本招标项目为中铁大厦、中铁佳苑（前期）物业管理服务项目，已由相关文件批准。招标人为昆明中铁总部大厦项目建设管理有限公司，招标代理人为福建省闽咨造价咨询有限公司。现决定对中铁大厦、中铁佳苑（前期）物业管理服务项目进行公开招标。

2.1招标内容：本次物业招标包含中铁大厦写字楼及中铁佳苑住宅小区两个部分，由昆明中铁总部大厦项目建设管理有限公司组织设立临时业主委员会实施，一次招标、分别签约、统筹管理。鉴于写字楼交付时间晚于住宅近一年，中标人先行开展住宅物业管理工作，临时业主委员会对首年物业管理服务进行满意度调查，达标后方可继续承揽写字楼物业管理业务；不达标者，招标人有权利与中标人终止物业管理服务合同，中标人无条件退出，重新启动物业管理服务招标工作。

2.2招标范围：

中铁大厦写字楼：总建筑面积约104615.64 ㎡（其中地上建筑面积84943.31㎡；地下建筑面积19672.33㎡），规划车位数约339个，物业服务用房及其它公建配套用房面积与中铁佳苑住宅小区公用，详见中铁佳苑住宅小区相关指标。计划2021年6月交付。

中铁佳苑住宅小区：总建筑面积约 133468.14 ㎡（其中商业面积3417.79㎡；酒店8397.6㎡），总住宅套数 606 套，住宅面积约 78043.56 ㎡，规划车位数约662个，物业服务用房面积 240.41 ㎡(含物业服务办公用房面积118.23㎡)。其它公建配套用房面积约568.85㎡。计划2020年3月份交付。

2.3 资金来源：自筹资金；

资金落实情况：已落实；

2.4 项目实施地点：云南省昆明市呈贡区联大街与彩云南路交汇处；

2.5 项目实施时间：中铁大厦写字楼预计2021年6月交付；中铁佳苑住宅小区预计2020年3月份交付（具体时间根据项目实施进度以招标人通知为准）；

2.6服务时间：服务期限暂定 3 年，首期合同签订 1 年，首年物业服务经满意度调查不达标的，终止服务，重新招标。达标符合要求，继续服务。最终以成立业主委员会重新招标选聘物业服务企业为止；

2.7 不接受联合体投标；

2.8标段情况：本项目不分标段；

2.9资格审查：资格后审。

3.1投标人必须是在中华人民共和国境内依法成立，具有独立法人资格和独立承担民事责任的能力, 经营范围包含物业管理相关服务内容且年检合格或在有效期内（提供营业执照副本）。

3.2投标人必须在昆明地区具有本地化服务支持（提供服务地点证明材料：如分公司营业执照或房屋产权证明或租赁协议等；若投标人在昆明无固定经营场所的，须提供中标后在昆明设立经营场所承诺书）。

3.3信誉要求：

（1） 投标人具有良好的社会信誉，没有处于被责令停业，财产被重组、接管、查封、扣押或冻结，投标资格被取消或暂停；2015年1月1日以来，在经营活动中不存在重大违法、违纪行为，没有发生骗取中标或严重违约或重大质量问题、安全问题。

（2）投标人应在“信用中国（http://www.creditchina.gov.cn/）网站无任何影响履约的信用不良记录。提供项目公告之日起“信用中国”网站投标人网页中的“重点关注名单”、“黑名单”两部分的展开截图。对列入“重点关注名单”、“黑名单”记录名单的申请人，拒绝其参与本项目投标。

3.4 其他要求：根据《昆明市公共资源交易活动中开展行贿犯罪档案查询促进廉洁诚信建设管理规定（试行）》（昆监管联发〔2014〕3号）的精神，查询行贿犯罪档案对象仅为中标人；招标人通过“中国裁判文书网” 查询中标人的行贿犯罪档案，若经查询存在行贿犯罪情形的，取消其中标资格。

3.5法定代表人为同一个人的两个及两个以上法人，母公司、全资子公司及其控股公司，都不得在同一招标中同时参加投标。

4.1请于2018年 12月26日至2018年1月2日，每天09时00分至17时00分（北京时间，节假日除外）到昆明市新都昌商业广场A栋27楼（海埂路与云兴路交叉口）（福建省闽咨造价咨询有限公司）购买招标文件。

4.2招标文件每套售价为人民币1200元/份,售后不退。

4.3购买招标文件时应带以下资料：

①企业营业执照副本（原件及复印件）；

②法定代表人身份证明书（原件）；

③单位介绍信或法定代表人授权委托书（原件，若法定代表人出席的例外）；

④被授权人（或法定代表人）本人的身份证（原件及复印件）；

注：以上复印件必须加盖单位公章留置备查。

4.4招标人不提供邮购招标文件服务。

投标文件的提交截止时间为： 2018年1月16日上午10时 00分，投标文件提交地点：昆明市新都昌商业广场A栋27楼（海埂路与云兴路交叉口）（福建省闽咨造价咨询有限公司），逾期送达的或不符合规定的投标文件将被拒绝。

本次招标公告在中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com/）、上发布。

招标人：昆明中铁总部大厦项目建设管理有限公司

地址：昆明经济技术开发区云景路中段电子信息产业创业中心10栋

招标人代表：贾坤辉

电话： 135*****150

招标代理机构：福建省闽咨造价咨询有限公司

联系地址： 新都昌商业广场A栋27楼（海埂路与云兴路交叉口）

联系人：蔡佳庚

电话：****-********