广州市琶洲会展总部和互联网创新聚集区管理委员会琶洲互联网创新集聚区展厅物业租赁项目单一来源公示
一、采购人：广州市琶洲会展总部和互联网创新聚集区管理委员会
二、采购项目编号：********0001
三、采购项目名称：琶洲互联网创新集聚区展厅物业租赁项目
四、采购项目预算金额（元）：*******
五、拟采购的货物或者服务的说明：
琶洲互联网创新集聚区临时展厅建成于2017年广州《财富》全球论坛前夕，是2017广州《财富》全球论坛期间重要的商务考察点之一，《财富》全球论坛后，该临时展厅成为广东省、广州市和海珠区重要的政务、商务考察接待点，2018年以来又接待政务、商务考察团组110多批、3000多人次。现因临时展厅的场地已到期，需另行选址进行展厅建设。
六、采用单一来源采购方式的原因及相关说明：
（一）原因：根据《中华人民共和国政府采购法》第三十一条的规定，采用单一来源方式采购，须符合下列情形之一：（1）只能从唯一供应商处采购的；（2）发生了不可预见的紧急情况不能从其他供应商处采购的；（3）必须保证原有采购项目一致性或者服务配套的要求，需要继续从原供应商处添购，且添购资金总额不超过原合同采购金额百分之十的；（4）法律法规规定的其他情形。根据《中华人民共和国政府采购法》要求，本项目属上述规定的第一种情形。（二）说明：琶洲互联网创新集聚区临时展厅建成于2017年广州《财富》全球论坛前夕，是2017广州《财富》全球论坛期间重要的商务考察点之一，《财富》全球论坛后，该临时展厅成为广东省、广州市和海珠区重要的政务、商务考察接待点，2018年以来又接待政务、商务考察团组110多批、3000多人次。现因临时展厅的场地已到期，需另行选址进行展厅建设。琶洲管委会关于展厅选址的需求如下：一、物业用途和交付时间1. 物业用途为商务或商业；2. 物业为现楼，相关设施设备已通过验收并投入使用，完成采购程序、签约后可即时进场装修。二、面积1. 使用面积不少于400平方米；2. 建筑面积不超过700平方米（或实用率不低于62%）。三、租赁期限和租金1. 租赁期三年；2. 租金总额不高于470万元。四、物业位置及楼层、朝向等要求1. 物业应位于琶洲西区因为对现场展示效果的特殊要求，展厅对于物业的地理位置、楼层高度等要求较为严格，为使展厅建成后能够达到近距离观察琶洲互联网创新集聚区核心区建设场景、并可基本俯瞰琶洲互联网创新集聚区全貌的设计效果，物业的地理位置应处于琶洲西区（即琶洲岛华南快速干线以西），并靠近核心区。琶洲西区指琶洲岛华南快速干线以西区域，琶洲互联网创新集聚区核心区指阅江西路以南、琶洲大道以北、海洲路以东、华南快速干线以西区域。琶洲管委会作为海珠区政府的派出机构，不宜在珠江北岸的天河区选址建设。珠江南岸、华南快速干线以东区域（即琶洲中一区）以展馆为主，多为扁平化建筑，个别高层建筑距核心区距离较远、展示效果不佳。据了解，目前，琶洲西区已投入使用且建筑高度在100米以上的商务楼宇，仅有环球贸易中心、广报中心、宝地广场。宝地广场总楼层数为29层，其东侧的复星项目现已建至26层，其看往琶洲互联网创新集聚区核心区的视线将很快被遮挡。广报中心总楼层数为26层，其距离核心区更远，且也存在视线被遮挡的问题。环球贸易中心总楼层数为55层，距离核心区直线距离为700米左右，其高区楼层（45层及以上）基本符合选址要求，短期内（3年左右）也不会被其它建筑物遮挡视线。 2.物业提供的相关单元，朝向要面向核心区、并适当兼顾其他需展示区域（如琶洲中一区、南区等）。 楼层要有一定高度，短期（3年左右）内不会被其他建筑物遮挡。
七、拟定的唯一供应商名称、地址：
名称：广州烟尘治理专业有限公司
地址：琶洲西区环球贸易中心
八、专家论证意见
（一）各专家对相关供应商因专利、专有技术等原因具有唯一性的具体论证意见：
1.专家1姓名：翁书和工作单位：广州中医药大学第一附属医院职称：教授
意见：依采购单位对所采购的物业的①展示效果，②物业的地理位置，③楼层高度的严格要求，建成后的展厅能达到近距离勘察琶洲物联网创新聚集区核心区建设物业，并且基本俯瞰琶洲互联网创新集聚区全貌的设计效果的条件。广州烟尘治理专业有限公司符合上述要求。
2.专家2姓名：黎瑞冰工作单位：广州市白云区第一人民医院职称：副主任技师
意见：琶洲互联网创新集聚区位于广州市中心城区——海珠区的东北部，建成于2017年广州《财富》全球论坛前夕，是2017广州《财富》全球论坛期间重要的商务考察点之一，是广东省、广州市和海珠区重要的政务、商务考察接待点，因为对展示效果的特殊要求，以及对于物业的地理位置、楼层高度与要求较为严格，使展厅建成后能够达到近距离观察琶洲互联网创新集聚区核心区建设场景。经调研，琶洲西区已使用且建筑高度在1000米以上商务楼宇，仅有环球贸易中心、广报中心、宝地广场。二宝地广场楼层数为29层，很快会被东侧的复星项目超高遮挡；广报中心楼层数为26层，但距离核心区远，也存在视线被遮挡的问题；环球贸易中心的楼层数为55层，距离核心区直线距离只700米，楼层基本符合选址要求，短期内也不会被其他建筑物遮挡视线。因此，建议选址环球贸易中心。
3.专家3姓名：袁少华工作单位：华南农业大学职称：经济
意见：广州市琶洲会展总部和互联网创新聚集区管理委员会，拟采购用于琶洲互联网创新集聚区展厅的物业，是广东省、广州市和海珠区重要的政务、商务考察接待点，因为对现场展示效果的特殊要求，对物业的地理位置、楼层高度等要求较为严格，要求展厅建成后能近距离观察琶洲互联网创新集聚区核心区建设场景，并可基本俯瞰琶洲区互联网创新聚集区全貌的设计效果。物业的地理位置应处于琶洲西区；目前能满足以上条件的只有环球贸易中心45层以上的楼层，而且产权清晰，，面积合适，价格合理。建议采用单一来源方式采购广州烟尘治理专业有限公司位于环球贸易中心的物业。
4.专家4姓名：陈维忠工作单位：广东工业大学职称：工程师
意见：由于对展厅的地理位置和环境要求，并在展厅建成后能够近距离观察琶洲互联网创新集聚区核心区简称场景。综合考察后琶洲西区环球贸易中心高区楼层能够满足用户需求。而广州烟尘治理专业有限公司作为业主提供的环球贸易中心45层的场地基本符合各项要求。
5.专家5姓名：甘焕英工作单位：暨南大学职称：处长
意见：琶洲互联网创新聚集区展厅选址是本项目的内容。鉴于该展区具有落实国家“互联网+”计划重点打造创新发展平台和广州建设国际科技创新枢纽的作用。同时作为《财富》全球论坛后广东省和广州市重要政务、商务考察接待点之一，故对展厅的选址、所处环境、视野、地理位置、面积等有一定要求。（面积要求＞400㎡，建筑面积＜700㎡，能够俯瞰本辖区单位等）。综上，广州烟尘治理专业有限公司（海珠区新港东路1448号4502房）物业位于环球贸易中心，能满足业主使用方要求的唯一供应商。理由如下：1.地理位置，在琶洲西区，很近距离观察和俯瞰创新聚集区全面。2.从安全性出发，有利于高层政要展厅介绍结束现场考察的安全和方便路途时间考察。3.视野上拟租赁物业的在45层，视野开阔，可更好达到展示区的全貌及高大上的效果。4.展厅面积要求符合业主使用方要求，即使租金在可控范围，又保证面积满足要求。
（二）专家小组综合意见：鉴于该展厅的地理位置和环境的特殊要求，对物业的地理位置、楼房高度等要求较为严格，物业的地理位置应处于琶洲西区，使展厅建成后能够达到近距离观察琶洲互联网创新集聚区核心区建设场景、并可基本俯瞰琶洲互联网创新集聚区全貌的设计效果；同时物业的地理位置应便于展厅介绍结束后现场考察团的安全和方便路途时间节省。广州烟尘治理专业有限公司物业的地理位置、楼层高度基本符合选址要求，建议采用单一来源方式采购位于环球贸易中心的广州烟尘治理专业有限公司的物业。
九、本公告期限（不得少于5个工作日）自2018年12月13日至2018年12月19日止。
十、联系事项
（一）
采购人：广州市琶洲会展总部和互联网创新聚集区管理委员会
地址：广东省广州市海珠区广州大道南999号246室
联系人：翁胜全
联系电话：136*****123
（二）
采购代理机构：广东采联采购科技有限公司
地址：广州市越秀区环市东路472号粤海大厦7、23楼
联系人：梁小姐
联系电话：137*****238
（三）
财政部门：海珠区采购办
地址：广州市海珠区广州大道南999号8楼海珠区财政局
联系人：黄文静
联系电话：********

发布人：广州市琶洲会展总部和互联网创新聚集区管理委员会
发布时间：2018年12月12日
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