受芜湖市金旅建设投资有限责任公司委托，对芜湖市老市政府大楼物业管理项目进行公开招标（摇号方式），欢迎合格的投标人参与投标。

一、招标内容：

芜湖市老市政府大楼，建筑面积8000㎡，共13层。另有大楼前后广场、绿化带、停车场约1500㎡。为保障老市政府大楼对外招租工作正常开展，营造安全、整洁、文明、高效的办公环境，现对老市政府办公大楼的物业管理工作实施招标管理，服务范围包括保安保洁、环境卫生、公共秩序等管理。

具体范围和内容：

（一）安全保卫工作

1、工作范围：

办公大楼内外人、财、物的安全保卫工作，维护正常的办公秩序，具体做好：

① 来客来访人员的登记；办公楼内、外的安全巡视。

② 负责做好办公大楼和附属广场的车辆停放、秩序维持工作。

③负责对来访人员的引导工作。

④负责消防安全检查工作，处理好突发事件。

⑤负责好节假日期间的安全保卫工作。

2、工作职责：

（1）、安全保卫人员必须按规定统一着装上岗，保持衣容严整。

（2）、必须坚守岗位，按时交接班。当班时不得迟到、早退、脱岗、串岗，严禁酒后上岗、不着装上岗和不请假外出。

（3）、工作时必须使用服务礼貌用语。

（4）、当班时，每间隔15分钟对办公楼内外进行动态巡视。

（5）、当班时必须严格执行来客来访人员登记制度；不准擅自把无关人员带入机密执勤地带。

（6）、有大件物品出入要进行登记，并出具相关业务单位货物出入证。严禁任何人夹带危险品进入办公楼内。

（7）、工作中严禁打架斗殴、酗酒闹事、监守自盗、弄虚作假、参与违法犯法、泄露出卖商业机密。

（8）、保密文件、资料、等需专人看管，不准向无关人员泄露机密。

（9）、负责办公大楼报警系统、监控系统的终端监控，发现问题及时出击。

（10）、交接班时，当班人员发现的问题要及时处理；不能移交给下一班的事情要继续在岗位处理完成；需要时，接班人员可协助完成。不准相互推诿。

3、工作时间：

实行24小时值守，暂执行双岗三班制。

（二）卫生保洁工作

1、工作范围：

①负责办公楼内走道、楼梯等公共区域地面、墙面、天棚、门窗及办公外围（广场、停车场等院内）的卫生保洁工作。

②负责办公楼内（楼梯扶手、井道口、消防栓、垃圾容器、灯具等公共设施的卫生保洁工作。

③负责办公楼内（大礼堂、会议室、接待室、活动室、电梯、公共卫生间的卫生保洁工作。

④负责各单位办公室的清洁和垃圾收集工作。

⑤负责楼内公共区域的清洁工作。

⑥负责大楼前后地块、广场、停车场的卫生保洁工作。

⑦定期做好防“四害”消杀工作。

⑧确保地面无垃圾并及时清运。

2、工作要求：

①做到“五无”：无裸露垃圾、无垃圾死角、无明显积尘积垢、无蚊蝇虫孳生地、无脏乱差顽疾。

②做到“四净”：路面净、玻璃净、墙根净、废物箱净。

③洗手间地面无水迹，台面干净，洁具无污渍、无异味、尿垢、畅通。

3、人员安排：物业管理人员需安排14人，

保洁人员3人：要求男、女均可，年龄50岁以下；

消防人员2人：要求男性，年龄55岁以下，物业公司每年必须接受市消防支队的培训，并向业主单位备案消防培训资料；

电房人员2人：要求男性，年龄55岁以下，必须持有电工上岗操作证；

保安人员6人：要求男性，年龄55岁以下；

专业维修人员1人：要求男性，年龄50岁以下；

项目负责人1人（兼职，全面负责物业公司的人员调度、工作安排等事宜，做好物业公司与业主单位的沟通与协调工作）；

（三）水、电、消防系统维护及日常维修工作（不含维修材料提供）

1、工作范围：

①负责办公楼内用水、用电的安全与畅通，及故障的排除、维修。

②负责办公大楼内的消防设备设施的维护工作（消防设施维修材料费由业主单位另购入）。

③负责办公楼内下水的畅通疏竣。

④负责办公楼内门、窗、门锁等日常维修工作（已出租除外）。

⑤负责支付办公楼内的电梯养护费和日常维修工作（电梯维修材料费由业主单位另购入）。

2、工作要求：

小修、急修随喊随到，立即完成，以保证办公大楼正常开展，各项工作运行正常。

3、日常维修：

进行水、电日常维护、维修。其他物件的维修工作，由该水电工从物业公司内调用相关工人进行。

（四）各办公大楼附属的广场、停车场、绿化带的养护工作（不含绿色植物提供）

①负责办公楼及楼前广场、停车场的日常保洁工作。

②负责办公楼前后广场、停车场的车辆安全及停放秩序。

③负责对绿化植物的修剪、浇水、除草、治虫、施肥等管理工作，保持树木、草坪整齐美观，花木成活率达100%。

（五）接受业主单位和公安等部门的监督、指导，每季度向业主单位作一次管理工作汇报，接受业主单位的全方位考核。一年下来，4个季度考核等级都在良好以上（含良好），业主单位将全额拨付中标金额；4个季度考核等级有2次以上为不合格（含2次），业主单位将给予中标金额10%的处罚。具体在合同中约定。

⑥在人员配备上，要有一定的专业技术合格人员；保安员要求选用政治可靠、身体健康、责任心强、具有一定的治安防范能力；

⑦物业管理人员应统一着装、佩戴工号，有关专业人员必须持证上岗；

⑧加强员工素质教育，不断提高物业管理的服务水平。

⑨必须按照劳动保障规定，为聘用人员支付劳动保障费用。

（五）物业服务期限：壹年。

（六）付款方式：具体在合同中约定。

付款方式、违约责任等细节问题在中标合同中详细约定。

二、投标人的资格条件：

投标人须是具备三级及其以上物业管理资质、信誉良好的独立法人。

三、招标要求：

1、制度：物业公司应具有较为系统的工作制度和管理制度，工作人员岗位职责明晰。

2、保洁人员3人：要求男、女均可，年龄50岁以下；

3、消防人员2人：要求男性，年龄55岁以下，物业公司每年必须接受市消防支队的培训，4、并向业主单位备案消防培训资料；

5、电房人员2人：要求男性，年龄55岁以下，必须持有电工上岗操作证；

6、保安人员6人：要求男性，年龄55岁以下；

7、专业维修人员1人：要求男性，年龄50岁以下；

8、项目负责人1人（兼职，全面负责物业公司的人员调度、工作安排等事宜，做好物业公司与业主单位的沟通与协调工作）；

四、中标规则：

1、本项目预算为人民币23万元/壹年，签订物业管理合同，服务期限为2010年7月至2011年7月，在开标现场，采用摇号机随机抽取优惠率（优惠率为0-9%共10个档次），确定最终的中标价格。

2、采用摇号机，开标现场抽取确定一名中标单位，投标人编号开标现场抽签确定。

五、招标文件发售时间、地点：

有意向的合格投标人可委派代表持法人授权委托书、本人身份证及复印件、法人营业执照副本复印件、企业资质证书复印件等资料（上述资料均需加盖单位公章），于2010年6月24日-6月30日9:00至17:00（节假日时间除外）至芜湖市招标采购交易中心一楼大厅办理报名登记手续。并在网上下载确认函。

六、投标截止时间和开标时间：2010年7月5日9:30。

开标地点：芜湖市招标采购交易中心二楼开标室

随机抽取现场投标人需提交确认函，确认以摇号方式确定中标价和中标单位、按本招标公告要求以及国家相关法律法规完成该物业管理任务，确认函必须按规定格式填写，依法签章，否则拒收。开标会上投标人还需提交下列证照原件：（1）法定代表人授权委托书（2）法定代表人或授权委托人身份证明（3）法人营业执照副本（4）企业资质证书(5)投标保证金收据(6) 投标诚信保证金收据（缺一件作废标处理）。

七、投标保证金：所有投标人均需提交投标保证金，保证金为人民币贰仟元整。并在投标截止日前从投标单位帐户以转帐、电汇或汇票方式汇入下述指定帐户，逾期或未提交投标保证金的投标恕不接受。投标单位打入保证金后在交易中心一楼窗口换取收据，开标现场校验保证金收据。摇号确定的候选单位保证金暂不退，其他未入选单位现场退保证金。

八、投标诚信保证金：所有投标人均需提交投标诚信保证金，投标诚信保证金为人民币玖仟元整。并于开标日前从投标单位帐户以转帐、电汇或汇票方式汇入下述指定帐户，逾期或未提交投标诚信保证金的投标恕不接受。投标单位打入保证金后在交易中心一楼窗口换取收据，开标现场校验保证金收据。摇号确定的候选单位保证金暂不退，其他未入选单位现场退保证金。

九、招标机构：芜湖市政府招标采购代理处

地 址：芜湖市北京东路237号招标采购交易中心 邮编：241000

联 系 人：汪女士 联系电话：****-******* 传真: ****-*******

保证金财务窗口：****-*******

户名：芜湖市政府招标采购代理处

帐号：****************720

开户行：徽商银行芜湖新市口支行

网址：http://www.whzbb.com.cn

业主联系人：吴先生 联系电话：****-*******

备注：

物业管理人员配备一览表