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受苏州市吴江区国土资源局 委托，苏州捷信招投标咨询有限公司为其拟采购物业管理项目在国内组织公开招标。

一、采购项目概况：

1、采购编号：SZJX2019-WJ-G-001号

2、采购项目名称：物业管理项目

3、采购预算：人民币贰佰壹拾玖万元整（￥*******.00）

4、采购需求：

（一）、项目概况

本项目为苏州市吴江区国土资源局办公楼，建筑面积约7800平方米，包括A楼、B楼。区域：大厅、楼梯楼道、套间、办公室，卫生间，会议室等。

（二）、管理服务内容和时间

本次采购为1个标段。

1．管理服务内容：

项目公共区域及公共设备设施的日常维护与管理、水电综合维修、安全管理、交通秩序维护、清洁管理、日常垃圾清运、物业档案资料管理等服务。

（1）保安管理：负责项目区域内的全天候保安服务，具体包括：①24小时固定岗值班；②24小时不间断项目区域内巡视；③工作时间内各主要出入口值班；④按要求做好相关的接待工作；⑤正确使用保安器材及监控报警设备，确保项目所属区域内的安全；⑥负责对车辆高峰期时段内、外人员的指挥、疏导服务。

（2）保洁管理：①负责A、B区域上午、下午各清洁一次，外墙：每年清洁一次。②道路、绿化带内的保洁③定期做好卫生消杀、垃圾桶清洗。

（3）工程维修管理：保证工作时间的正常照明及用电，坚持随叫随到的服务原则，尽最大可能立即修复，实在无法修复的立即通知甲方联系指定的专业维护单位进行维护、维修；确保电的正常运行。

①严格遵守各项操作规程和各项规章制度，负责电器与电气线路的维修和安装，确保电气设备的安全运行；

②对项目区域所有的照明灯具、电器、开关、插座、泛光照明、霓虹灯的巡视与维修；

③负责项目区域照明、动力开关箱、开关柜及供电线路桥架的检查与维修；定期做好防雷检测。

④做好强弱电间的安全防范措施及消防措施，随时检查电器设备的运行状态，保证设备安全运行；

⑤准确无误地完成当天的维修单任务，对无法完成的工作必须及时汇报；

⑥熟悉项目区域的电视、音响、通讯弱电系统的设备装置设施；

⑦负责对电视系统、音响系统、通讯设备的正常运行，并对该设备作好维护保养工作；

（4）前台接待：接待兼会务服务。

（三）、物业服务及人数要求

1．岗位要求

（1）安全保卫：（人数：至少3人）

①采购方免费提供办公用房，根据采购方实际要求，对以上区域及设施提供保安服务，积极主动与甲方协调做好安全防范工作。

② 保安人员上岗执勤， 必须身着保安服装，佩戴统一的标志符号。保安服装、标志符号和证件的设计、制作和供应，按甲方指定的要求执行。

③ 投入本项目保安人员要求：初中以上学历，年龄：男性30-55周岁；身高：男性1.70米以上，同时要求所有保安人员政审合格，形体无明显缺陷，外貌端正。

④节假日照常上班，遇突击任务及重大活动时应无条件按采购方要求完成采购方布置的工作。

（2）卫生保洁：（人数：至少5人）

①采购方免费提供办公用房及仓库，根据采购方实际要求，对本项目区域及设施提供保洁服务，每日积极主动与甲方协调做好安全防范工作。

②节假日照常上班，遇突击任务及重大活动时应无条件按采购方要求完成采购方布置的工作，随时应付各种突击保洁工作。

③保洁人员上岗必须身着甲方指定的保洁服装，佩戴统一的标志符号。保洁服装、标志符号和证件的设计、制作和供应，按甲方指定的要求执行。

④投入保洁人员要求：初中以上学历，年龄：男性不大于55周岁，女性不大于50周岁。

（3）工程维修人员：（人数：至少1人）

①维修人员上岗必须身着甲方指定的服装，佩戴统一的标志符号。

②年龄：男性50周岁以下，须具备初中以上学历，精通水电，持有供电部门认可的电工证。

（4）前台人员：（人数：至少2人）

①前台接待人员上岗必须身着甲方指定的服装，佩戴统一的标志符号。

②年龄：女性22-40周岁，本地人员，具备高中以上学历，提供接待兼会务服务。

(5)项目经理：（人数：至少1人）

①项目经理须45周岁以下。

2、设备配置要求：

①保安服务配套工具：巡更系统1套，巡更棒2根，巡更传输器（含充电电池）2个、巡更点位数量不少于30个。

②保洁服务配套工具：本项目服务所需具备的所有保洁易耗品由中标单位提供。

③工程维修配套工具：万用表1个、钳形表1个、兆欧表(1000V)1个、电笔3支、各规格扳手和老虎钳一批、各规格管子钳、起子等常用工具一批。

验收标准：根据招标文件及采购单位要求考核验收。

5、服务期：三年（服务期限以进驻时间起顺延三年，具体以书面形式通知为准）

6、服务地点：苏州市吴江区国土资源局大楼。

二、投标人投标资格要求：

1、具有独立承担民事责任的能力；

2、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

3、具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

4、有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

5、参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；

6、法律、行政法规规定的其他条件。

注：本项目不接受联合体投标。

三、招标文件发售信息

1、网上报名截止时间：2019年1月11日

2、 各投标人必须通过吴江区公共资源交易平台会员端进行该项目网上投标，否则视为无效投标。

3、网上投标事项：请登录到吴江区公共资源交易平台点击下载中心，下载并查看《政府采购供应商须知》PPT 。技术咨询人员：吴青，咨询电话：189*****039 ，QQ号：********88。

四、投标文件接收信息

1、纸本投标文件开始接收时间：2019年1月25日 09：00 北京时间

2、网上投标文件和纸本投标文件接收截止时间：2019年 1月25日09：30 北京时间

3、接收地点：苏州市吴江区开平路998号行政服务局3楼开标室

4、接收人：苏州捷信招投标咨询有限公司

五、开标有关信息

1、开标时间：2019年1月 25日09：30 北京时间

2、开标地点：苏州市吴江区开平路998号行政服务局3楼开标室

六、纸本投标文件

1、商务标（投标文件报价部分）

（1）投标函；

（2）投标单位的营业执照副本复印件；

（3）投标单位的法定代表人（投资人）授权委托书复印件、授权委托人身份证复印件、法定代表人（投资人）身份证复印件；【如法定代表人（投资人）本人到开标现场投标的，只需提供法定代表人（投资人）身份证复印件】

（4）开标一览表；

（5）投标报价分项表；

（商务标应按招标文件规定的标准制作，必须满足评标要求。投标人不得擅自改变格式及内容。纸本投标文件需保证与网上投标文件一致，如不一致，以网上投标文件为准。）

注：以上资料须装订成册加盖投标单位公章，封面注明投标单位名称、联系人、联系电话、电子邮箱、传真等信息并装袋密封，否则作无效标处理。各投标人于投标文件接收时间截止前在接收地点将《商务标》一份提交给采购人或者采购代理机构，同时须递交相关原件（或公证件）【即投标单位的营业执照副本、投标单位的法定代表人（投资人）授权委托书】及评分标准中要求提供的原件（或公证件），原件（或公证件）将在评标结束后退回。投标单位的投标代表在开标现场还须提供本人身份证原件及保证金收据。由采购人或者采购代理机构核实投标代表的身份证明，投标人或者其推选的代表负责检查纸本投标文件的密封情况。纸本投标文件不全或报名资格资料要求的原件（或公证件）不全或审核不合格的投标单位不具备投标资格。

七、网上投标文件请按投标人须知第14点投标文件的组成的要求进行制作。

八、本次招标针对询问采取网上答复方式，投标人应在项目采购交易系统中提出，采购人或采购代理机构在项目采购交易系统中进行答复。

九、中标服务费

收费标准：按差额定率累进法计算收取，中标单位在领取中标通知书时向采购代理机构一次性付清。预算金额100万以下费率为预算金额的1.5%；预算金额100万（含）-500万费率为预算金额的1.1%；预算金额500万（含）-1000万费率为预算金额的0.8%的。

十、投标保证金

1、投标保证金：人民币 肆万叁仟元整（小写：43000.00元）

2、交纳截止时间：2019年1月25日 09：30 北京时间

3、投标保证金交纳账号

帐户名：苏州捷信招投标咨询有限公司

帐号：****************1

开户行：浦发银行金阊支行

4、缴纳办法：投标人统一采用银行汇票或银行本票的方式，于交纳截止时间前在开标室同其他资料一起交给采购人或者采购代理机构。采用其他方式交纳无效。交纳银行汇票或银行本票后，由代理机构现场开收据，未中标的，当场退回。如未交纳，视为无效投标。

十一、现场踏勘：投标单位根据项目情况及自身投标需要，对有关现场和周围环境自行进行勘察，以获取编制投标文件和签署合同所需的信息。勘察现场所发生的费用由投标单位自己承担。

十二、联系事项

1、采购人：苏州市吴江区国土资源局

联系人：管向荣 联系电话：********

地址：苏州市吴江区松陵镇鲈乡南路1933号

2、采购代理机构：苏州捷信招投标咨询有限公司

地址：苏州市南园北路118号天和商务大厦6-206号

联系人：汪业超、丁亚萍

电话：****-******** 传真：****-********

3、苏州市吴江区政府采购监督电话：****-********

备注：本次采购的有关信息将在江苏政府采购网、苏州市政府采购网等媒体上发布，敬请留意,请各单位获取本次招标采购文件后，认真阅读各项内容，进行必要准备工作，按文件的要求详细填写和编制响应文件，并按以上确定的时间、地点准时参加招标。

十三、公告期限为五个工作日。

苏州捷信招投标咨询有限公司

2019.1.4