佛山市南海区里水镇公共资源交易所受佛山市南海区里水镇新联村赤坎股份合作经济社（以下简称“赤坎经济社”）的委托，在佛山市南海区里水镇公共资源交易所对位于佛山市南海区里水镇新联村赤坎股份合作经济社“赤坎支东路南面旧厂房地块”土地前期整理项目进行公开竞投，本项目采用现场竞投方式进行，欢迎有意参加的单位前来竞投。

一、竞投土地前期整理项目的基本情况

（一）项目名称：新联村赤坎股份合作经济社“赤坎支东路南面旧厂房地块”土地前期整理项目；

（二）项目所在位置：佛山市南海区里水镇新联村赤坎股份合作经济社界内支东路南面。

（三）项目简介：通过集体资产交易平台以公开招标方式引入土地前期整理合作方，负责垫付土地前期整理资金并配合赤坎经济社完善该地块土地手续、拆除地上现有建筑物等土地前期整理工作。待土地整理完毕并达到土地出让相关要求后，本项目地块将通过佛山市公共资源交易中心南海分中心挂牌公开出让，拟用作城镇住宅用地开发。

（四）项目占地面积：土地整理面积约66.54亩，详见附件1《用地红线图》，土地整理面积最终以符合三旧标图建库范围并以国土部门出具的不动产权证证载面积为准。

（五）土地前期整理合同期限：

1、自赤坎经济社与土地前期整理合作方签订《土地前期整理协议》之日起2年内，使本项目地块达到出让交付使用条件。

2、若因政府政策、赤坎经济社、拆迁诉讼三种原因致使整理工作无法在本条第（一）款规定的时间内完成的，经赤坎经济社和土地前期整理合作方双方协商一致，且通过里水镇政府相关部门审批后，土地前期整理期限可适当延期，但最长不超过1年。

（六）竞投保证金：人民币10000万元（大写：壹亿元整）；

（七）履约保证金：人民币1000万元（大写：壹千万元整）；

（八）竞投底价：土地前期整理合作方享有的“增值收益奖励”比例的竞投起始价为50%；

（九）竞价方式：明标竞价，以土地前期整理合作方享有的“增值收益奖励比例”的竞投起始价为50%，往下竞，当“增值收益奖励比例”到达最低值时，竞投终止。若接受最低值的竞投方为1家，选定其作为土地前期整理合作方；若接受最低值的竞投方多于1家，由赤坎经济社自竞投之日起10天内组织民主表决的方式选定1家作为土地前期整理合作方；

（十）竞价幅度：每次举牌降1%；

（十一）前期整理合作方的责任

1、签订《土地前期整理协议》

土地前期整理合作方须在里水镇集体资产交易平台发出《中标通知书》（《成交确认书》）之日起7日内与赤坎经济社签订《土地前期整理协议》，并按照《土地前期整理协议》约定履行相关义务。

2、设立共管账户

在签订《土地前期整理协议》之日起15个工作日内，赤坎经济社与土地前期整理合作方共同选择一间已纳入农村财务监管平台管理的银行以赤坎经济社名义开设土地前期整理费用共管账户（下称“共管账户”），该账户由赤坎经济社和土地前期整理合作方共同管理。共管账户用于专门收支合同履约保证金和土地前期整理费用，任何一方不得进行变更、注销。关于土地前期整理共管账户的操作细则，在遵守相关财务制度和银行相关规范标准的前提下，由赤坎经济社与土地前期整理合作方另行商定，并报镇城乡统筹局备案。

3、缴交合同履约保证金

（1）自共管账户开设之日起5个工作日内，土地前期整理合作方须将合同履约保证金 1000万元（大写：人民币壹千万元整）汇入指定共管账户。

（2）土地前期整理合作方无任何违约行为且《土地前期整理方案》、《土地前期整理协议》无其他特别约定情况的，上述合同履约保证金在本项目地块成功出让之日起15个工作日内从共管帐户内解封不计息一次性退回土地前期整理合作方。

二、竞投须知

（一）竞投保证金：

1、本项目名称简称为：土地前期整理项目，竞投保证金金额为 10000万元（以元为单位，精确到小数点后两位）。竞投人应在2018年12月18日至2019年1月16日16时前，将上述竞投保证金经由竞投人的基本存款账户，采用实时大额支付系统或行内电子划汇的转账方式一次性汇入指定的账户。若竞投人采用系统内通存方式、网上银行汇款方式、EFT系统汇款、同城票据交换方式入账等其他方式汇款而导致竞投人到账信息不完整的，发包方有权拒收或作废标处理。竞投保证金禁止采用现金存入。竞投保证金的到账截止日期为2019年1月16日16时（开标日期前的两个自然日），未能按时达账的则竞投无效。

2、竞投保证金由佛山市南海区里水镇公共资源交易所(以下简称镇交易所)开设统一账户，实行专账管理。竞投人必须在规定的时间内，按要求将竞投保证金一次性汇入以下账户之中的一个：

△开户名称：佛山市南海区里水镇公共资源交易所
开户银行：中国工商银行佛山南海里水支行
账　　号：****************535

或

△开户名称：佛山市南海区里水镇公共资源交易所

开户银行：中国农业银行南海里水支行

账　　号：****************2

或

△开户名称：佛山市南海区里水镇公共资源交易所

开户银行：广东南海农村商业银行股份有限公司里水第一分理处

账　　号：****************1

或

△开户名称：佛山市南海区里水镇公共资源交易所

开户银行：中国建设银行股份有限公司佛山南海里水支行

账　　号：****************0171

提示：

（1）竞投人必须一次性转入竞投保证金，不得将同一笔保证金分开多次转入。

（2）竞投人在填写银行汇款凭证时，必须注明以下信息：土地前期整理项目。

（3）竞投人在汇款时，必须要求银行工作人员在用途（或摘要、附言）栏输入以下信息：土地前期整理项目。

（4）竞投人的竞投保证金必须通过竞投人的基本存款账户缴纳。

（5）若因竞投人未按上述要求缴纳竞投保证金而导致竞投无效或不能参加竞投，其后果由竞投人自负。

3、竞投保证金汇款凭证是参加竞投的条件之一，竞投人缴纳的竞投保证金按时到账方可具有投标资格。竞投人在开标会议前须出示银行汇款凭证原件及其银行基本存款账户开户许可证的复印件（加盖公章），并交由发包方核对镇交易所与银行提供的投标保证金达账清单，经核实未达账的，不接受其竞投资格。

4、竞投保证金的退还

竞投人的竞投保证金将在竞投结束之日起30日内无息退回至其银行基本存款账户，由竞投人自行查收。

（二）凡交纳竞投保证金后，表明竞投人已完全了解和接受本竞投公告的全部内容，了解标的物的现状情况，认可公告内容并自愿参与竞投。若缴交了竞投保证金但无故不到场投标的，则发包方有权没收竞投人的竞投保证金。

（三）如在竞价操作过程中，当标的物出现没人应价时，发包方有权在到场的竞投意向人中，随机抽取一个竞投人，该竞投人必须以不高于底价的价格应标上述标的物，否则该竞投人的保证金不予退回，如此类推。

（四）竞得人必须于发出《中标通知书》（《成交确认书》）之日起7日内与发包方签订合同，如竞得人不按期签订合同或竞得人放弃竞得资格，发包方将没收其竞投保证金，项目由发包方收回，另作处理。

三、竞投意向人准入条件：

（1）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作及有效存续的企业法人机构；

（2）竞投人或其关联公司（上属集团公司或上属集团公司控股子公司，直接或间接控股均可，下同）应具有房地产开发资质，且注册资本金在人民币10亿元或以上（以一个营业执照为准，不可累加）。

（3）本项目不接受联合体报名。

（4）本项目竞得后不得转让。

注：如竞投人提供资料经核实为虚假资料，赤坎经济社有权取消竞投人的竞投资格，竞投人已缴纳的竞投保证金不作退还。

四、有意参加竞投的可于2018年12月18日至2019年1月17日上午9:00—11:30，下午2:30—5:00（节假日除外），报名时需携带的资料（原件核对无误后退回）：

1、工商营业执照副本原件和加盖公章的复印件；

2、法人授权委托书及法定代表人证明书原件两份(加盖公章)；（交易所收取一份）

3、参与人身份证原件和加盖公章的复印件；

4、报名单位公章（需现场填报报名表并盖公章确认）。

5、银行存款资金证明原件及复印件一份。

注：所有资料的复印件必须加盖企业公章，到里水镇公共资源交易所报名（未经报名不能参加竞投）。

五、竞投意向人请于2019年1月18日星期五，上午10时00分携带相关资料到佛山市南海区里水镇公共资源交易所开标室现场，逾期恕不接受。携带资料明细如下：

（1）凡企业法人竞投，须持有有效营业执照正副本（复印盖章）、法定代表人身份证原件及复印件一份；

（2）法定代表人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件原件及复印件；

（3）竞投单位的公章；

（4）银行存款资金证明原件及复印件一份；

（5）竞投保证金的银行汇款凭证原件及竞投单位的银行基本存款账户开户许可证的复印件（加盖公章）。

六、里水镇新联村赤坎股份合作经济社“赤坎支东路南面旧厂房地块”土地前期整理项目方案等相关资料下载：

1、佛山市南海区里水镇新联村赤坎支东路南面旧厂房地块土地前期整理方案

2、方案附件1《用地红线图》

3、方案附件2《租户明细表》

4、方案附件3《土地前期整理协议》

5、方案附件4《拆迁补偿及奖励标准》

6、方案附件5《拆迁补偿协议（模板）》

7、方案附件6《佛山市南海区里水镇新联村赤坎股份合作经济社全体18周岁以上合资格成员名单》（略）

8、方案附件7《统筹改造协议》

9、《关于再次征求新联赤坎地块规划意见的复函》、附件：新联赤坎地块规划意见图(1)

10、法定代表人授权委托书（样本）及法定代表人证明书（样本）

七、联系方式

佛山市南海区里水镇新联社区居民委员会

联 系 人:郭先生

联系电话：0757－********

佛山市南海区里水镇公共资源交易所

联系地址：佛山市南海区里水镇新兴路15号行政服务中心二号楼一楼

联 系 人：潘小姐、李先生

联系电话：****-********

佛山市南海区里水镇公共资源交易所

2018年12月18日

http://www.nanhai.gov.cn/cms/html/71304/column_71304_1.html