中经国际招标集团有限公司受长春市朝阳区双德乡人民政府委托，根据《中华人民共和国政府采购法》等有关规定，现对长春市朝阳区双德乡人民政府湖光社区办公用房租赁采购项目进行单一来源招标，欢迎合格的供应商前来投标。

项目名称：长春市朝阳区双德乡人民政府湖光社区办公用房租赁采购项目

项目编号：CEITCL-JL-CZFW-181149

项目联系方式：

项目联系人：张工

项目联系电话：****-********

采购单位联系方式：

采购单位：长春市朝阳区双德乡人民政府

采购单位地址：硅谷大街526号

采购单位联系方式：韩扬0431--********

代理机构联系方式：

代理机构：中经国际招标集团有限公司

代理机构联系人：张工 ****-********

代理机构地址： 中懋天地写字间

一、拟采购的货物或者服务的说明:

采购的服务说明：

湖光社区简介：湖光社区位于高新区东部，东邻电台街，西与飞跃路相邻，南邻光谷大街，北与朝阳区车城名仕小区相邻，辖区面积1.2平方公里，共有57栋居民楼，划分为九个网格，现有居民3，337户，人口10002人，区域内3个小区：轻铁湖光花园小区、宝莱雅居小区，宜家7080小区、1个棚户区联运宿舍。

用房选址原则：坚持科学发展观、合理利用、厉行节约，方便居民。

用房选址要求：1、光谷大街附近，距离居民区较近。2、面积为1000㎡-2000㎡，楼层为一至四层以内。3、用房要具有较强的独立性、封闭性空间，避免一楼多租、多用途、商业与办公混用，以免居民活动、信访事件造成影响。4、格局合理，具有较多的高举架大空间房间，用做社区办事大厅、社区文化活动室、社区会议功能室。5、交通便利、有停车位。6、设施比较完好，通水、通电、通热，有专业的物业管理。7、该房屋无房屋使用权纠纷。8、具有一定的简装，不需进行大的装修和改建。9、租金合理36元/㎡/月(包含宽带费、物业费、水费、电费及房产税费）。10、距离政府相关部门较近便用居民事项的办理和社区事项业务的开展。

租赁时间：2018年12月5日至2020年1月5日

二、采用单一来源采购方式的原因及相关说明:

专家论证意见

根据以上社区用房选址的要求，光谷大街941号宝来雅居小区13a左侧办公楼用房具有较强的合理性和单一因素。

该办公用房位于光谷大街941号，距离居民区较近，1至3楼面积为1575㎡；该楼为商务写字楼，1至3层空间独立，有单独的出入门；格局合理， 1楼为隔段式大举架房，2、3楼共有16间房，面积多为20至60㎡。该楼设施完好，通水、通电、通热，现由宝来物业公司进行专业的物业服务，该楼使用权无纠纷。该楼租金在36元/㎡/月；交通便利；临近政府单位有高新区法院、高新区交警队，方便居民办理相关事宜。

具有先天优势：该楼自湖光社区2007年以来一直在该楼内办公，区域内50余家企业，100余家十小和大部分居民已熟悉和知晓社区位置，有利于业务的办理、开展。社区在该处办公多年，设施设备、装修已能够满足社区各项业务的开展，可以节约因重新选址需要投入的大量设施设备与装修费用。

区域内无理想房源：湖光社区内3个小区，均无物业服务用房和社区用房。区域内楼房多以属楼上居民住宅，楼下底商形式，面积以100至500㎡为主，面积较小，不宜作为社区用房。

鉴于光谷大街941号宝来雅居13a左侧办公楼具有以上因素，该楼做为湖光社区办公用房选址具有单一性和先天优势。

三、开标时间：2018年12月03日 09:30

四、拟定的唯一供应商名称及其地址：

1.供应商：长春市瑞和物业服务有限公司2.地址：高新区光谷大街999号宝来雅居13A-101房

五、其它补充事宜

六、预算金额

预算金额：73.67 万元（人民币）