十一、采购需求：

物业管理服务内容

1.物业设施、设备日常维护和管理（含监区内和武警中队内范围）：

（1）基础设施设备的维修。包括房屋维修、瓷砖修补；物业范围内有关标识、灯具、门锁、把手、窗户玻璃、给排水接头、开关、卫生洁具等进行养护、维修、更换；热水器等设施日常养护、维修及更换；物业范围内的办公家具维护维修；健身房、活动室等公共房间的管理、维护和维修；其它物业服务合理范围内的设施设备的养护和维修。

（2）供配电设施的管理、养护和维修。定期检查记录、定期维护保养、及时排除故障；配合电力部门完成与供电设施有关的其他工作。

（3）给排水系统（含二次供水）的管理、养护和维修。定期检查记录、定期维护保养、及时排除故障。完成与给排水系统有关的其他工作。

（4）消防系统的的管理、养护和维修。定期检查记录、定期维护保养、及时排除故障；配合相关部门（主要是消防部门）完成消防检查和其他相关工作。

（5）电梯维保及年检。负责聘请有资质的第三方电梯维保公司对电梯进行维保，按照相关规定进行电梯的日常管理、检查、定期维护保养、及时排除故障，由物业支付相关费用；独立完成电梯的年检等事宜,费用包含在投标报价中由中标人支付相关费。（提交签订的合同给招标人复核）

（6）空调维护及保养。定期检查和记录、定期维护和清洁、及时排除故障；完成与空调相关的其他事宜。负责聘请第三方专业公司每年对普通空调内机清洗一次，中央空调清洗一次，对中央空调的冷冻液、运行耗材进行更换和保养。费用包含在投标报价中由中标人支付相关费用。（提交签订的合同给招标人复核）

（7）弱电系统设备的管理、养护和维修。业主同意的非涉密范围内的弱电系统设备的管理、养护和维修，包括摄像监控设备、应急广播设备、会议室音响设备等。

（8）防雷接地装置。按照相关标准和规范进行管理、养护和维修。

（9）对物业区域范围内的开水和热水锅炉进行日常维护。锅炉维保，定期对锅炉进行无毒清洗，保证水质达到相关标准，每年一次。并对锅炉本体、相关辅机、控制系统、热水管道进行巡检、养护，及时排除故障。

2.物业设施、设备清洁及卫生保洁（不含监区内和武警中队范围）：

2.1物业设施、设备清洁范围系指重庆市公安局沙坪坝区分局看守所、拘戒所、战训基地、后勤楼公安分局物业管理区域，该区域不包含武警区域。

2.2具体保洁服务范围：

（1）公共区域（包括室内及室外、停车场等）日常保洁具体范围：看守所（监区除外）、拘戒所（监区除外）、战训基地、犬舍楼（犬室除外）、后勤楼(食堂厨房操作间除外)、门岗的室内外玻璃、地面、立面、屋顶、通道、广场、停车场、卫生间、开水房、健身房、健身室、洗衣房、接待大厅、射击场、训练场、模拟街区、球场、游泳池、楼梯间、电梯轿厢等室内外公共区域；门牌、展示牌、标识牌以及其他需要进行定期清理的场所及设施设备的保洁服务。

（2）看守所（监区除外）、拘戒所（监区除外）、战训基地（学员寝室除外）、犬舍楼、后勤楼的办公室、值班室的日常保洁。

（3）战训基地：78个学员宿舍每期培训完毕后做一次大扫除（含床单被套的更换和回收），预计一个月三次。对互联网教室、小教室、信息化教室、室内训练场、综合教室、会议室、办公室、接待室、报告厅、公共卫生间，备课室、足球场、篮球场、射击场、模拟街区、战训基地培训后的寝室，日常清洁。

（4）食堂就餐区（包括一楼接待、二楼干警就餐）的日常保洁，并对以上区域内的过道和室内地毯等进行定期清洗和维护。

（5）对营区内所有建筑楼栋（武警除外）外立面（包括墙面和玻璃）清洗，每半年一次，特殊情况按照业主要求组织清洗。

（6）分局其他临时安排的保洁工作。

（7）垃圾的收集、清运，做到垃圾日产日清。分层对各楼层的垃圾桶每日清运2次，每日清拉1次。

（8）对泄洪池的水面垃圾定期进行清理，保持水库水面干净无漂浮物。

（9）节假日和迎接上级检查时的由采购人指定的卫生清洁任务。

3.室外绿化的维护

室外绿化带及树木维护修剪。对建筑控制红线范围内的室外草坪、绿地及各类植物进行绿化管养：包括清除草坪、绿地的杂草、石子、枯枝、枯叶，修剪草地缘边，剪平草地，造型修剪树木及乔、灌木，防治植物病虫害，浇水施肥，处理草地鼠洞，毒杀草地蚂蚁，维护园林小品、绿地设施完好等。

负责对管理的区域实行科学的、专业的绿化养护管理工作。具体内容为：对乔、灌、草等适时浇水、施肥、防病、治病、防虫、治虫、整枝、修剪、造型、清除杂草及绿化区域的清洁卫生等；对校内水体水质进行物理、化学、微生物等方法的综合治理；定期清理绿化垃圾、修理断枝、适时巡察安全隐患等。

4.病媒生物防制

对本物业区域范围内所有的区域进行病媒生物防制：

（1）“四害”防制设施的完善、巡查、维护；

（2）每月定期两次消杀病媒生物；

（3）病媒生物孳生地调查、整治；

（4）按照要求完成每年春季统一灭鼠、夏季“三灭”、秋季灭鼠活动。

由中标人聘请专业资质公司进行病媒生物防制，费用包含在投标报价中由中标人支付相关费用。（提交签订的合同给招标人复核）

5.档案资料管理

（1）物业管理企业要建立资料的收集、分类整理、归档管理制度。

（2）在日常管理中要建立交接班、项目故障与维修、保养等登记制度。

（3）由甲方单位交付给物业管理企业的物业管理相关的工程图纸、档案等资料（原件交甲方单位档案室保管），由物业管理企业进行存档。

（4）合同期满后，物业管理企业应将物业管理有关资料整理，必须无条件移交甲方单位。

6.排污、垃圾清运及生化池巡查清掏

（1）全部垃圾实行袋装化管理、垃圾桶带盖，垃圾袋由物业公司提供。

（2）生活垃圾及建筑垃圾每日清运。由物业公司聘请外运单位，费用由中标人承担。

（3）排污管道每日巡查、清掏，疏通管道；生化池清掏每季度小清掏1次、每半年大清掏1次；后勤楼废油池每周1次清运地沟油、每半年大清掏1次。

7.服务

（1）健身房管理，建设房的保洁和器材使用管理；

（2）水、电、气、有线电视、宽带费用代收代缴服务；

（3）信报、快递收发；

（4）桶装水及少量货物免费搬运服务；

（5）特约服务，即另收费项目，包括洗涤普通衣服、大型搬运服务及1天以上的外派服务等项目。物业公司制定收费项目、收费标准须事先报请分局同意并进行公示。

8.物业文化活动的开展

物管公司要定期或不定期的自行或者按照业主需求开展物业文化活动，努力构建和谐文明的三所一队。

9.处理突发事件

制定突发事件处置预案及相关制度，定期组织开展各项事故应急演练。当出现自然灾害、火灾、外部冲击等突发事件，物业管理企业按预案开展相应工作。