福建恒茂源工程管理有限公司受连城县工贸发展有限公司委托，根据《中华人民共和国政府采购法》等有关规定，现对海峡光电产业园二期多功能厂区招商引资选择社会资本参与投资建设公开竞标邀请公告（指标调整）进行公开招标，欢迎合格的供应商前来投标。

项目名称：海峡光电产业园二期多功能厂区招商引资选择社会资本参与投资建设公开竞标邀请公告（指标调整）

项目编号：/

项目联系方式：

项目联系人：钱先生

项目联系电话：********608

采购单位联系方式：

采购单位：连城县工贸发展有限公司

地址：连城县莲峰镇中山路56号连城大酒店办公楼三楼

联系方式：张先生187*****307

代理机构联系方式：

代理机构：福建恒茂源工程管理有限公司

代理机构联系人：钱先生 ********608

代理机构地址： 连城县阳光新都5号楼1单元1004室

一、采购项目的名称、数量、简要规格描述或项目基本概况介绍：

海峡光电产业园二期多功能厂区招商引资选择社会资本参与投资建设公开竞标邀请公告（指标调整）

为鼓励和引导社会资本参与连城县工业园区基础设施的建设，快速解决厂房资源严重不足的难题， 根据县委[2016]25号《关于工业板块工作推进专题会议纪要》及其系列文件精神，在坚持公平、公正、公开，保护各方利益的基础上，连城县工贸发展有限公司经连城县人民政府同意，将海峡光电产业园二期3.6万㎡多功能厂区项目的厂房及配套室外工程建设任务作为一个独立的核算项目，通过公开竞标方式，选择社会资本参与本项目的投资和建设，在明确年度投资回报率和工程建安费下浮率的基础上，县工贸公司按照公开竞标文件及竞标结果与中标投资建设单位签订《海峡光电产业园二期多功能厂房及配套室外工程投资建设合同》，由投资单位负责按已审查通过的施工图进行投资建设并获得合理投资和建设收益。

一、实施方案主要内容

（一）项目名称：海峡光电产业园二期多功能厂房及配套室外工程项目的投资和建设；

（二）项目地址：海峡光电产业园二期FB3-8至11号地块；

（三）项目投资建设范围（具体以通过审查合格的施工图为准）：

1. 新建2栋3层框架结构3.6万㎡多功能厂房，一层为9米层高带行车的多功能厂房，二、三层为6米层高标准厂房；

2. 新建五层4966㎡配套办公区域，层高：一层5.1米、二层3.9米，三～五层3米）；

3. 配套室外工程19085㎡。

（四）以上投资建设（预算）总造价8513.1708万元（经财政预算审核），其中：

1. 1号厂房施工图预算造价3675.2541万元；

2. 2号厂房施工图预算造价3683.1125万元；

3. 室外工程施工图预算造价1154.8042万元。

（五）建设时间为1年：2019年1月12日开工--2020年1月13日前竣工验收并移交（具体实际开工日期计算）。

（六）工程建安费下浮率建议在6%（不含）～10%（含）之间，具体通过竞标确定，不可竞争项目与双方确定询价材料价格不参与下浮；

（七）本项目设定年度合理投资回报率以4年期同期贷款基准利率4.75%为基础，具体通过竞标确定，上限不高于6.5%；

（八）投资回收计划：投资建设单位按《海峡光电产业园二期多功能厂房及配套室外工程投资建设合同》要求竣工并交付使用之日起，由县工贸公司按经县财政审核中心审核通过的工程建安费（按下浮率下浮后）分4年等额（按每年25%），在每合同年年末，向投资建设单位支付建设资金及相应年度投资回报率回收建设成果，具体计划如下：

第一次回购25%:在项目移交业主单位使用之日起一周年当天,

支付金额=A×25%＋A×中标年度投资回报率+工程建设期间的利息 B（B=A×中标年度投资回报率×80%×50%）;

第二次回购25%:在项目移交业主单位使用之日起二周年当天,

支付金额=A╳25%＋A╳75%╳中标年度投资回报率;

第三次回购25%:在项目移交业主单位使用之日起三周年当天,

支付金额=A╳25%＋A╳50%╳中标年度投资回报率;

第四次回购25%:在项目移交业主单位使用之日起四周年当天,

支付金额=A╳25%＋A╳25%╳中标年度投资回报率;

其中A为经财政审核并按中标的下浮率下浮后的工程建安费。

（七）回收厂房及配套室外工程的资金来源：

1. 国家、省、地市、县各级政策性产业补助资金；

2. 厂房租金收入；

3. 标的物融资；

4. 标的物转让收益；

5. 工业板块建设资金投入。

二、对外招商引资参与建设实施流程：

第一步：2018年9月10日前由县工贸公司负责完成项目建设前期工作：项目基本建设手续办理、设计勘察、施工图设计及设计审查，施工图预算及预算审核、监理招标、现场三通一平及场地围挡封闭、重要设备选型等开工前必备工作，做好开工准备；

第二步：2018年12月21日至2019年1月4日，在省、市、县主流媒体发布《海峡光电产业园二期多功能厂区招商引资选择社会资本参与投资建设公开竞标邀请公告》，公告期15日历天，公开邀请具备足够的资金来源、具备投资建设管理水平的建设经营企业或联合体参与竞标；

第三步：公告期期间的工作日上班时间，符合条件的有意应邀参与本项目投资和建设的单位或联合体，均可以到县工贸公司报名，在交纳50万元的竞标保证金（未竞标成功的7个工作日内办理退回，竞标成功的转为履约保证金的一部分）并领取《竞标邀请确认书》后方有资格参加下一步的公开竞标；

第四步：报名结束后第3日历天，即2019年1月7日上午10:00召开现场竞标会（地点：连城县工贸发展有限公司行政会议室），参与竞标的投资建设单位或联合体规定时间内提交密封完好的投资收益年利率和工程建安费下浮率报价文件，统一现场开标，现场计算最终回收成本，最终选择回收成本最低的投资建设单位或联合体为本项目的投资建设单位，（如最终回收成本最低的投资建设单位或联合体有两家或两家以上相同时，则由招标人现场随机抽球决定本项目投资建设单位）；

第五步：成功竞标的投资建设单位或联合体须在中标后公示3日历天，即2019年1月11日前与县工贸公司签订《海峡光电产业园二期多功能厂房及配套室外工程投资建设合同》，并按规定交纳10%的合同履约保证金，做好开工建设准备；

第六步：项目计划于2019年1月12日项目正式开工建设，2020年1月13日前项目全面竣工并交付县工贸公司使用；

第七步：2021年至2024年四年期间每年的1月13日县工贸公司按本方案规定对投资建设成果进行回购，回购结束《海峡光电产业园二期多功能厂房及配套室外工程投资建设合同》履约完毕自行失效。

（注：以上时间安排如因不可克服原因产生变动，可据实合理调整。）

三、合同解除

投资建设单位因资金问题、管理问题或其他自身原因导致施工进度严重滞后（预计竣工交付日期或答复竣工交付日期将超过约定时间3个月以上的）无法按时竣工并交付厂房及配套室外工程时，《投资建设合同》将被业主方单方解除，已完工程建安费按实结算分四年等额归还不计利息，10%履约保证金待新的投资建设单位全面接手正常施工后6个月内归还。

公告其他组成文件（有意竞标者请向招标代理单位索取）：

1. 《连城县海峡光电产业园二期多功能厂房及配套室外工程项目投资建设合同》
2. 《建设工程施工合同》样本（合同附件一）；
3. 海峡光电产业园二期多功能厂房及配套室外工程施工图及配套《工程预算书》（合同附件二）；

4、竞标文件。

保证金账户信息：

账户名称：连城县工贸发展有限公司

账号：13-***************

开户行：农业银行连城县支行营业部

招标人：连城县工贸发展有限公司

项目负责人及电话：张先生 187*****307

地址：连城县莲峰镇中山路56号连城大酒店办公楼三楼

招标代理机构：福建恒茂源工程管理有限公司

项目负责人及电话：钱先生 ********608

地址：连城县阳光新都5号楼1单元1004室

监督单位名称及电话：连城县财政局********068

2018年12月21日

二、投标人的资格要求：

2018年12月21日至2019年1月4日，在省、市、县主流媒体发布《海峡光电产业园二期多功能厂区招商引资选择社会资本参与投资建设公开竞标邀请公告》，公告期15日历天，公开邀请具备足够的资金来源、具备投资建设管理水平的建设经营企业或联合体参与竞标；

三、招标文件的发售时间及地点等：

预算金额：8513.1708 万元（人民币）

时间：2018年12月21日 09:30至2019年01月04日 09:30(双休日及法定节假日除外)

地点：连城县工贸发展有限公司行政会议室

招标文件售价：￥0.0 元，本公告包含的招标文件售价总和

招标文件获取方式：公告期期间的工作日上班时间，符合条件的有意应邀参与本项目投资和建设的单位或联合体，均可以到县工贸公司报名，在交纳50万元的竞标保证金（未竞标成功的7个工作日内办理退回，竞标成功的转为履约保证金的一部分）并领取《竞标邀请确认书》后方有资格参加下一步的公开竞标；

四、投标截止时间：2019年01月07日 10:00

五、开标时间：2019年01月07日 10:00

六、开标地点：

连城县工贸发展有限公司行政会议室

七、其它补充事宜

无。

八、采购项目需要落实的政府采购政策：

详见招标文件。