2018年 10 月 16 日至2018年 10 月 23 日（法定公休日、法定节假日除外），每日上午 9 时至 12 时，下午 14 时至 17 时（北京时间，下同），到云南通拓招标有限公司（临沧第二分公司（临沧市临翔区卫生局二楼）现场报名及获取磋商文件。（联系人：刘建国，杨士琦，电话：183*****397）。

4.2 所需资料:

（1）独立法人资格或其他组织的磋商申请人：

法定代表人身份证明书原件及法人身份证复印件；

法人授权委托书原件（附身份证复印件）及被授权人身份证原件；

营业执照副本复印件（加盖公章）；

（2）自然人磋商申请人：本人身份证原件及复印件。

要求原件的资料，请各磋商申请人准备一份复印件，报名时原件提交代理机构查验,原件查验后退还磋商申请人,代理机构留存复印件。

★以上资料不齐的将被拒绝报名和购买磋商文件。

4.3购买文件（报名）费用：800.00元/标段，报名时请现金缴纳。无论磋商结果如何，报名费不再退还。

4.4★未按规定时间及地点报名参与本项目的竞租人不得参与磋商。（规定时间地点要求见本公告4.1条）

5.现场踏勘

自行前往踏勘。

★ 备注： 参与竞租的磋商申请人一旦确定所要租赁的商铺标段后，无论任何原因，都将不能再行更改。

6. 响应文件的递交和开标

6.1 签到时间：2018年 10 月 26 日08:30---09:00。

（09:00后达到会场的磋商申请人视为弃权，所提交的证件和资料将被拒绝接收，并禁止入场）

6.2 磋商开始时间：2018年 10 月 26 日09：00磋商会议正式开始。

★6.3所需进场资料:

各参与竞租的磋商申请人须按本项目《磋商文件》要求制作《响应文件》（部分要求及格式详见《磋商文件》格式部分），进场时除需递交《响应文件》外，还需一并递交如下证件或资料：

1）属独立法人资格的意向竞租人：

营业执照副本原件；

授权委托人身份证原件；

磋商保证金收据（或凭证）原件；

本单位公章;

2）属自然人的意向竞租人：

身份证原件；

磋商保证金收据（或凭证）原件；

3）如是现有铺面承租人（指原始承租人，转租人不算），请再附上与招租方签订的合同复印件。

★注：①以上资料磋商会议开始前请交至现场核验，不齐者将被视为无磋商资格，禁止入场，且报名费不退还。

②每个报名者最多允许2人进场。

③自然人因特殊情况无法亲自到达磋商会议现场，可以委托其他人员前来报名和参加磋商、竞租，被委托人报名时，需提供：委托人本人身份证原件及复印件、委托人的“委托书”（格式自拟，须在其中说明无法出席的原因等）、受委托人本人身份证原件及复印件，经代理机构核定情况属实后方可参与磋商。

6.4 磋商地点：滇西科技师范学院（临沧市）博雅楼201保障管理处会议室。

6.5 逾期送达的或者未送达指定地点的响应文件，代理机构不予受理。

7.合同签订

7.1缴纳租金和租赁保证金：

中标人在向代理机构缴纳完“中标服务费”后，代理机构向中标人发放《中标通知书》。中标者必须在领取中标通知书后5个工作日内缴纳租金以及租赁保证金：

费用缴齐后，招租方与中标者签订合同，如不按时缴纳，视同自动放弃，

★7.2按年缴纳租金的，次年的租金必须向招租方指定账户一次性缴清，否则招租方有权收缴中标人“履约保证金”，每逾期壹日加计相当于应缴年租金额5%的滞纳金。履约保证金扣完仍未交付租金的，招租方有权解除租赁合同。

★8.中标服务费缴纳金额：

代理机构按成交《招标代理服务费管理暂行办法》（计价【2002】1980号文）计取后下浮50%。

9.联系方式

招租方：滇西科技师范学院

地址：临沧市临翔区学府路2号

联系人：赵老师

联系电话:****-*******

代理机构：云南通拓招标有限公司

联系人：任皓 杨士琦

联系电话：****-******** 183*****397

地 址：昆明市盘龙区同德昆明广场B区4栋501室

10.本项目提交磋商保证金金额及账号：

10.1 磋商保证金金额：详见“本章2.2条”

10.2接受现金及汇款方式缴纳（不可刷卡）。如采取汇款费方式，请缴纳至于以下账户：（请在缴纳现金或汇款时注明项目编号及所竞租的标段）

收款单位：云南通拓招标有限公司

帐号：135*****4611

开户银行：中国银行昆明市莲花池支行

缴纳截止时间：2018年10月 25 日17：00 前

11.信息发布媒体

磋商信息、中标公告均在以下媒体同步发布：

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滇西科技师范学院官网（http://www.wynu.edu.cn/）

滇西科技师范学院

2018年10月16日