招 标 公 告（摇号方式）

芜招采[告]（2010）第486号

受芜湖市建科工程技术咨询检测有限责任公司委托，对芜湖市建科检测公司物业管理进行公开招标（摇号方式），欢迎合格的投标人参与投标。

一、招标内容：

建科公司1#检测楼三层，建筑面积3066平方米，2#楼二层，建筑面积1236平方米；室外场所约7755平方米（含绿化和材料堆场）。

该单位服务范围：环境卫生、公用设施等管理。

物业管理内容与要求：

（一）安全保卫与卫生保洁工作

1、工作范围

办公大楼内外人、财、物的安全保卫工作，维护正常的办公秩序，具体做好：

（1）、办公楼内、外的安全巡视，进出人员的盘查与引导，保证大楼的安全防范和日常工作秩序的维持，以及报刊杂志和邮件等寄送物的收发，管理好值班室内的指纹打卡机，及时的开关机。

（2）、负责做好办公大楼和附属广场的车辆停放、秩序维持工作。

（3）、负责消防安全检查工作，处理好突发事件。

（4）、负责好节假日期间的安全保卫工作。

（5）、公司环境卫生的日常保洁：大厅、楼梯、电梯、公共场所、公共通道、各层卫生间、会议室等处的保洁、生活垃圾的日常收集与清运（保洁工具及材料由业主提供）。

2、工作职责：

（1）、安全保卫人员必须按规定统一着装上岗，保持衣容严整。

（2）、必须坚守岗位，按时交接班。当班时不得迟到、早退、脱岗、串岗，严禁酒后上岗、不着装上岗和不请假外出。

（3）、工作时必须使用服务礼貌用语。

（4）、当班时，每间隔30分钟对办公楼内外进行动态巡视。

（5）、工作中严禁打架斗殴、酗酒闹事、监守自盗、弄虚作假、参与违法犯法、泄露出卖商业机密。

（6）、负责办公大楼报警系统、监控系统的终端监控，发现问题及时出击。必要时与公安部门联系，及时妥善处理。

（7）、交接班时，当班人员发现的问题要及时处理；不能移交给下一班的事情要继续在岗位处理完成；需要时，接班人员可协助完成。不准相互推诿。

（8）、做到“五无”：无裸露垃圾、无垃圾死角、无明显积尘积垢、无蚊蝇虫孳生地、无脏乱差顽疾。

（9）、做到“四净”：路面净、玻璃净、墙根净、废物箱净。

（10）、洗手间地面无水迹，台面干净，洁具无污渍、无异味、尿垢、畅通。

（11）、每季度对公司1#、2#楼外墙及玻璃保洁一次，做到无蛛网，无污迹。

3、工作时间：

安全保卫工作实行24小时值守，暂执行双岗三班制。

保洁人员工作时间为：每周一至周六，8：00至17：00（各类迎检周日正常上班，发生费用在总报价内）。

（二）水、电、消防系统维护及日常维修工作（不含维修材料提供）

1、工作范围：

（1）、公司内的配电系统：高低压电房的规范化管理；各层强弱电井的日常管理；电梯、空调、网线等电器电路的日常维护、维修，有维保记录。

（2）、公司内的给排水维护：整个大楼给水管道、阀门维护，化粪池和阴沟的清理与畅通。，负责办公楼内用水、用电的安全与畅通，及故障的排除、维修。

（3）、负责办公大楼内的消防设备设施的维护工作（消防设施维修材料费由业主单位另购入）。

（4）、负责办公楼内下水的畅通疏竣。

（5）、负责办公楼内门、窗、门锁等日常维修工作。

2、工作要求：

小修、急修随喊随到，立即完成，以保证办公正常开展，各项工作运行正常。

3、日常维修：

进行水、电日常维护、维修。其他物件的维修工作，由该水电工从物业公司内调用相关工人进行。

（三）各办公大楼附属的广场、停车场、绿化带的养护工作（不含绿色植物提供）

①负责办公楼及楼前广场、停车场的日常保洁工作。

②负责办公楼前后广场、停车场的车辆安全及停放秩序。

③负责对绿化植物的修剪、浇水、除草、治虫、施肥等管理工作，保持树木、草坪整齐美观，花木成活率达100%。

（四）接受业主单位和公安等部门的监督、指导，每季度向业主单位作一次管理工作汇报，接受业主单位的全方位考核。一年下来，4个季度考核等级都在良好以上（含良好），业主单位将全额拨付中标金额；4个季度考核等级有2次以上为不合格（含2次），业主单位将给予中标金额10%的处罚。具体在合同中约定。

①在人员配备上，要有一定的专业技术合格人员；保安员要求选用政治可靠、身体健康、责任心强、具有一定的治安防范能力；

②物业管理人员应统一着装、佩戴工号，有关专业人员必须持证上岗；

③加强员工素质教育，不断提高物业管理的服务水平。

④必须按照劳动保障规定，为聘用人员支付劳动保障费用。

（五）物业服务期限：壹年。

（六）、付款方式：付款方式、违约责任等细节问题在中标合同中详细约定。

二、投标人的资格条件：

投标人须是具备三级及其以上物业管理资质、信誉良好的独立法人。

三、招标要求：

1、制度：物业公司应具有较为系统的工作制度和管理制度，工作人员岗位职责明晰。

2、人员组成：治安保卫人员6人（男性，50岁以下），保洁员2人（男女均可，50岁以下），水电工1人（其中要求有电工岗位证书）。

3、各种日常维护、维修工具和材料均由业主承担，所需工具及材料应事前向业主提出，必须保证设施设备的及时有效运转。

四、中标规则：

1、本项目预算为人民币12万元/壹年签订物业管理合同，服务期限为2010年9月至2011年8月，在开标现场，采用摇号机随机抽取优惠率（优惠率为0-9%共10个档次），确定最终的中标价格。

2、采用摇号机，开标现场抽取确定一名中标单位，投标人编号开标现场抽签确定。

五、招标文件发售时间、地点：

有意向的合格投标人可委派代表持法人授权委托书、本人身份证及复印件、法人营业执照副本复印件、企业资质证书复印件等资料（上述资料均需加盖单位公章），于2010年8月4日-8月10日9:00至17:00（节假日时间除外）至芜湖市招标采购交易中心一楼大厅办理报名登记手续。并在网上下载确认函。

六、投标截止时间和开标时间：2010年8月13日9:30。

开标地点：芜湖市招标采购交易中心二楼开标室

随机抽取现场投标人需提交确认函，确认以摇号方式确定中标价和中标单位、按本招标公告要求以及国家相关法律法规完成该物业管理任务，确认函必须按规定格式填写，依法签章，否则拒收。开标会上投标人还需提交下列证照原件：（1）法定代表人授权委托书（法人到场带法人证书）（2）法定代表人或授权委托人身份证明（3）法人营业执照副本（4）企业资质证书(5)投标保证金收据(6) 投标诚信保证金收据（缺一件作废标处理）。

七、投标保证金：所有投标人均需提交投标保证金，保证金为人民币壹仟元整。并在投标截止日前从投标单位帐户以转帐、电汇或汇票方式汇入下述指定帐户，逾期或未提交投标保证金的投标恕不接受。投标单位打入保证金后在交易中心一楼窗口换取收据，开标现场校验保证金收据。摇号确定的候选单位保证金暂不退，其他未入选单位现场退保证金。

八、投标诚信保证金：所有投标人均需提交投标诚信保证金，投标诚信保证金为人民币伍仟元整。并于开标日前从投标单位帐户以转帐、电汇或汇票方式汇入下述指定帐户，逾期或未提交投标诚信保证金的投标恕不接受。投标单位打入保证金后在交易中心一楼窗口换取收据，开标现场校验保证金收据。摇号确定的候选单位保证金暂不退，其他未入选单位现场退保证金。

九、招标机构：芜湖市政府招标采购代理处

地 址：芜湖市北京东路237号招标采购交易中心 邮编：241000

联 系 人：汪女士 联系电话：****-******* 传真: ****-*******

保证金财务窗口：****-*******

户名：芜湖市政府招标采购代理处

帐号：****************720

开户行：徽商银行芜湖新市口支行

网址：http://www.whzbb.com.cn

业主联系人：马工 联系电话：130*****263

备注：1、物业管理人员配备一览表

随机摇号方式物业管理投标确认函格式

致：芜湖市政府招标采购代理处：
1、根据你方招标公告项目编号为芜招采[告]（2010）第486号 物业管理招标公告，对招标公告等招标资料研究后，我方愿意按照招标公告要求，响应摇号方式确定中标价和中标人。
2、我方承诺按本项目招标公告规定的内容、要求以及国家相关法律法规完成该物业管理任务，确保服务质量，服务期限一年（2010年9月至2011年9月）。
3、我方承诺:按预算价*（1-现场摇出的优惠率）作为中标价。
4、我方资质为 。如我方中标，我方保证本工程不转包、分包。
5、如我方中标，我方拟派 为本物业管理项目负责人，在本项目竣工前不予变更。
6、你方中标通知书及本确认函将成为约束双方合同文件的组成部分。
7、我方将与本确认函一起，提交人民币 元作为投标担保(含诚信保证金)。
8、如我方中标，我方将按《招标代理服务收费管理暂行办法》（国家计委计价格[2002]1980号文）规定标准的50%向招标机构交纳招标代理服务费。
投标人： ( 盖章 ) ；
单位地址： ；
法人代表或委托代理人：（签字或盖章）；
邮政编码： 电话： 传真： ；
开户银行名称： 开户银行帐号： ；
开户银行地址： ；

芜湖市政府招标采购代理处

2010年8月3日