1.1 项目背景简述：

太原分公司渠道运营中心、城北营业部位于太原市府西街69号山西国际贸易中心裙楼二层，建筑面积4302.93平方米，其中渠道运营中心使用2301.46平米，城北营业部使用2001.47平米，物业费按商业标准20元/月/平米收取。

物业服务与管理费用内容如下：

（一）物业服务内容：

（1）房屋建筑共用部位的维修、养护和管理；

（2）共用设施、设备的维修、养护、运行和管理；

（3）公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理；

（4）公共绿地的养护与管理；

（5）附属配套建筑和设施的维修、养护和管理；

（6）公共环境卫生清洁；

（7）维持物业管理区域内的公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗值勤。

（二）物业管理费用包含内容：

（1） 物业共用部分、共用设施设备的日常运行、维护费用；

1) 日常维护维修费：电梯、扶梯、空调、供电、供水、消防、卫星通讯、电信、卫生间等公用设施设备的维护保养。

2) 能源费：A、水费：写字楼卫生清洁、生活洁具用水、喷泉、外墙清洁、绿化、公共区域的消防等； B、电费：空调、锅炉、直燃机、冷却泵、冷却塔、疏散指示照明、地下室照明、泛光照明、消防、公共区域照明、给排水系统等；C、空调费：写字楼及经营间的冬季供暖、夏季冷风等成本费用；

（2）周边绿化、公共区域盆栽的购置和租赁保养等费用；

（3）外墙庭院、公共区域的清洁、垃圾清运等费用；A、管理、工程、安保、绿化等；

（4）公共区域安保、消防灭火、清洁设备购置与更新；

（5）其它不可预见费。

1.2 采购方式：

单一来源特殊场景采购

1.3 项目执行时间:

2018年5月1日至2019年12月31日

1.4 付款方式：

合同签订后首次支付2018年5至9月五个月物业管理费，之后按季度支付物业管理费。

1.5 标包划分：

本项目划分为2个标包。