一、磋商条件

根据《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国政府采购法实施条例》、《政府采购货物和服务招标投标管理办法（财政部18号令）》、《云南省政府采购条例》《政府采购竞争性磋商采购方式管理暂行办法》等有关法律法规的规定，云南盛发工程建设招标造价咨询有限公司受红河州公安边防支队的委托，现就个旧市边防花园小区物业管理服务采购，以竞争性磋商方式进行招标。欢迎国内具有合法有效经营资格且有服务能力的单位参加。

二、项目概况与竞争性谈判范围

2.1项目编号：YNSF-HH-2018-037

2.2项目地点：个旧市边防花园小区

2.3采购范围：①边防花园小区位于个旧市红旗东路1号，总占地面积11251.83㎡（包含A、B、C三幢18层钢筋混泥土剪力墙结构房屋，建筑面积36339.56㎡和4层车库一幢，建筑面积5731.89㎡）；小区共288套房屋（空房户108套）；车位约167个（业主已购车位118个、未出售49个）；

②小区属单进单出式封闭小区，门口设有进出道闸和值班室；三幢房屋均设有单元门禁系统和摄像头；共8台电梯（电梯内无摄像头）；C幢旁设健身娱乐设施一处。

2.4服务期限：一年。

2.5质量要求：按物业管理行业服务标准及采购人要求；

2.6项目需求：对小区房屋、公共设施设备维护与修理、保洁、绿化、公共秩序、停车场管理、消防安全等方面进行服务管理，具体内容及要求详见磋商文件“第三章项目需求”；

2.7资格审查方式：资格后审。

三、磋商申请人资格要求

3.1磋商申请人须是在中华人民共和国境内注册具有效的《企业法人营业执照》独立法人，且经营范围包含物业管理符合本项目要求的相关业务承接范围技术力量较强、在人员、设备、资金等方面具备相应的能力。

3.2财务状况良好，需提供2015年至2017年的财务报表。

3.3磋商申请人2015年至今承担过1个以上（含1个）类似业绩（类似业绩的证明材料以合同或相关证明文件为准）。

3.4磋商申请人应当符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件。

3.5磋商申请人不得为“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）中列入失信被执行人和重大税收违法案件当事人名单的磋商申请人，提供“信用中国”网“失信被执行人”及“重大税收违法案件”查询截图；磋商申请人不得为中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）政府采购严重违法失信行为记录名单中被财政部门禁止参加政府采购活动的磋商申请人并且处罚期限未满的，提供“中国政府采购网”政府采购严重违法失信行为记录查询截图。

3.6本项目不接受联合体投标。

四、资格审查方式

本次磋商采用资格后审方式。

五、磋商文件的获取

5.1 凡有意参加申请人，请于2018年 11 月 5 日至2018年 11 月9 日（法定公休日、法定节假日除外），每日上午08:30时至11:30时，下午14:00时至17:30时（北京时间，下同），在云南盛发工程建设招标造价咨询有限公司红河州分公司（云南省蒙自市文汇路金色年华商铺A-49号）报名,携带营业执照副本(加盖单位鲜章)，法定代表人身份证明书（原件），法定代表人授权委托书（原件）、委托代理人身份证（原件）购买磋商文件。

5.2 磋商文件每套售价为600元/份，售后不退。

六、磋商响应文件的递交

6.1、磋商响应文件递交时间及地点：磋商响应文件递交时间为2018年11月15日上午9时00分（北京时间），磋商响应文件递交的截止时间为2018年11月15日上午9时30分（北京时间）；磋商响应文件递交的地点：蒙自市天马路延长线红河州公安边防支队后勤会议室，逾期送达的或不符合规定的磋商响应文件将被拒绝。

6.2、开标时间及开标地点：开标时间2018年11月15日上午9时30分（北京时间），开标地点：蒙自市天马路延长线红河州公安边防支队后勤会议室，磋商申请人的法定代表人或其授权代理人应准时参加开标会。

八、联系方式

采购人：红河州公安边防支队

地址：蒙自市天马路延长线红河州公安边防支队

联系人：郑工

电话：****-*******

采购代理机构：云南盛发工程建设招标造价咨询有限公司

地址：蒙自市金色年华商铺A-49号

联系人：薛工

电话：****-*******

二○一八年十一月五日