中国中医科学院眼科医院

洁净手术室及净化空调系统维修保养谈判文件

一、谈判须知

工程名称：洁净手术室及净化空调系统维修保养

谈判方式：邀请谈判

谈判单位：中国中医科学院眼科医院

地址：北京市石景山区鲁谷路33号

联系人：冯凯林 邓泽江 电话：********-****、5535

谈判文件的递交：制作谈判文件5份，须签字盖章，密封后，于201 9年1月17日下午2:00 前送中国中医科学院眼科医院房管科。

谈判邀请截止时间：2019年 1月14日下午4:00

谈判时间：2019年 1月17日下午2:00

谈判地点：中国中医科学院眼科医院三楼会议室

现场考察及谈判前答疑时间、地点2019年1月15日上午8 :30 房管科。

谈判费用：谈判人应承担因其谈判、编制谈判文件与递交文件所涉及的一切费用，不管谈判结果如何，邀请人对上述费用不负任何责任。

二、维保内容及要求(洁净手术室及净化空调系统)

（一）维保工程量

净化手术室5间、准分子激光手术室1间、净化机组5台、风冷模块机3台及相关洁净区域。

（二）具体维护要求

保养要求

为使洁净手术室发挥最大的效益，必须对手术室通风系统特别是净化空调机房内的设备定期的维护与保养,使之在正常状态下运转。保证洁净手术室各项指标在标准之内，通风系统的空调设备的维护与保养。

1、空调机组需要进行预防维修保养（包括对冷凝器进行通缸清洗），每年进行一次全面维修保养并每周巡检一次。

2、冷冻水系统需要进行置换时，并对冷冻水系统过滤器进行清洗

3、配电系统检修：配电箱内各电器元件安全可靠性、各接点牢固性；压缩机、水泵、冷却风扇等电机安全可靠性、各接点牢固性等。

4、水路系统（冷冻水和冷却水）检修：各阀门开启灵活度、开启度；压力表指示准确度；止回阀及连接器检查等。

5、风冷模块机：用空调专用清洗剂清洗冷凝器，电机电路安全检查、制冷系统压力、电流测试、补加氟利昂。

6、净化空调机组：过滤网清洗，电路检查测试、蒸发器和排水管路及电器系统等部份的运行情况调整；每年夏冬之初进行一次杀菌、消毒、净化处理，去除微生物滋生，消灭细菌根源，使风机所送调节风符合手术室净化标准。

7、保养人员要求：维保工作人员在现场作业时，应遵守医院的相关制度，对于特殊工种，维保现场施工人员应做好安全防护准备工作。

8、排除发现的故障、更换损坏的配件。

9、调整控制器程序，调整系统运行压力，清洁空气过滤网、冷凝器加湿器等设备。

10、每月清扫机房卫生，机组应保持干净整洁，无灰尘。

11、高效过滤器使用二年后报废更换新的。

12、在清洗清扫过滤器时，应将机组内壁的灰尘清擦干净，最后用消毒液清擦、消毒。

13、每月清扫一次新风口过滤网，将杂物清干净，回风口每周消毒清擦一次。

14、每季度给风机轴承加油一次，调整风机皮带张紧度，紧固螺丝，防止松动。

15、发现皮带有起毛、裂纹、变形应及时更换。

16、每月检查风阀位置是否变动、松动，如有则及时调整拧紧。

19、每周巡查极其运转并做好记录，特别对水泵、压缩机、电机、水系统的压力、温度。

20、阀门、电动调节阀、加湿器等认真观察

21、每次做好记录 A. 温度、湿度、与走廊的压差。B．电压、电流、电量 。

22、配电箱、控制箱每半年清扫灰尘一次，对烧蚀的开关、接触器及时更换，并防止鼠虫咬坏线缆。

基本要求

1、维保单位委派维修经验丰富的工作人员每周一次到医院负责日常洁净空调系统的运行巡检、突发故障的处理等，工作人员每次到使用科室如手术室巡视洁净空调运行情况并作好记录，保证湿温度在正常控制范围内，发现及时处理。 接到故障报修电话，一小时赶赴现场及时予以解决处理，如无法处理应及时增派技术人员前来快速解决；半年或年度大型维护保养时维保单位应集中派技术人员进行处理。

2、每月检查新风机组内部卫生情况、新风排风过滤网卫生情况并定期清理；保持空气处理机组内，并定期消毒。机组及箱门、壁板密封性检查，发现漏风异常，及时处理。冷、热水盘管检查保养。检查轴承有无磨损及润滑油泄露、轴承锁定螺栓及其他螺栓的松度。检查机组皮带松动情况及张力、电机绝缘是否达标。风管风速测定，发现异常及时调节阀门；房间压差测定，保证合理的压差梯度。检查各控制面板显示是否正常，发现异常及时排除。检查医用气体终端、废气排放泵。

3、每月检查加湿系统，清洗加湿桶，更换清洗过滤装置。检查风机盘管系统，检查电磁阀，清洗风机盘管和积水盘清洗，测定新风量。应急照明电池组充放电一次。检查建筑智能化系统包括监控系统、背景音乐系统、电子显示屏、对讲系统运行状态，出现问题及时解决。自动门运行状态包括反应速度、声音、灵活性检查。

4、每季强弱电系统运行检查、动力电箱分电箱螺丝松紧、开关闭合、漏电按扭试验。电动门气密性检查，洁净区内各级用房洁净度的测定，提供书面报告。

三、施工方资质及要求

1、具有独立法人资格，在北京市内承担过类似医院维保的专业公司（以近三年合同或中标通知书为准）；

2、施工谈判单位谈判人对施工现场和周围环境进行认真勘察，勘察现场所发生的费用由谈判单位谈判人承担。

四 、谈判文件的组成

1. 谈判书

2. 谈判报价明细单

3. 法定代表人授权委托书与本人身份证

4. 公司营业执照、资质证书等相关资质文件

5. 维修保养方案

6. 质量管理及质量保证措施

7. 优惠条件与保修承诺

8. 以上内容缺一不可，否则视为贵公司放弃谈判

四、谈判报价

1. 投标人应按现有北京市市场维修保养价格做出合理的报价。

2. 投标人因承包本维修保养需缴纳的一切税费均由投标人承担。

五、谈判文件的评价和比较

1. 谈判小组，对谈判文件送达房管科先后顺序排序，按排序进行统一谈判、评价和比较。

2. 谈判是根据谈判文件进行综合评价（总分值100分：价格占20分，信誉占20分，质量占20分，维修保养方案占30分，优惠条件与保修承诺占10分）比较打分做出排序，选择中选人。

3. 邀请人不承诺最低谈判价中选。

六、授予合同

1. 确定出预中选人后，邀请人通知中选人洽商合同。

2. 在双方就合同全部内容达成协议后，邀请人向中选人发出中选通知书。

3. 根据治理商业贿赂的基本要求和我院有关廉政规定，施工方与院方必须签订廉政协议书。

中国中医科学院眼科医院

2019年1月8日