一、 招标单位名称：湖南省工商联办公室、湖南省工商联麓山慧苑小区业主管理小组
按照中共湖南省委办公厅、湖南省人民政府办公厅印发《关于推进省直机关职工住宅区“三供一业”分离移交暨物业服务补贴改革的指导意见》的通知（湘办发电〔2017〕144号）精神，湖南省工商联麓山慧苑小区业主管理小组属“原产权单位代表组成的管理小组”。
二、 招标项目名称：湖南省工商联麓山慧苑小区物业服务
三、 招标内容：湖南省工商联麓山慧苑小区物业服务主要内容：代收业主的物业服务费、代管代卖水电、小区的安全保卫、车辆行驶及停泊管理、公共区域的卫生清扫、草木绿化维护、院内化粪池及下水道的定期清理以及小区其它与物业管理有关的工作等。
麓山慧苑为独立的院子，详细地址：长沙市岳麓区学士街道学士桥社区香格里路（与麓山别墅相邻），院子总面积共10多亩。小区住房面积约为：17900平方米，住户共99户；门面，共21个，面积约为：1400平方米。
代收业主的物业服务费，经初步征求大部分业主意见，拟：小区住户按每月每平米1-1.2元；空置房住户按每月每平米1元打9折0.9-1.05元；门面按每月每平米2元收取。
四、最高限价及付款方式：不超过人民币25万元。按合同约定从代收代管的物业服务费中支付。
五、投标人资格要求
投标人应符合相关法律规定的基本条件，同时符合根据该项目特点设置的特定要求。
（一）资格条件
1、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。
2、具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录。
3、从事该行业近三年内，在经营活动中没有重大违法记录。
4、具有独立签订合同权力、具有圆满履行合同的能力。
（二）特定要求
根据有关法律法规的规定，拟定物业管理制度及服务计划方案。包括建立健全物业资料档案、服务区域的基本情况、建筑设备设施及业主人员资料档案等。即：
１、核定配备3名保安人员、2名保洁人员和1名水电工共6名工作人员（其中明确一名小区主管）。负责服务区域内的安全及车辆管理和服务区域内的环境卫生、楼道、过道的保洁，院内所有地面的保洁工作，院内每天一到两次垃圾清运。物业管理公司必须严格遵守劳动合同法，保证其所聘用工作人员的合法权益，保证其劳动安全。物业管理公司办公人员及工作人员生活工作所产生的水电费用应自行负责。物业管理公司办公人员及工作人员必须做到文明服务、严格遵纪守法。物业管理公司对在服务工作、施工以及管理中发生的一切与之相关联的责任事故、安全问题或人员伤亡以及相关赔偿等自行负责。
2、指定专人代收物业管理费、卖水卖电等。
　 　 3、负责服务区域内花木的日常养护，包括锄草、施肥、浇水、打农药、修剪造型、苗木补栽。
　　 4、负责服务区域内下水道和化粪池的定期清理和杀虫灭蚊灭鼠。
　　 5、对住宅楼管道井、电缆井每月定期清理保洁。
　　 6、负责服务区域内所有消防器材的养护，及时更新更换消防耗材。
　 　 7、负责服务用的所有劳动工具及清洁器具。除大型设备及需大批量配置的物品与小区业主管理小组协商解决外，其余一般性耗材由物业管理公司自行负责。
　　 8、服从小区业主管理小组和广大业主的监管。遇事关服务区域内管理的重大情况，物业管理公司应及时向小区业主管理小组报告，并协商、协调处理。物业管理公司代收代管的款项、账务，服从小区业主管理小组管理。
　　9、物业管理公司未经小区业主管理小组同意不得将本服务区域内的服务工作或相关业务转让给第三方。
　　10、具有优秀的物业管理团队、良好的物业服务管理能力，有优秀案例经验者优先。
（三）投标人需报送资料
1、公司简介、业绩说明（业绩说明需提供相应的实践案例）。
2、公司营业执照复印件加盖公章、税务登记证复印件。
3、投标人需提供法定代表人授权委托书及本人身份证复印件。
4、与本小区相关的物业管理费用支出的预算明细。
六、投标文件资料截止时间
2018年11月8日 17:00
七、开标时间及地点
2018年11月10日9:30，湖南商会大厦西塔楼六楼会议室。
八、保密要求
投标人不得围标、串标，所报送的有关投标资料每页须盖单位公章，并密封。
九、评标办法
由省工商联办公室和本小区业主管理小组成员共同组成评标小组进行现场评标，最终由综合评定确定中标方。
十、评标的主要内容
投标单位综合实力、物业服务方案的优劣、全年物业服务外包的总价格高低及投标单位以往实践的成功经验、服务承诺等方面。
十一、联系人
1、相关业务咨询：王国斌、张迪辉，联系电话：130*****593、138*****999。
2、投标文件报送：省工商联办公室陈爱民，联系电话：****-********，151*****888，地址：湖南商会大厦西塔楼505室。

　　　　　　　　　　湖南省工商联办公室
　　　　　湖南省工商联麓山慧苑小区业主管理小组
　　　　　　　　　　2018年 11月1日