招 标 公 告（摇号方式）

芜招采[告]（2010）第225号

受芜湖市烈士陵园管理处委托，对芜湖市烈士陵园物业管理进行公开招标（摇号方式），欢迎合格的投标人参与投标。

一、招标内容：

芜湖市烈士陵园位于弋江北路神山大道，是安徽省重点烈士纪念建筑物保护单位、安徽省和芜湖市爱国主义教育基地。安徽省国防教育基地、国家3A级旅游景区，占地66亩。

物业管理范围：

（1）、烈士纪念碑及陵墓凭吊区：占地面积500平米；

（2）、通往纪念碑墓道：长130米，宽15米，1950米

（3）、中心广场：占地面积1200平方米；

（4）、烈士纪念馆：占地面积1600平方米；

（5）、多功能报告厅：200平方米，办公区域：300平方米；

（6）、高干照明路灯51盏，地灯26盏，铜制长明灯1座，叠泉电机6台;

（7）、配电房1间，125千伏安变压器1台；

（8）、绿化面积约20000平方米，各类名贵灌木50多个品种1100多（棵）株；

（9）、24平方米公用厕所1座；

（10）、户外监控设备6台；

（11）、休闲座椅10组（共30只）；

（12）、导游全景图1块、景物介绍牌2块。

物业管理服务要求

1、安全保卫：应配有专职保安人员，保安人员须24小时轮流值班、巡逻，严格执行交接班制度和定岗制度，对来访参观人员进行验证登记，维持日常的参观秩序，负责防火、防盗、防破坏、防治安灾害事故，夜间以纪念管为主加强保卫；保安人员着装统一，持证上岗。

2、绿化养护：应配有专业的绿化人员，确保陵园绿化植被生长正常，要维持现有的花卉档次和装扮效果，四季有绿，工作包括浇水、施肥、修剪整形、病虫防治、除杂草、补苗。标准达到绿化均匀，花草长势良好，花木无重、无漏，不影响环境美观。

3、设备维护：应配有相应的水电工，做好配套的机电设备、供水、供电系统等的日常维护，特别是景观瀑布抽水用的电机应专人管理。保证烈士陵园的路灯、指示灯、纪念馆、报告厅及办公等区域的照明线路正常运转，出现故障，立即排除；

4、消防工作：能及时发现和处理各种安全事故隐患，确保不发生安全上的问题，能迅速有效的处置突发事件，有安全预案，应保证18只MFZL手提拧压式（ABC）干粉灭火器始终处于良好的堪用状态，对消防设备定期检查，确保良好的待用状态，完好率达100%；

5、卫生保洁：保洁人员应做好陵园公共区域、厕所、广场、纪念碑通道及纪念碑等设施的日常保洁，做到地面无杂物、无废弃物，保持环境卫生整洁。

6、各类日常维护：各类临时小修、急修、办公桌椅、门锁、窗帘、下水管道疏通、装潢破损的维修等，随叫随到，及时处理；

7、其他：

(1)建立物业档案：建立完备的物管相关资料及设备维修保养资料；

(2)协调各方面社会关系：应与派出所、居委会、供水、供电、电信、市政进行沟通，以便出现情况可与相关部门配合，尽快解决。

付款方式、违约责任等细节问题在中标合同中详细约定。

二、投标人的资格条件：

投标人须是具备三级及其以上物业管理资质、信誉良好的独立法人。

三、招标要求：

1、制度：物业公司应具有较为系统的工作制度和管理制度，工作人员岗位职责明晰。

2、日常保洁人员：2人，保洁人员应做好陵园公共区域、厕所、广场、纪念碑通道及纪念碑等设施的日常保洁，做到地面无杂物、无废弃物，保持环境卫生整洁。

3、保安：4人，须24小时轮流值班、巡逻，严格执行交接班制度和定岗制度，对来访参观人员进行验证登记，维持日常的参观秩序，负责防火、防盗、防破坏、防治安灾害事故，夜间以纪念管为主加强保卫；保安人员着装统一，持证上岗。

4、水电等维修：1人，要求持证上岗。

5、绿化养护人员：1人，应配有专业的绿化人员，确保陵园的绿化植被生长正常，做好日常养护，绿化存活率达99%，重大节假日或特别活动，按要求摆好鲜花；积极配合业主单位做好重大节日、重要接待任务的场景布置。

6、各种日常维护、维修材料均由业主承担，必须保证设施设备的及时有效运转。

7、中标单位须按国家规定为在业主单位服务的从业人员足额缴纳全部的社会保险费。

四、中标规则：

1、本项目预算为人民币11.37万元/壹年（签订物业管理合同，服务期限为2010年5月至2011年5月），在开标现场，采用摇号机随机抽取优惠率（优惠率为0-9%共10个档次），确定最终的中标价格。

2、采用摇号机，开标现场抽取确定一名中标单位，投标人编号开标现场抽签确定。

五、招标文件发售时间、地点：

有意向的合格投标人可委派代表持法人授权委托书、本人身份证及复印件、法人营业执照副本复印件、企业资质证书复印件等资料（上述资料均需加盖单位公章），于2010年4月28日-5月5日9:00至17:00（节假日时间除外）至芜湖市招标采购交易中心一楼大厅办理报名登记手续。并在网上下载确认函。

六、投标截止时间和开标时间：2010年5月10日11:00。

开标地点：芜湖市招标采购交易中心二楼开标室

随机抽取现场投标人需提交确认函，确认以摇号方式确定中标价和中标单位、按本招标公告要求以及国家相关法律法规完成该物业管理任务，确认函必须按规定格式填写，依法签章，否则拒收。开标会上投标人还需提交下列证照原件：（1）法定代表人授权委托书（法人到场带法人证书）（2）法定代表人或授权委托人身份证明（3）法人营业执照副本（4）企业资质证书(5)投标保证金收据(6) 投标诚信保证金收据（缺一件作废标处理）。

七、投标保证金：所有投标人均需提交投标保证金，保证金为人民币壹仟元整。并在投标截止日前从投标单位帐户以转帐、电汇或汇票方式汇入下述指定帐户，逾期或未提交投标保证金的投标恕不接受。投标单位打入保证金后在交易中心一楼窗口换取收据，开标现场校验保证金收据。摇号确定的候选单位保证金暂不退，其他未入选单位现场退保证金。

八、投标诚信保证金：所有投标人均需提交投标诚信保证金，投标诚信保证金为人民币肆仟元整。并于开标日前从投标单位帐户以转帐、电汇或汇票方式汇入下述指定帐户，逾期或未提交投标诚信保证金的投标恕不接受。投标单位打入保证金后在交易中心一楼窗口换取收据，开标现场校验保证金收据。摇号确定的候选单位保证金暂不退，其他未入选单位现场退保证金。

九、招标机构：芜湖市政府招标采购代理处

地 址：芜湖市北京东路237号招标采购交易中心 邮编：241000

联 系 人：汪女士 联系电话：****-******* 传真: ****-*******

保证金财务窗口：****-*******

户名：芜湖市政府招标采购代理处 帐号：****************720

开户行：徽商银行芜湖新市口支行 网址：http://www.whzbb.com.cn

业主联系人：方先生 联系电话：****-*******

备注：物业管理人员配备一览表