一、比选条件

本项目即“邛崃市宝林镇全域土地整理项目小区物业服务管理”，经商议，采取比选的方式确定物业企业。目前，比选条件已经成熟，现面向社会公告邀请符合条件者参加比选以择优选择物业服务承包人。

二、项目概况

（一）基本情况：住宅面积66524.36平方米，商业面积7778平方米。（最终以测绘面积为准）

（二）公用设施设备情况：

1.给水、排水、排污设施配置状况。

（1）给水：集镇直供与无负压增压供水结合；

（2）排水：雨污分流，分别排入集镇管网；

（3）污水处理方式：汇集至化粪池处理后，排入污水管网。

2.水、电、气等设施设备配置情况。

（1）水：一户一表；

（2）电：一户一表；

（3）天然气：一户一表；

（4）为有线电视网络系统、电话户线系统用户提供接入口。

3.停车场、监控系统、非机动车停车棚内充电桩交房后由业主单位增建。

（三）服务时间：自签订合同之日起，以一年为期。

（四）资金来源：群众（住户）缴纳的物业服务费。

（五）范围：小区覆盖全部范围物业管理。住宅部分物业服务费用为0.50元/㎡/月，商业部分物业服务费用为0.80元/㎡/月，通过资质、信誉、管理方案等择优选择物业公司；商业部分不在本次物业服务合同范围，待商家入住后方可开始计算物业服务费。

三、竞标人资格要求

1.具备物业服务经验。

2.参加本次比选活动前，三年内在经营活动中没有重大违法违规记录。

3.近3年内无亏损，成立至今未满三年的企业，成立至今无亏损。

4.未处于财产被接管、冻结、破产状态，未处于四川省行政区域有关行政处罚期间。

5.本项目不接受联合体报名。

四、报名及比选文件的获取

1.只有报名参加比选并按时提交了比选保证金的申请人，才有资格参加比选。

2.凡有意参加比选者，请于2018年11月23日至2018年11月29日，工作日每日上午09时至12时，下午13时至17时（北京时间，下同），持下列证件（证明、证书，需验原件、交复印件）在邛崃市宝林镇人民政府（安办）报名并购买《比选文件》：

（1）购买人的有效身份证件及单位介绍信；

（2）营业执照；

（3）对公账号；

以上复印件均应加盖单位公章。

3、比选文件每套200元人民币，售后不退。

4、业主方不提供邮购《比选文件》服务。

五、踏勘现场

业主方不组织踏勘现场，竞标人可自行组织踏勘。

六、比选保证金

参加比选报名人应在2018年11月29日17时前以转账方式向业主方提交保证金8000元，报名单位过期未提交的，视为放弃参加本次比选。报名后不参加比选，不退保证金；参加比选，未中选的施工单位全额无息退还比选保证金；中选单位保证金在中选后自动转为履约保证金。

七、比选方式

在符合比选报名条件的申请人中，采用固定价方式由项目议事会投票决定。投标人须书面拟定承诺服务事项。

八、比选时间及地点

比选定于2018年11月30日9时30分（比选参与人进入谈判会场的截止时间）正式开始。

比选地点：邛崃市宝林镇人民政府。

九、公告发布形式

邛崃市公众信息网及宝林镇人民政府相关公示栏进行发布。

十、联系方式:

业主：宝林镇人民政府

地址：邛崃市宝林镇桥南街113号

联 系 人：李赟

联系电话：134*****776

邛崃市宝林镇人民政府

2018年11月23日