根据重庆市江津区人民政府办公室《关于印发江津区住宅老旧电梯改造更新工作方案的通知》（江津府办〔2018〕29号），现对荣华C栋小区1单元、6单元、8单元、9单元共4台电梯更新，4单元、5单元共2台电梯改造项目进行公开招标，欢迎符合资格条件的、有能力提供本项目所需货物和服务的供应商参加投标。

一、采购项目名称：几江街道荣华C栋电梯改造更新更新项目。

二、采购人名称：重庆市江津区荣华物业管理有限公司

地 址：江津区荣华路125号

物业服务中心电话：********

联系人：杨经理（物业服务）、刁女士（小区业主）

联系电话：158*****918 189*****889

四、采购内容及要求：

（一）通用条款

1.更新实施单位对本次更新后的电梯整机质保不得低于5年，并免费维保一年，免保期后的电梯维保价格不高于重庆市电梯协会的指导价执行，在整机质保期间电梯部件的损坏均由实施单位负责免费修理或更换。

2.旧电梯的拆除由实施单位负责，并将原老旧电梯残值估价后在投标书中明确，抵扣采购价款。

3.项目标书报价必须有项目配置的明细报价清单（清单中必须明确电梯各配置配件的品牌、型号、报价），否则视为无效标书。

4.业主的自筹资金作为更新的启动资金，其余40%（政府奖补资金）待综合验收合格后支付。（单台电梯改造政府奖补资金不超过10万元，更新不超过15万元，超出部分由业主自筹）

5.中标单位不得转包。需扣除合同总价的5%作为质量保证金，每年分比例按承诺质保年限返还，由小区业委会（业主大会）书面委托辖区社区专户保管。（投标人质保超过5年的，每增加一年，质保金再增加5%，以此类推，5年后逐年返还）

6.土建恢复质量需与原质量基本一致，外观需与原环境相适应。

7.施工过程中主动与物业公司和业主沟通交流。

8.投标人须提交投标保证金，并按照自愿承诺履行相关义务。

9.投标人参与投标视为愿意接受招标中评审要求。

（二）专用条款

1单元、6单元、8单元、9单元更新基本要求：

1.以现场实际勘察为准，更新电梯的额定参数不得低于更新前的额定参数。

2.机房加装与其相适应的空调；轿厢安装相对应的通风及监控设备（监控必须清晰、无死角），入户大厅厅门处加装视频监控设备（有需求的可安装智能刷卡功能）。

3.机房地面做无尘处理，墙壁统一粉刷；机房屋顶有漏水的需做防水处理（是否漏水由中标单位与物管单位在签订合同前予以确认）。

4.其他要求以采购人合同约定为准。

五、供应商资质要求：

合格投标人应首先符合政府采购法第二十二条规定的基本条件，同时符合根据该项目特点设置的特定资格条件。

（一）基本资格条件：

1.具有独立承担民事责任的能力；

2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

3.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

4.有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

5.参加政府采购活动近三年内，在经营活动中没有重大违法记录;

6.电梯近三年事故率为0，以主管部门提供数据为准;

7.近两年来未被市质监局列为黑名单。

4单元、5单元改造基本要求：

1.除轿厢厢体、轨道、对重可不更换外（如不更换厅门门板，验收时要符合电梯检规1、2号修改单之规定及相关其他要求），其他所有零部件都要更换，且电梯额定参数不得低于改造前的电梯额定参数。

2.机房加装与其相适应的空调；轿厢安装相对应的通风及监控设备（监控必须清晰、无死角），入户大厅厅门处须加装视频监控设备。（有需求的电梯可安装智能刷卡功能）

3.机房地面做无尘处理，墙壁统一粉刷；机房屋顶有漏水的需做防水处理（是否漏水由中标单位与物管单位在签订合同前予以确认）。

4.轿顶需更新，轿厢厢体要用发纹不锈钢材质进行装修并加扶手，轿厢地板需用大理石予以装修。

5.轿厢有锈蚀的须先除锈并进行加固处理。

6.其他要求以采购人合同约定为准。

五、供应商资质要求：

合格投标人应首先符合政府采购法第二十二条规定的基本条件，同时符合根据该项目特点设置的特定资格条件。

（一）基本资格条件：

1.具有独立承担民事责任的能力；

2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

3.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

4.有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

5.参加政府采购活动近三年内，在经营活动中没有重大违法记录;

6.电梯近三年事故率为0，以主管部门提供数据为准;

7.近两年来未被市质监局列为黑名单。

（二）特定资格条件：

1.投标人须为取得电梯制造或安装、改造、修理资质B级及以上的单位；

2.注册资本在500万元及以上（以上证明材料的复印件须加盖投标人公章，原件备查）。

六、投标、开标有关说明：

（一）招标文件的发布与获取：招标文件在江津区交易中心（www.jjqjyzx.cn）上发布，同时在本小区公示栏张贴公示，请拟投标人自行下载。

（二）文件发布时间：2018年11月2日

（三）报名时间：2018年11月3~7日

（四）报名要求：

1.投标人报名须按要求提交：公司营业执照、公司资质证明和法人代表身份证复印件或带有法人代表身份证复印件的授权委托书，参与江津区老旧电梯改造更新项目的公开承诺以及电梯改造更新方案（不含价格，正本1本，副本4本）；

2.现场开标须提交：电梯改造更新方案（含价格）及上述资料。

（五）报名地点：江津区几江街道物管科

（六）评审备案：

1.组成。评审小组成员，依据（江津府办〔2018〕29号）文件精神，随机抽取3名电梯专家、相关部门抽取1名评审人员组成。

2.实施。由属地街道组织实施，开标前3天完成并形成会议纪要备案。

3.公示。投标人方案在小区公示3天。

（七）开标地点：江津区几江街道大西门社区会议室

（八）标书递交时间： 2018 年11月15日2：00

（九）标书递交地点：江津区几江街道街道大西门社区会议室（现场递交标书，及含有价格的住宅老旧电梯改造更新项目方案正副本各1本）

（十）开标时间： 2018 年11月15日2:00

（十一）投票原则及方式：

1.原则。①严格遵照实施方案及有关程序；②充分尊重业主意愿；③少数服从多数；④投票结果一经确认所有业主必须统一到结果上来。

2.方式。①每个小区必须选取5名以上的业主代表参加投票方为有效（业主代表的选取必须由三分之二业主参加选取产生，原则要求每个栋楼必须有2名以上业主代表）；②投票时须带本人身份证，准时入场；③采用实名投票的方式，以得票最多的投标人拟确定为中标单位。如果第一轮投票结果前两名得票数相同，则对相同票数的单位进行第二轮投票。

七、特别说明：

1.江津区住宅老旧电梯改造更新项目，通过小区业主大会明确了项目改造（更新），公开招标投标选择落实施工单位后，在本小区公示栏张榜公示3天，公示期内如无异议，由招标人向中标单位发出中标通知书，并明确中标通知发出后30日内签订施工合同。

2.业主单位与中标单位签订施工合同后，小区业主大会（业主委员会）在“一个月的时间内”不能完成本项目合同总金额60%启动资金筹集的，视为本小区业主大会（业主委员会）自动放弃《重庆市江津区住宅老旧电梯改造更新》项目，不再享受该项目的政府补助政策；施工单位不得因此追诉业主单位的违约责任。

3.如果招标过程中出现违规违法问题，根据掌握的情况和证据向以下部门投诉举报：

几江街道街道办公室：（023）********

工商分局执法队：（023）********

公安局经侦支队：（023）********

区住宅老旧电梯改造更新工作领导小组办公室：

（023）********

举报信箱：江津区质监局办公楼大厅外

特此公告！

重庆市江津区荣华物业管理有限公司

2018年11月2日