按照县委政府关于打造黔川渝结合部县域旅居中心的有关要求，全力推动园区康养旅居产业发展，提升园区品味和知名度，打造康养鰼部、旅居鰼部。本着公开、公正、公平及竞争择优的原则，现将鰼部园区凤凰山B6、B7组团和B8、B9、B10组团康养度假项目开发权面向社会公开招商，特制定本招商方案。

一、项目名称

鰼部生态文化旅游园区凤凰山B6、B7组团和B8、B9、B10组团康养度假项目（暂定）。

二、基本情况

（一）优势分析

项目区地处鰼部园区寨坝镇凤凰山度假组团内，距江习古高速路寨坝下道口约8公里，东胜下道口约7公里，区内平均气温13.6℃，森林覆盖率超过80%，每立方厘米含负氧离子40000个，动、植物种类繁多，是远近闻名的“天然氧吧”、“度假胜地”，是开展宜居、宜游、宜业、养生、养心、养老的首选之地。具体位置见附图。

（二）开发空间

1、B6、B7组团2300亩，其中基本农田约105亩，地方公益林约167亩，地方商品林约1724亩，其它用地约304亩。

2、B8、B9、B10组团2474亩，其中基本农田约136亩，地方公益林约945亩，地方商品林约997亩，其它用地约396亩。

（三）投资规模

1、B6、B7组团约15亿元。

2、B8、B9、B10组团约12亿元。

（四）建设工期：均为5年。

三、建设要求

（一）符合园区的规划建设理念和控制性指标要求。项目开发必须按园区度假地产转型升级的相关要求，以生态为底线，严格坚持“不砍树、不挖山、不填湖”和“房在山中、房在林中”的原则。建筑布局根据地形地貌，依山就势而建，容积率、建筑密度、绿化率、停车位比例等经济技术指标必须符合省市相关规范。

（二）满足园区“一盘一景”和“十个一基础配套”要求。坚持用旅游的理念做项目，植入旅游业态，丰富旅游设施，按照每一个楼盘均为一个景区进行综合打造。要坚持功能配套，新建住宅不少于一室一厅一厨一卫，建设一个星级酒店，一个健身中心，一个幼儿园，一个运动场馆，一个文化场馆，一个山（水）体公园，一个适度规模（大型）停车场，一个商业综合体，一个社区便民服务中心等。

（三）坚持“一次性规划、分期供地组织实施”的原则。所取得的项目用地需在园区总体规划、控制性详细规划的指导下编制项目修建性详细规划报审及批复，待修详规获批后按照园区下达的年度建设计划分期建设。根据项目获批的修建性详细规划分期分批组织供地。

（四）基础设施和配套设施要先行投建。项目由获得开发权的企业自主建设、自主经营、自负盈亏，且在建设过程中度假地产和基础配套要同建设、同验收、同使用。

四、招商方式

（一）本次招商采用公开报名、公开竞价的方式分别对B6、B7组团和B8、B9、B10组团康养度假项目的开发权进行竞标。投资企业或自然人可报名参与一个组团开发权的竞标，也可以同时报名参与两个组团开发权的竞标。每个组团的报名保证金均为50万元（具体账户信息以报名时园区提供的对公账户为准）。

（二）B6、B7组团和B8、B9、B10组团康养度假项目均以300亩建设用地为基准和量化指标进行公开竞标。土地以招拍挂方式取得，以招拍挂确定的价格为准，但起始价不低于每亩66万元，每次增幅按每亩2万元计算。招商信息发布报名结束之日止，每个组团的报名企业或自然人达2家或2人及以上采取谈判方式公开竞标，以起始价高低确定谈判顺序，以出价最高者获得最终开发权。报名企业或自然人仅为1家的采取点对点谈判方式进行招商。

（三）获得开发权的企业或自然人需缴纳5000万元履约保证金，其中3000万元履约保证金在签订招商引资协议后一周内缴纳，剩下的2000万元履约保证金在项目规划审批后一周内缴纳。

（四）获得开发权的企业或自然人要依法取得建设用地。在300亩的建设用地指标范围内，建设用地按竟谈地价标准在项目启动建设前预交土地前期征拆费用到园区专户，期间不计付利息。在土地出让时退还用于缴纳土地出让金。

五、招商条件

（一）投资企业应为中国境内依法注册的企业，正式签订招商引资协议后，投资企业或自然人需在协议约定时限内在本县注册独立法人公司进行项目建设。

（二）投资企业具有较强的投资经济实力，有良好的财务状况。

（三）具备康养项目开发经验的企业或自然人优先考虑。

六、退出机制及违约责任

（一）通过谈判获得开发权的企业或自然人，报名保证金转为履约保证金，如未在一周内与园区签订协议并缴纳剩余履约保证金的，所缴报名保证金不予退还，且园区可重新组织该组团地块的招商。此次招商未获得开发权的企业或自然人，所缴纳的报名保证金不予退还。

（二）获得开发权的企业或自然人需按园区建设要求和协议约定有序推进项目建设，如未按要求和约定推进，时间超过1个月及以上的，园区有权单方面解除协议，一切违约责任由投资方承担。

（三）其余未约定的退出机制和违约责任在“招商引资协议”中另行约定。

七、报名时间、地点及相关要求

（一）报名时间：2018年11月26日至2018年12月 3日止（时间为7天，以接到完整书面报名材料为准），每日上午8:00至12:00，下午14:30至18:00。

（二）报名地点：鰼部生态文化旅游园区管委会办公室。

（三）相关要求：此次招商采取现场报名方式，不接受电话、传真、邮件报名，报名时需提供以下资料。

企业：

1、投资企业申请公函；

2、企业法人营业执照（验原件，收复印件）；

3、法定代表人身份证（验原件，收复印件）；

4、企业情况介绍（包括概况、规模、主要经营业绩、财务状况、取得的荣誉和资质证明情况等）；

5、近三年的财务报表；

6、本项目要求的其它资料。

自然人：

1、自然人身份证（验原件，收复印件）；

2、本项目要求的其它资料。

此次招商具体事宜由鰼部生态文化旅游园区管委会负责解释。

项目咨询人：何继电话：189*****362

报名联系人：李伟电话：155*****766