竞投公告

水头何地段幼儿园项目 租赁竞投公告

一、招租物业情况

1.出租人： 佛山市南海区大沥镇沥东经济联合社

2.集体资产交易方案明细表：

3.租金收取方式：租金采用先交付后使用的方式，租金每月缴纳一次，即承租人应支付的租金须于每月5日前交纳下本月度的租金。租金在合同签订5年后即第六年开始递增10%，以后每3年在上一期租金基础上递增10%（最后一个递增期不足三年的按三年计）。

4.该土地已办理集体用地使用权证，房产证尚未办理，竞投中标承租人须自行承担由此产生的经营风险。

5.承租人使用该物业须按照相关部门要求对经营项目进行评估，须经环保、交通、消防、教育、卫生等有关部门批准及出租人验收认可后方能进行招生。

二、 竞投人须知：

1.该资产用途为幼儿园，承租人未经出租人书面同意，不得变更园舍用途。

2.该资产的租期计算方式：出租人在领取该项目施工许可证之日起12个月内，将本合同项下的幼儿园园舍基建部份竣工验收合格并交付承租人，但租期起始计算时间为本项目工程基建部分验收合格（竣工验收前4个月时间由承租人进场负责装修）后第五个月起计算租金，在基建验收合格后4个月内承租人就本项目办理好相关经营证照（含办学许可证等）。

3.因政策或特殊情况导致甲方延期交付园舍给乙方，双方再另行协商。因政策或特殊情况造成该工程无法如期推进时间超过两年的，双方可免责解除合同，监管的工程履约保证金退回承租方。

4.投入：承租人须承担幼儿园第一、二年投资不少于2000万元(人民币贰仟万元整)的用于装修及设备设施投入，装修方案与装修标准需经甲方审核同意后方可以进场装修。投入满2000万元后需要提交经出租人认可的第三提供的资产评估报告书。

5.承租人租赁期间，不少于200万元的园舍维护、修缮和管理等费用。

6.该地块用地性质为科教用地，目前规划为12个教学班，承租人应严格按照上级教育部门相关规定标准执行。

7.幼儿园经营期间、租赁合同届满或租赁合同提前终止之日，因该地块经营幼儿园在职教职工产生的劳资纠纷，由竞得人全权负责处理，应支付的工资、加班费、社保、公积金、经济补偿金、经济赔偿金等款项全部由承租方承担。若造成出租人损失的，竞得人须承担全额赔偿责任。

8.竞投人中标后或承包期间，未经出租方同意，竞得人不得将该幼儿园物业的经营权转让给第三方。

9.本项目的幼儿用地及主体建筑物由佛山市南海区大沥镇沥东经济联合社出资建设，装修及园内配套设备设施建设由竞得人负责并承担费用。承租人须严格依法依规、按照合同条款规定办园。

三、竞投注意事项：

1.如物业只有一位竞投人符合竞投资格，则该物业按标底价成交。

2.出现下列情形之一，交易保证金全额不予退还和出租人有权追讨竞得人造成第二次竞价的租金差额：

（1）竞投人相互串通竞投的；

（2）竞投人采用不正当手段竞得标的物的；

（3）竞得人提供虚假材料或虚假情况的；

（4）竞得人竞得标的物后反悔的（包括拒绝签订确认书、拒绝签订合同、无缴交履约保证金）；

（5）其他法律法规规定的情形。

3.符合竞投资格的竞投人有两个或以上，因下列行为导致本次交易失败的，由上述竞投人支付一份交易保证金数额的款项，以补偿标的物权属人因竞投人的行为导致标的物闲置而造成的损失，上述款项由上述竞投人按比例平均分摊：

（1）竞投人不到场竞价的；

（2）竞投人虽到场但没有参与竞价的；

（3）竞投人的报价无效的。

四、报名方式及报名时间、地点

1. 有意参加竞投者在报名时必须提交以下资料：

①企业法人须提供有效营业执照原件及复印件1份，法定代表人第二代身份证原件及复印件1份，法定代表人证明书1份；如需办理委托手续，必须提供授权委托书1份，受托人第二代身份证原件及复印件1份（所有复印件、证明书、委托书均需加盖公章）。

②竞投人必须提供在2016年至2017年中任一年纳税额（含国税及地税）不低于2000万元的纳税证明原件（需国税及地税出具并加盖公章）。

③竞投人须提供在银行开立有效的账户，存款额不低于2000万元的银行存款资金证明文件（存款证明开出时间要求在报名时间内）原件和复印件各1份，需收取原件；

2. 报名地点： 深圳市建星项目管理顾问有限公司佛山分公司（佛山市南海区大沥镇九龙不锈钢交易中心3号楼西座402室）。

3.报名时间： 2018 年 11 月 5 日至 2018年 11 月 11 日 17 : 30 ；截止（北京时间，法定节假日除外）

五、开标时间、地点

1.确认身份时间：2018年 11 月 13 日9:30～10:00；

2.竞拍会议时间： 2018年 11 月 13 日10:00；

3.递交资料及开标地点： 大沥振兴路54号之四镇交易所首层大堂开标二室 。

六、联系方式

出租方联系人：黎小姐 联系电话： ****-********

出租人：佛山市南海区大沥镇沥东经济联合社

代理机构 ： 深圳市建星项目管理顾问有限公司

代理机构联系人：许小姐 联系电话：0757～********

2018年 11 月 5 日