根据国家、省和市有关法律法规，结合我司物业的客观情况和要求，现就我司元下田果园场物业管理服务项目在广州市范围内向社会公开招标，凡具备独立法人资格、物业管理能力和信誉良好的公司均可以参加投标。

一、招标人：广州市白云农工商元下田果园场。

二、招标方式：公开竞选采购

三、项目名称：广州市白云农工商元下田果园场物业管理服务项目。

四、招标地址：广州大道北2218号广州市国营白云农工商联合公司办公大楼一楼110室。

五、联系电话：孔先生，***-********。

六、招标项目基本情况

元下田果园场位于白云区丛云路791号大院,土地面积9278平方米，建筑总面积10799平方米，主要用于厂房、仓库、商铺、办公及住宿。

七、招标内容

元下田果园场主要管理服务内容：协助收取租金，代收水电费，电器、电线、排水、消防设施维修维护，公共环境卫生，停车看管、安全保卫等综合物业管理服务。

八、投标报价要求

上述项目采取包干制的形式约定物业管理服务费用，报价上限是：50万元/年（人工工资、社保及其它福利不低于当地政府有关规定，高于报价上限则废标）。要求服务人员为8人（其中，1名负责人，5名保安、1名电工、1名保洁员），管理期限为1年，即 2018年11月11日至2019年11月10日。

九、投标方案

该方案包括但不限于以下主要内容：

（一）管理服务理念和目标

结合本项目的规划布局，建筑风格，硬件设施配置及本物业使用性质特点，根据用户需求提出相应的物业管理服务定位及目标。

（二）管理机构运作方法及管理制度要求
编制项目管理机构、工作职能组织运行图，阐述项目主任/主管的管理职责、内部管理的职责分工、日常管理制度和考核办法目录。

（三）管理服务人员配置

根据物业管理服务的内容、标准和本项目实际情况拟配置各岗位人员的具体情况。

（四）根据物业管理服务的内容、标准，制定物业管理服务方案

1.物业管理区域内的秩序维护方案和岗位责任描述；

2.物业管理区域内环境卫生管理方案；

3.物业设施、设备的管理、维修（维护）方案及相关应急措施；

4.物业及物业档案资料的收集、管理方案；

5.其他特色服务方案；（如有）

6.法律政策和物业服务合同中规定的其它事项；

7.突发事件处理方案。

（五）管理工作必需的物质装备计划

包括：管理用房，员工宿舍、交通工具、通讯工具、清洁、维修设备及工具、治安装备、耐用办公用品、管理用房装修。

（六）经费收支预算

列明收入项目和支出项目预算，编制测算说明，对测算提供必要的依据，报价并列出收支盈亏情况测算，提出增收节支措施；维修费用的承受能力等。

（七）需在投标方案中注明在该地块整体开发经营时要无条件退出。

（八）管理服务工作的质量标准

提供包括安全防范、清洁、维修、服务等方面的服务工作质量标准，该质量标准应与本招标文件要求的质量标准相符合，如有超越招标文件标准或达不到招标文件标准的情况应予以特别说明。

十、招标报名时间：挂网时间起共10个工作日，第10日下午17时截止（北京时间）。十一、开标时间：第11日上午10时（北京时间）。十二、开标地点：广州市广州大道北2218号广州市国营白云农工商联合公司三楼会议室（地点若变将另行通知）十三、投标申请人需具备的条件（一）必须具有独立法人资格，依法纳税的企业，并独立于招标人和招标代理机构。（二）有物业管理经验能配合我司处理与村纠纷的物业服务企业。（三）现场工作人员均需持有合格上岗证。（四）本次招标不接受联合体投标。十四、投标申请人投标报名时需提供的材料（一）物业管理企业或物业服务企业资质证书副本复印件。（二）法定代表人证明书原件及身份证复印件。如属法定代表人授权的还需提供法定代表人委托书原件及代理人身份证复印件。（三）广州地区物业管理项目的业绩证明材料（提供合同复印件）。

说明：投标申请人提供的以上资料均一式一份，并按上述顺序装订，所有复印件需加盖物业管理企业公章，并需带备原件核对。上述资料有任何一项缺漏，都视为弃权。

十五、投标人审核资格/符合性审查表

投标申请人要对所提供资料的真实性、准确性负责，若有虚假或偏差，一经查实，将取消其投标资格。

序号	评审分项	投标人1	投标人2	……
1	投标人是否具有独立法人资格
2	投标人是否提供企业法人营业执照、税务登记证、组织机构代码证（三证合一只需要提供营业执照）的复印件
3	投标人是否提交有效法定代表人证明书、授权委托书及法人身份证复印件
4	投标人是否具有合法的资质并提交相关资料
5	竞选文件是否按要求加盖公章密封递交
6	竞投报价是否高于招标底价
	结论

注：1、评审通过则填写“○”，不通过则填写“×”；2、有一项或一项以上被认定为不通过的，则评审结论为“不通过”，且必须写明不通过原因；所有的分项评审项目均通过则评审结论为“通过”。

十六、资质评分表

序号	评审项目		满分	评分标准			分数
1	投标方案		60	20	投标人是否有物业管理经验，有则得20分，无则得0分
				20	投标方案能否满足公司要求，好得20分，中得10分，差得0分。
				20	是否有完善的各类应急预案，好得20分，中得10分，差得0分
2	报价		40	40	对报价高低进行考评。价格最低者得满分，依次递减（-40/n,n=竞选单位数）
投标单位						总分

广州市国营白云农工商联合公司

2018年10月15日