为保证仙桃数据谷中央空调冬季正常使用，重庆仙桃数据谷投资管理有限公司作为比选人拟通过比选委托一家符合条件的单位实施仙桃数据谷部分中央空调冬季维保服务。现将有关事宜告知如下：

一、维保范围及时限

1、仙桃国际学院六号楼D区2台风冷螺杆中央空调主机设备维护保养；设备型号：麦克维尔风冷式热泵机组MHS125STS-FBB，热功率452KW。

2、仙桃国际学院一号楼4台风冷模块中央空调主机设备维护保养；设备型号：麦克维尔模块式风冷热泵机组MAC450DRS5，热功率130KW。

3、商务办公楼（一期）二、三标段2台锅炉设备维护保养；设备型号：法罗力真空燃气热水机组ZKS200-60/50-16，热功率2.33MW。

4、仙桃国际学院六号楼D区、仙桃国际学院一号楼、商务办公楼（一期）二、三标段的中央空调冷冻水系统清洗维护；

5、本次维保有效期至夏季供冷启动后自动结束。

二、 维护保养内容

（一）、风冷螺杆式空调机组保养主要工作内容

1. 氟系统：

1.1检测压缩机高、低压力是否正常运行范围内（高压12-22KG，低压4-6KG）。

1.2检测冷排温度值是否正常，以保证机组设备正常运行。

1.3检查各氟系统的密闭情况，看是否有泄漏或油迹。

1.4检查氟系统冷冻油的乳化程度，更换压缩机冷冻油，满足压缩机的使用要求。

1.5如检查中发现上述设备异常，立即进行相关维护维修。以达到设备规范要求，保证设备正常运行。

1.6填写工作维护保养记录单。

2．电气系统

2.1检测电源电压是否在342V-418V范围内，以符合机组要求。

2.2检测电源的相序是否存在逆相，以保护各机电设备不受损坏，保证设备正常运行。

2.3检测压缩机运行电流是否在机组的额定电流内，以满足机组正常运行，符合机组设备要求。

2.4检测水泵运行电流是否在水泵的额定电流内，以满足水泵正常运行。

2.5检测各交流接触器的触点是否有损伤。

2.6检查各空气开关是否有掉相。

2.7检查维护各接线头和接线排的线是否有松动。

2.8相关设备技术标准见产品铭牌。

2.9如检查中发现上述系统线路异常，立即进行相关维护维修。以达到设备规范要求，保证设备正常运行。

2.10填写工作维护保养记录单。

3．控制系统

3.1检测面板按钮按键是否灵活，以达到设备的准确控制，满足机组正常运行。

3.2检测功能显示屏显示是否正常和准确，以达到能准确显示和故障的判断。

3.3检测自动、手动启停机和芯片控制是否准确、正常的控制。

3.4检测压缩机自动上卸载是否准确，以满足机组设备正常运行。

3.5检测检测高低、压力保护是否正常，以保护机组设备。

3.6检测冷冻水进出水温度测头测式是否正常。

3.7检测各控制部件有无损坏情况。

3.8检查各控制线路的通断情况。

3.9检测维护各控制线路有无松动情况。

3.10如检查中发现上述线路异常，立即进行相关维护维修。以达到设备规范要求，保证设备正常运行。

3.11填写工作维护保养记录单。

4．保护报警系统

4.1检测高压保护器的保护功能是否正常，以达到保护主机设备。

4.2检测油位油压保护功能是否正常，以达到保护主机设备。

4.3检测油温传感器的保护功能是否正常，以达到保护主机设备。

4.4检测低压保护器的保护功能是否正常，以达到保护主机设备。

4.5检测排气温度保护功能是否正常，以达到保护主机设备。

4.6检测水流保护是否能准确保护，以达到保护主机设备不受损坏。

4.7检测防冻保护功能是否正常，以保证机组设备在低温时不受损坏。

4.8检测电源电压保护功能是否正常，以达到保护主机设备。

4.9检测电源相序保护功能是否正常，以达到保护主机设备。

4.10检测机组温差保护功能是否正常，以达到保护主机设备。

4.11填写工作维护保养记录单。

5．电机设备维护

5.1检测压缩机电机线圈的绝缘值是否达到绝缘标准，以满足机组正常运行。

5.2检测空调设备二次回路的绝缘值是否达到绝缘标准，以满足机组正常运行。

5.3检测冷却风机电机线圈的绝缘值是否达到绝缘标准，以满足机组正常运行。

5.4填写工作维护保养记录单。

6.换热翅片的维护

6.1室外机换热翅片的清洗。

（二）、风冷模块中央空调保养主要工作内容

1. 氟系统：

1.1检测压缩机高、低压力是否正常运行范围内（高压12-22KG，低压4-6KG）。

1.2检测冷排温度值是否正常，以保证机组设备正常运行。

1.3检查各氟系统的密闭情况，看是否有泄漏或油迹。

1.4如检查中发现上述设备异常，立即进行相关维护维修。以达到设备规范要求，保证设备正常运行。

1.5填写工作维护保养记录单。

2．电气系统

2.1检测电源电压是否在342V-418V范围内，以符合机组要求。

2.2检测电源的相序是否存在逆相，以保护各机电设备不受损坏，保证设备正常运行。

2.3检测压缩机运行电流是否在机组的额定电流内，以满足机组正常运行，符合机组设备要求。

2.4检测水泵运行电流是否在水泵的额定电流内，以满足水泵正常运行。

2.5检测各交流接触器的触点是否有损伤。

2.6检查各空气开关是否有掉相。

2.7检查维护各接线头和接线排的线是否有松动。

2.8相关设备技术标准见产品铭牌。

2.9如检查中发现上述系统线路异常，立即进行相关维护维修。以达到设备规范要求，保证设备正常运行。

2.10填写工作维护保养记录单。

3．控制系统

3.1检测面板按钮按键是否灵活，以达到设备的准确控制，满足机组正常运行。

3.2检测功能显示屏显示是否正常和准确，以达到能准确显示和故障的判断。

3.3检测自动、手动启停机和芯片控制是否准确、正常的控制。

3.4检测压缩机自动上卸载是否准确，以满足机组设备正常运行。

3.5检测检测高低、压力保护是否正常，以保护机组设备。

3.6检测冷冻水进出水温度测头测式是否正常。

3.7检测各控制部件有无损坏情况。

3.8检查各控制线路的通断情况。

3.9检测维护各控制线路有无松动情况。

3.10如检查中发现上述线路异常，立即进行相关维护维修。以达到设备规范要求，保证设备正常运行。

3.11填写工作维护保养记录单。

4．保护报警系统

4.1检测高压保护器的保护功能是否正常，以达到保护主机设备。

4.2检测低压保护器的保护功能是否正常，以达到保护主机设备。

4.3检测排气温度保护功能是否正常，以达到保护主机设备。

4.4检测水流保护是否能准确保护，以达到保护主机设备不受损坏。

4.5检测防冻保护功能是否正常，以保证机组设备在低温时不受损坏。

4.6检测电源电压保护功能是否正常，以达到保护主机设备。

4.7检测电源相序保护功能是否正常，以达到保护主机设备。

4.8检测机组温差保护功能是否正常，以达到保护主机设备。

4.9填写工作维护保养记录单。

5．电机设备维护

5.1检测压缩机电机线圈的绝缘值是否达到绝缘标准，以满足机组正常运行。

5.2检测空调设备二次回路的绝缘值是否达到绝缘标准，以满足机组正常运行。

5.3检测冷却风机电机线圈的绝缘值是否达到绝缘标准，以满足机组正常运行。

5.4填写工作维护保养记录单。

6.换热翅片的维护

6.1室外机换热翅片的清洗。

（三）、中央空调热水锅炉的维护保养主要工作内容

1．燃烧室清灰，对烟气流通部位的集灰进行清理。

2．燃气过滤器拆下用空气吹洗一次，不得水洗。

3.清洁点火电极。

3清洗水过滤器。

4.清洁电眼及光电孔处灰污。

5.拆开喷气嘴用柴油或煤油清洗。

6.清洁稳焰盘的灰污。

7．检查各种阀门、管接头、法兰垫圈是否泄漏。

8.清洗锅炉热交换器。

9.检查真空泵是否正常工作。

10.给锅炉系统抽真空。

11.填写工作维护保养记录单。

（四）、冷冻水系统保养主要工作内容

1.试循环：清洗膨胀水箱杂物，开机试循环，检查排污阀门、补水阀门及其他阀门是否处于正常工作状态。

2.化学清洗：按规定浓度投入专用管道清洗剂进行6小时左右的小循环，每30分钟取水样监测。

3.排放废液，置换清水。

4.预膜：加入适量预膜剂，循环1-2小时。

5.运行期间定期投放药品，以保证水质达到相应标准。

6.清洗Y型过滤阀及电子水处理器。

7.根据系统情况，填写维护保养报告，提出相关整改或者建议。

（五）其它

1、单批次零配件或单件价值在300元以下零部件更换的费用由投标方提供；单批次零配件或单件价值在300元以上的零部件更换费用由招标方提供，维保完成据实结算。

三、评选办法

1.所有比选申请人的报价不得高于比选人发出的最高限价 8万元，包干价执行，高于最高限价为废标；

2.中标人确定方法：

2.1 到场单位人员出示代理人身份证（原件），委托代理人需同步提供被授权代理人的授权委托书（原件），经初步审查合格的单位人员按顺序进场准备检查竞标资料。

2.2开启密封的竞标资料，按照招标文件要求进行资格审查。

2.3按审查合格单位的比选价的最低价作为中选价，比选价相同时抽签决定。（以上保留小数点后两位）。

3.评选小组组建

3.1.比选小组构成：5人。

3.2.比选小组确定：资产运营部2人，建设管理部1人，财务部1人，规划发展部1人。

3.3．法务监审部全程监督比选过程。

4.若有效投标人不足3家，则本次比选程序终止。

四、比选申请人的资格要求

比选申请人具有独立的法人资格，具备机电安装工程叁级及以上资质，其营业范围与本招标项目内容相适应，从事过类似的项目。

五、比选文件的递交

1.比选文件装订要求

如投标人响应上述要求并愿意参加本次比选，请将法定代表人或委托代理人本人身份证（复印件）和被授权代理人的授权委托书（复印件）、营业执照（复印件）、近一年类似业绩证明材料（2~3个合同）、投标人基本情况一览表、报价清单装入袋中。密封并在袋上加盖公司公章。

2.比选文件递交要求

比选文件递交的截止时间为 2018 年 11月2日 14 时 30 分（比选时间同比选截止时间），地点为 重庆市仙桃数据谷投资管理有限公司二楼会议室 。

3.逾期送达的或者未送达指定地点的竞标文件，比选人不予受理。

六、合同签订

比选完成后3个工作日之内签订施工合同，比选人下达施工任务书，选定施工单位进场施工。

七、联系方式

比选人： 重庆仙桃数据谷投资管理有限公司

地址：重庆市渝北区仙桃街道数据谷东路19号

联系人：高老师

联系电话： 139*****149

重庆仙桃数据谷投资管理有限公司

2018年 10月 30日