答疑文件

项目编号：HBCZ-*******-****50
项目名称：华中湖北发电有限公司办公楼物业管理项目

各投标人：
根据各投标人的提问，按照招标文件的有关规定，现进行如下答疑。请各投标人收到本答疑文件后在本页指定的地方签字确认盖章回传至：***-********-****徐沫收，以示您收到本文件。
本文件内容含：答疑文件一份，电子版图纸三份（压缩文件），均可在湖北省成套招标有限公司网站“答疑纪要及拦标价”中下载。
1、 投标文件第4页“投标人须知前附表”中第10条提及投标文件中须包括电子版光盘一份，但第11页18.1中仅要求提供一正四副，请问投标人是否一定需要提供电子版光盘？
答：投标人需要提供电子版，可使用光盘刻录。

2、 第7页9）.d)“物业管理人员及护理人员的配备、培训及管理”，其中的“护理人员”的意思是什么？
答：应为作业人员。

3、 第9页14.1.8)中要求投标人的开户银行开具资信证明，请问招标代理机构对此类帐户资信证明是否有格式方面的特殊要求？
答：资信证明无特定格式要求，根据不同银行的内部格式定。

4、 第11页19.2中“信封应注明采购项目名称、投标邀请的标题、…”其中的“投标邀请的标题”指的是什么内容？
答：投标邀请的标题填写项目名称。

5、 第13页25.4.4)“超出经营范围投标的”这句话是否指投标文件的内容不得超出投标人《工商营业执照》中规定的经营范围？我司的经营范围中不含餐饮经营，但本采购项目要求投标人承接办公楼食堂餐饮服务并提供餐饮经营方案，这是否与招标文件相冲突？
答：本次项目餐饮部分仅为单位内部食堂，不对外经营，并入物业管理范围，不冲突。

6、 评标报告按照各投标文件得分从高到低排序向招标人推荐中标候选人名单，这是否表示第一中标人必然是得分最高的投标人？
答：第一中标候选人是经评审综合打分最高的投标人。

7、 第20页最下面“1.行政费用（含员工，护工工资，保险等费用）”，“护工”是指什么？
答：删掉“护工”即可

8、 可否解释第28页价格评分栏中“评标基准价Ps＝Pa×0.5＋P(min＋1)×0.5”这个公式的含义及依据？
答：P(min＋1)指的是次低价。

9、 工程维修耗材是否包含在报价中；
答：包含。

10、 空调值机操作人员由物业公司提供还是由甲方提供；
答：由物业公司提供

11、 是否含有绿化租摆服务。
答：不含

12、 食堂的经营模式？餐饮服务人员的工资是否包含在早餐和中餐的费用中？关于餐饮部分，前期需要的炊具、餐具有关用品材料是由我们来购置还是甲方配置。此项目费用须列入餐饮承包费用中吗？另煤气及水电费用、食材费用是在8元/人/早餐、15元/人中餐的标准中吗？
答： 前期需要的炊具、餐具有关用品材料是由甲方配置，此项目费用不列入餐饮承包费用中。餐饮服务人员的工资、煤气、水电费用、食材费用在此次报价中。

13、 招标文件中没有详细的设备清单，如主要机电设施设备的简介和技术性能参数（如电梯、水泵、中央空调、高低压配电柜，避雷设施等），无法计算出设备维保的费用，最好能提供一览表；另是否所有设备的维保的费用都有物业公司承担？
答：设备类型已在招标文件技术部分详细列出，数量详见本答疑文件所附图纸，设备维护费用由物业公司提供。

14、 招标文件中第20页2.1项中“设施设备保养维修及 元以下低值易耗品”，未明细具体金额。
答：2000元。

15、 招标文件中提出了物业管理用房，但不知道是否包含员工宿舍？
答：含员工宿舍，但不在本大楼。

16、 招标文件中无图纸。
答：本项目一共为投标人提供三份压缩版图纸，随招标文件发出一份，其他两份随答疑文件发布，方便投标人计算面积使用。由于图纸较大，请各投标人在我公司网站上下载。

17、 本项目预算金额招标文件中没有明确，但在13页提到超出金额则视为废标。
答：预算金额无需在招标文件中明确。

18、 本物业管理项目中的大型设备维护保养费用算入物业成本费用中吗？还是由甲方提供费用。例如消防系统的保养。
答：设备维护保养费用均在物业成本费用中，消防系统维护也包含在本次报价中（若需有关资质，可由物业公司委托有资质单位）。

19、 技术文件表明有5间领导办公室需要专人每日打扫，因招标人已经提供了分层平面图，可否告知具体是哪5件办公室？
答：总共只有六间领导办公室，除去三楼一间外的其余五间。

20、 是否有需要提供定期（1季度或半年一次）的外墙清洗，如有，费用是否含在报价中？
答：半年一次外墙清洗，费用在报价中。

21、 该项目具体有哪些设备设施需要由物业公司联系定期年检，年检费用是否都不含在投标报价内，而是采用实报实销的形式（电梯和避雷设施的年检情况在招标书中表述不清晰，产生歧义）？
答：设备年检费用不在报价中。

22、 物业管理公司是否提供该项目室内外垃圾桶，果皮箱等垃圾收集设施？
答：提供。

23、 项目大楼一楼的物业管理办公室，物品仓库及在该项目外面由招标方无偿提供使用的保安宿舍是否需要交纳水电、燃气费用，物业公司可否自行在保安宿舍配备物业员工小食堂？
答：无偿提供物业管理办公室一间，宿舍可提供但房租、水电、煤气均需货币化解决，请在报价中考虑。

24、 因餐饮承包与物业管理分开报价，那招标书第六章样表中的《开标一览表》和《投标报价明细表》是否需要更改？
答： 开标一览表修改为：
投标单位名称
物业管理（万元） 小写：
大写：
餐饮承包报价（万元） 小写：
大写：
服务期 12个月
拟派项目经理姓名级别
备 注

报价明细表内容由投标人自行根据投标内容填写，表格可扩展。

湖北省成套招标有限公司整理
2010年4月14日


投标单位名称：
投标人确认签章：
（请将此页打印后盖章回传）

信息来源: 6部


相关附件： 1.室外零米平面图
2.平面图
3.随招标文件发布的图纸