昆明新能源汽车工程技术中心有限公司物业管理服务项目（二次）

谈判采购公告

1.1昆明新能源汽车工程技术中心有限公司物业管理服务项目（二次），经昆明新能源汽车工程技术中心有限公司批准实施，项目业主为昆明新能源汽车工程技术中心有限公司，资金来自企业自筹。现对该项目采用谈判方式进行采购，欢迎符合条件、具备相应资格及实施能力的单位参加本次谈判。

2.1谈判范围（服务内容）：昆明新能源汽车工程技术中心有限公司物业管理服务项目，服务内容包含保洁服务、安保服务、园区绿化养护、宿舍管理、水电及相关设施设备管理维护等内容，具体内容详见《第五章技术要求》。

2.2服务期限：正式交接之日起一年期满共12个月；服务期满后，招标人对劳务服务方进行年度服务总考核，考核评价得分在90分（含）以上，在合同条款无变更且双方同意的基础上签订下一年服务合同。

2.3服务要求：按照国家该行业相关标准、《技术要求》和合同约定的相关要求，为招标人提供高质量管理服务，并随时接受招标人的检查、监督。

2.4服务地点：昆明新能源汽车工程技术中心有限公司（云南省昆明市嵩明县杨林经济技术开发区），业主指定地点。

2.5资格审查方式：资格后审。

2.6标段划分：本项目仅设一个标段。

3.1营业执照：谈判申请人必须是一般纳税人，具有独立法人资格，具备有效的营业执照，且营业执照经营范围须覆盖本项目服务范围，在人员、设备及专业技术等方面具有相应的服务能力；

3.2业绩要求：谈判申请人近三年（2016年1月至今）至少具有3项类似项目业绩（类似项目业绩指：合同金额不少于90万元/年或建筑面积不少于150000平方米以上的物业管理服务业绩；业绩证明材料指：中标通知书或合同协议书）；

3.3人员要求：拟设置工作人员76人，其中：物业项目负责人1人、保洁主管1人、保洁人员28人、保安主管1人、保安人员36人、绿化主管1人、绿化人员5人、宿舍管理员2人、电工（水暖）1人。

（1）物业项目负责人要求：年龄45周岁以下，须有5年以上物业管理工作经验；近三年（2016年1月至今）作为项目负责人至少具有1项类似项目业绩（类似项目业绩指：合同金额不少于90万/年或建筑面积不少于150000平方米以上的物业管理服务业绩；业绩证明材料指：含有项目负责人姓名及职务的中标通知书或合同协议书或相关证明材料）；

（2）所有拟派人员中45岁以上人员数量占比不得高于30%；其中物业项目负责人、保洁主管、保安主管及绿化主管应为本单位人员，须提供社保证明材料；

3.4财务要求：谈判申请人提供近三年（2015年度至2017年度）财务报表（包括：资产负债表、现金流量表、利润表或损益表）；

3.5信誉要求：

（1）谈判申请人需具有良好的商业信誉，没有处于被责令停业、财产被接管或冻结、被暂停或取消投标资格，最近三年内没有与骗取合同有关的犯罪或严重违法行为；

（2）谈判申请人未被列入“信用中国”失信被执行人名单，以本公告发布之日起至谈判截止日之前在“信用中国”(https://www.creditchina.gov.cn/) 查询的信用报告结果为准；

（3）谈判申请人近三年企业、法定代表人无行贿犯罪行为记录，以本公告发布之日起至谈判截止日之前在“中国裁判文书网”(http://wenshu.court.gov.cn/) 查询的结果为准。

3.6本项目不允许分包、转包，不接受联合体谈判。

4.1本项目谈判采购文件采用网上审批下载方式发放，不向谈判申请人提供纸质文件。

4.2凡有意参加谈判者，请于2019年1月4日9时00分至2019年1月8日下午16时30分，登陆中国通用招标网（http://www.china-tender.com.cn）进行免费注册，注册完成后凭登陆账号浏览谈判公告及预览谈判采购文件（部分）。如需购买，按照网上操作流程（购买流程查看网站http://www.china-tender.com.cn/tbr/2331.jhtml）进行购买。中国通用招标网技术支持电话：***-********/8359，注册审核电话：***-********/8287。

4.3购买文件流程：谈判申请人先在中国通用招标网谈判采购文件获取一栏中对应的项目（标）下填写购买申请，经审核通过后方可购买，具体购买方式包括：

1）选择网银支付方式购买谈判采购文件的谈判申请人，按照系统提供的账号进行支付，在标书款支付成功后即可下载谈判采购文件。

2）选择以电汇方式购买谈判采购文件的谈判申请人，按照系统提供的账号进行汇款，在标书款汇款成功后即可下载谈判采购文件。

（特别提示：每次购买标书申请系统生成的账号不同，请按照系统生成的账号进行付款，不要重复支付；汇款金额必须与系统提示金额相同，否则将会被退回）。

4.4在网站购买谈判采购文件时应填写谈判申请人的开票信息，若未填写开票信息的，需将开票信息及时提供给项目负责人，选择开立纸质发票的谈判申请人，可在递交谈判申请文件时领取发票；

4.5未按规定时间及方式报名参与本项目的谈判申请人不得参与本项目谈判。

5.1谈判采购文件售价人民币600元/份，售后不退。

6.1谈判申请文件递交的截止时间为2019年1月14日10时00分（北京时间），地点为:中技国际招标有限公司开标厅【云南省昆明市五华区护国路69号护国大厦17楼A座】。

6.2逾期送达的或者未送达指定地点的谈判申请文件，招标人不予受理。

本次谈判采购公告同时在中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com）、《中国国际招标网http://www.chinabidding.com》上发布，我公司对其他网站或媒体转载的公告及公告内容不承担任何责任。

招标人：昆明新能源汽车工程技术中心有限公司

地 址：云南省昆明市嵩明县杨林经济技术开发区空港大道11号

联系人：吴工

联系电话：****-********

招标代理机构：中技国际招标有限公司

地 址：云南省昆明市护国路69号护国大厦7楼AC座

联系人：谢工、李工、朱文艳

电 话：****-********

传 真：****-********