潮州枫溪中梁首府广告企划代理

项目名称：潮州枫溪中梁首府

项目地址：广东省潮州市枫溪区新风楼枫溪国税局旁（潮州站斜对面）

项目规模：用地约1.0万㎡，建面约5.1万㎡

1 资格要求

1.1 投标人必须具有 房地产广告代理咨询 资质。且为通过招标人资格预审，并获得招标人批准的单位；

2 竞标须知

2.1 不论竞标的结果如何，竞标单位应承担竞标过程中的全部费用，招标单位对这些费用不负任何责任；

2.2 此招标文件是竞标单位进行方案提报的重要依据，也是日后签定合同的重要依据；

2.3 竞标单位应按本招标文件中规定的日程安排，准时参加本次招标的各项活动，如缺席按中途退标处理。

3 招标委托事项

承接中梁控股集团华南区域集团莞惠区域公司河源中梁首府项目企划广告及微信运营服务工作，包括；1、项目品牌定位、价值体系；2、项目开盘前营销推广策略和计划；3、线上线下广告、物料、场地包装的设计创作；4、活动等推广方案制定；5、项目微信运营服务等。

4 招标项目概况

4.1 项目所在城市，项目地址及周边概况：（附项目及周边地图、市场定位报告）

4.2 项目信息：产品业态、占地面积、容积率、可售面积、货值大小等

4.3 项目营销节奏（重大营销节点时间计划）

4.3 项目推广周期

4.4 项目收费方式（月费制）

5 竞标报价须知

（1）竞标单位为招标单位提供全程项目的开盘前营销节点的工作和策略铺排：项目线上线下推广、活动计划铺排和执行、项目形象及广告推广实施阶段创作工作、项目现场体验包装、项目微信运营服务等内容；

（2）竞标单位应根据竞标方案要求，认真测算，了解一切可能影响竞标报价的资料；招标单位将依据中标单位的报价协商确定合同金额。

6 竞标方案要求

（1）项目品牌定位、价值体系提案；

（2）项目开盘前营销推广策略和计划提案；

（3）一份项目海报设计稿（含正反面）、一篇自媒体微信文章（含图片）。

6.1公司介绍6.1.1公司规模及组织架构6.1.2公司核心优势6.1.3项目组成员配置说明

本案企划代理小组固定人员配置及固定成员资历介绍、重要节点现场企划代理小组人员配置介绍（若成为中标单位，所列成员即为项目组实际成员）。

6.1.4公司所完成的代表案例说明

近2年服务项目、服务内容及合作时间（包括已经结束或正在合作的项目）。

6.2项目所在城市认识及房地产市场特征分析6.2.1项目所在城市及竞争片区现有市场情况分析6.2.2竞品广告信息总结6.2.3竞品及本案客群特征分析6.2.4结合本案进行竞争分析6.3项目广告推广策略6.3.1项目定位（包括但不限于）

（1）项目理解

（2）项目形象（需在目标客户心目中确立的项目形象，项目品牌内涵及外延）

（3）项目产品价值点及核心竞争力分析

（4）项目价值与客户需求对位分析

（5）项目包装总概念、案名（包括定位语、推广语）、项目LOGO、VI及相关延展、户外大牌主形象等，以及如何做到与区域竞品广告包装区隔；

6.3.2项目的推广策略及推广计划

（1）针对本项目分析市场及竞品

（2）针对本项目的项目竞争策略

（3）针对本项目的推广节奏及策略，尤其是重大节点的推广计划

6.3.3 项目推广阶段的创作分析

（1）项目形象推广阶段的创作工作

卡片类（名片、名片夹、工作卡、参观卡、各种节日贺卡）、纸类（信纸、信封、信袋、文件夹、传真纸、便签纸）、制作品（徽标、别针、胸牌、手提袋：塑胶袋／纸袋、 纸杯、杯垫、火柴、餐巾纸、钥匙扣等）的形象制作方案；

（2）项目广告推广阶段的创作工作

线上线下推广广告铺排和现场（售楼中心、样板间、办公室）形象包装系统、广告推广设计。

6.3.4与本案类似项目案例的提供（可选）

同区域，同一品牌公司多项目同期销售可借鉴的广告推广模式

6.4 企划代理收费（微信推广单独列出）7 评标方案7.1项目方案评标7.1.1项目策略（本项指标权重70%）

（1）项目品牌定位、价值体系提案；占20%

（2）项目开盘前营销推广策略和计划提案；占10%

（3）一份项目海报设计稿（含正反面）、一篇自媒体微信文章（含图片）。占40%

7.1.2配合团队及代理费用（本项指标权重30%）

（1）竞标单位为本项目服务的团队架构、人员要求及能力。（占15%）

人员要求：本项目人员原则上不得由目前服务于中梁项目的人员中抽调（若原项目处于尾盘且征得原项目负责人同意后，可适当抽调若干人员）；本项目组长及组长以上级别人员自服务本项目之日起至2019年7月1日前不得擅自调动。

人员能力：本项目内场业务人员（不含副专及以上人员）中具有三年及三年以上房地产项目营销策划经验的人员比例不得低于30%。

（4）竞标单位的收费标准。（占15%）

7.2评标方式

（1）技术标优先，在技术标前两名中，根据商务标报价进行评选。

（2）根据以上标准，评委听取汇报和阅读提案后，在评分表上对各评标项目依次打分，最能符合以上标准的给予10分，最不符合以上标准的给予1分；

（3）各评标项目的得分取各评委打分的算术平均数；

（4）各评标项目的得分乘以权重后累计相加即为总得分；

（5）总得分最高者即为中标单位；

（6）计算得分时小数点保留至千分位。

8 竞标方案提报方式

（1）竞标单位须就本次招标文件要求的内容编制书面方案文本，并装订成册（正副本各一册）；

（2）竞争单位应按照竞标日程，安排专人向招标单位当面提报方案并答疑，提报前应专门制作PPT稿；

（3）竞标方案的书面文本上应当具有竞标单位出具的具备法律效力的承诺书（附件二），以证明提交的方案真实无误，且未侵犯他人权利。

9 竞标日程安排

9.1竞标单位应于收到标书后三日内，将招标邀请书内附的回执、承诺书（附件一、二）加盖公章后扫描发送邮件至招标单位，邮件地址为：********6@qq.com，联系人为：陈豪勃，电话：158*****742；

9.2 招标单位将于2018年10月29日前，介绍项目的规划设计方案并进行竞标答疑，具体时间招标单位将另行通知，各投标单位可与甲方联系，预约答疑时间及地点，联系人为：联系人为：陈豪勃，电话：158*****742 ；

9.3 竞标单位应于2018年10月30日17：30前，将竞标方案书面文本密封送至惠州市惠城区华贸大厦2座2002中梁地产，联系人为：陈豪勃，电话：158*****742；

9.4 暂定于2018年 12月30日10：00开始，安排竞标单位进行方案汇报，每家竞标单位有1小时提报时间；具体汇报时间及地点以发书面通知为准；

9.5 暂定于2018年12月31日招标单位最终决定并将书面通知中标单位。中标单位应在2018年11月15日前完成与招标单位的合同签署工作；

9.6 招标单位在规定的竞标截止期以后收到的竞标文件，一律按废标处理，同时将原封退给竞标单位。

10 无效竞标界定

（1）投标文件不响应招标文件的实质性要求；

（2）投标人递交两个或两个以上内容不同的投标文件；

（3）竞标书逾期送达；

（4）竞标单位未按照竞标日程安排参加竞标提报会议。

11 招标文件的修改

招标人对已发出的招标文件进行必要的澄清和修改的，将在招标文件要求提交投标文件截止时间前，以书面形式通知所有招标文件收受人。该澄清或者修改的内容为招标文件的组成部分。

招标文件的补充文件将以书面的方式发给所有获得招标文件的投标人，并对他们起约束作用。投标人收到招标文件的任何补充文件后，应立即以书面的方式通知招标人，确认已经收到招标文件的补充文件。

如果招标人对招标文件进行了修改，当其认为有必要时或为国家有关法律法规所必须时，招标人可以通知投标人延长本须知规定的投标截止时间。这种通知将以书面的方式发给所有获得招标文件的投标人，投标人收到通知后，应当立即以书面的方式通知招标人，确认已经收到该通知。

12 保密

参与招标投标活动的各方应对招标文件中的商业和技术等内容保密，违者应对由此造成的后果承担法律责任。

13其它情况说明

（1）除本招标文件外，招标单位在招标期间发出的答疑回复和其它正式有效函件，均是招标文件的有效组成部分；

（2）为了有助于竞标文件的审查、评价和比较，招标单位可以要求竞标单位澄清其竞标文件，有关澄清的要求与答复应以书面形式进行。但不应提出更改竞标报价、竞标的实质性内容；

（3）中标与否均将书面通知；

（4） 竞标方案中的客户分析和销售现场管理与服务模式将非常有助于招标单位的选择；

（5）招标单位不一定要接受报价最低的竞标文件或收到的任何竞标文件，也不会解释选择或否决任何竞标文件的原因；

（5）招标单位将不对参加本次招标活动的未中标单位给与经济补偿；

（6）中标方再合作期间，出版创作的创意、文案、作品及成果归本公司所有，且中标方就广告和宣传物的出版、发布、制作、展览等事宜以及向本公司提供的人和创意、文案、作品、成果和咨询意见等，如涉及著作权、商业秘密、商标权、商号权、肖像权、名誉权等第三人权益的，乙方应与相关权利人签署使用许可合同，并保证向本公司提供的任何服务和工作成果不侵犯任何第三人的合法权利，不违反广告法等相关法律法规的规定。否则，由中标方负责处理相关法律纠纷并承担全部法律责任。如本公司因此受到任何损失，由中标方需赔偿本公司受到的全部损失。