附件：

一、 项目基本概况

巴中市工商行政管理局办公场所物业管理，包括办公大楼的安保、保洁、消防、电梯维护；水、电、气、管道的维护和办公楼后院的车辆管理，保洁，花园日常维护、管理。

二、 要求

1、物业范围：巴中市工商行政管理局办公楼的括办公大楼的保洁、保安、消防、电梯维护，日常水、电、气、管道维护；办公楼后院的车辆管理，保洁，花园日常维护、管理。

2、统一着装、言行规范，注重仪表、树立形象。

3、不得擅自改动所有房屋、管线、设备等的位置和用途。

4、全部人员由中标人按劳动法规定购买社保、医保等。

三、物业项目岗位设置

物业项目岗位设置一览表

四、安保、保洁和维护

(一)、安保 负责巴中市工商行政管理局办公场所保安工作

1 24小时负责对办公场所及周边使用区域的安保消防机动巡逻工作；

2处理办公大楼内外各种突发性事件；

3发现大楼内外各类隐患并及时上报；

4根据《消防控制室通用技术要求》GA767（2008）第4.2.1.1条，消防控制室内实行24小时专人值班制度，负责确保报警系统和灭火系统处于正常工作状态；

5在一楼工作人员出入口处设固定岗1人，8:00-18:00值班防止无关人员误入办公区域并执行来访登记制度，其余时间关闭。

(二)、保洁

负责巴中市工商行政管理局办公场所的所有地面、壁面、书墙、天花板、门窗、电梯、楼梯、扶梯、卫生间，所有公共场所包括办公室、会议室、书库、书架、桌子、椅子、沙发、机房、库房、车库、卫生间以及机关后院及门前三包范围内的清洁卫生，做到无灰尘、无泥沙、无积水、无杂物、地面整洁、门窗光洁明亮、无四害。

1对办公场所和门前三包范围内的区域每天保洁2次。长假提前半天做好卫生清洁工作。

2对各办公室、会议室实行零干扰服务,利用非工作时间每天保洁1次。无会议期间，会议室每天保洁一次,会议结束后及时做好保洁工作，各项设施恢复到位。

3楼梯，电梯、自动扶梯的保养清洁,楼梯、扶梯要做到干净无尘，扶梯的扶手无污渍；电梯壁面保持光亮无尘,要求每天清洁数次。

4卫生间的保洁：保持地面整洁干净，无水渍、无异味，要求每天不间断清洁。

5停车场保洁：停车场要求地面无泥沙、无尘埃、无积水、保持干净，每天清洁一次。

6花园维护：包括花园苗木的更换，每年至少修剪2次，花园内每周至少保洁2次。

(三)、负责办公场所水、电、弱电、、电梯等的日常运行、保养、维护、维修和申报等工作。

1负责物业管理区域内供电系统、照明系统、给排水系统、弱电、电梯的正常运行、管理和维护。

2负责物业管理区域内房屋本体的基本维护、保养和管理。

3负责对高低压配电房24小时的值守和巡视。

4负责对设施设备能耗的控制。

5负责编制相关设备、设施的检修、维护计划,并严格按照计划执行。

6负责对相关设备进行定期保养和维护,确保设备随时处于正常的使用状态。

7上述设备出现故障时能随喊随到。

8对上述设备设施项目及其他服务管理,提供具体管理服务方案和服务标准。