深圳市土地使用权出让公告<o></o:p>
深土交告〔2019〕2号<o></o:p>

根据有关法律、法规，受深圳市规划和国土资源委员会南山管理局（以下简称市规划国土委南山管理局）委托，深圳市土地房产交易中心（以下简称交易中心）在深圳市福田区红荔西路8007号土地房产交易大厦（以下简称交易大厦）3楼，以挂牌方式公开出让宗地代码为********1002GB00187宗地的使用权，公告期自2019年1月10日起至2019年2月2日止，挂牌期自2019年2月3日起至2019年2月21日15时止。现予公告。<o></o:p>
一、宗地情况<o></o:p>

宗地代码<o></o:p>	宗地号<o></o:p>	土地<o></o:p> 位置<o></o:p>	土地<o></o:p> 用途<o></o:p>	准入行业类别<o></o:p>	土地面积（平方米）<o></o:p>	建筑面积<o></o:p> （平方米）<o></o:p>	挂牌起始价（人民币、万元）<o></o:p>	竞买（投标）保证金（人民币、万元）<o></o:p>	土地使用年限（年）<o></o:p>
********1002GB00187<o></o:p>	T501-0096<o></o:p>	南山区留仙洞总部基地<o></o:p>	工业用地（新型产业用地）<o></o:p>	见附注<o></o:p>	11188.3<o></o:p>	184855<o></o:p>	106000<o></o:p>	21200<o></o:p>	30<o></o:p>

附注：本宗地准入行业类别为：1、A0613物联网的信息安全硬件产品；2、A0413高性能复合材料；3、A1914智能型电力电子模块技术；4、A0607 M2M网关等各类物联网网关；5、A0131中药有效成份的提取、纯化、质量控制新技术开发和应用；6、A0518钟表时尚创意产业; 7、A0204新能源汽车配套装置；8、A0618网络数字电视终端设备；9、A1906新型通信设备用滤波器；10、A0518高档家具时尚创意产业；11、A0319自主可控网络与信息安全服务及产品；12、A0521 数字创意产业领域的产品、服务、技术、模式和业态创新；13、A0111医疗诊断设备制造；14、A0211智能输变电、智能配用电及控制技术与设备制造。<o></o:p>
上述宗地的具体情况以《深圳市土地使用权出让合同书》（样本，以下简称《出让合同》）为准。<o></o:p>
二、宗地出让条件<o></o:p>
（一）竞得人须在成交后即时签订《成交确认书》。<o></o:p>
（二）签订《成交确认书》后，竞得人应向深圳市南山区人民政府（以下简称南山区政府）申请签订产业发展监管协议。<o></o:p>
（三）自签订《成交确认书》之日起15个工作日内，竞得人应持《成交确认书》和产业发展监管协议向市规划国土委南山管理局申请签订《出让合同》。<o></o:p>
（四）签订《出让合同》时，竞得人可选择5个工作日内一次性付款或分期付款。选择分期付款的，竞得人应自合同生效之日起15个工作日内付清不低于成交总价50%的价款，余款1年内不计利息付清。<o></o:p>
（五）竞得人应遵守法律、法规和《出让合同》规定，严格按照土地用途和有关部门审定的规划设计方案使用和开发建设。<o></o:p>
（六）本宗地由多家企业联合竞拍，联合竞买申请人须签署联合竞买协议书，明确各方出资比例、产权分配、项目建设职责、连带责任、退出机制等内容。<o></o:p>
为确保联建工作顺利推进，由南山区政府确定的代建单位统一建设。<o></o:p>
如申报联合体成员单位不足16家，市规划国土委南山管理局将中止招拍挂，并适时调整出让方案。<o></o:p>
在土地挂牌成交后至项目竣工验收前，联合体内有企业退出，企业所交的购地款项、保证金不予退回，其所占份额的建筑物、构筑物及其附属设施收归政府所有，政府保留处置权利。收回方式、建设款项（指地价款之外的所有费用）等按联合竞买协议相关约定执行。<o></o:p>
（七）本项目为多方共有产权，本宗地项目建成后，项目建筑面积179855平方米（除公交场站外）全部限自用，土地出让期内不得转让或通过股权变更等方式变通转让建设用地使用权及建筑物；所占建筑面积指标等内容在联合竞买协议中确定，其中研发用房部分可按协议分配比例分证持有，配套商业、食堂、物业服务用房按份共有，不得分证。本项目建成后，各成员单位实际分配的建筑面积允许存在适当误差，误差范围不得超过100平方米且不得超过各自分配建筑面积的1%，误差部分处理按联合竞买协议的相关约定执行；5000平方米的公交场站由用地单位建成后无偿移交政府，产权归政府；用地范围内地上、地下凡涉及13号线轨道交通设施所占用的空间，只能作为轨道交通用途使用，产权归轨道建设项目的使用权人；物业服务用房由全体业主共有，该用房的权属移交按照《深圳经济特区物业管理条例》的有关规定执行。<o></o:p>
本宗地的具体产权要求，以《出让合同》为准。<o></o:p>
（八）为完善项目用地交通组织问题，本地块内东侧需预留16米宽的公共通道（24小时无偿对公众开放），建设方案需与周边相邻地块统筹设计，与项目主体同步验收，且断面布置应与周边公共通道和市政道路做好衔接。<o></o:p>
（九）项目用地涉及5号线和13号线轨道安全保护区，用地单位建设方案需事先征得地铁（铁路）建设运营单位书面同意意见后，方可办理该用地的《建设工程规划许可证》。<o></o:p>
（十）项目用地涉及轨道13号线留仙洞站：1、用地单位应无条件同意和配合地块范围内的轨道工程风亭、冷却塔、出入口等相关设施建设；2、用地范围内地上、地下凡涉及13号线轨道交通设施所占用的空间，只能作为轨道交通用途使用，产权归轨道建设项目的使用权人；3、用地单位应及时与市地铁集团公司沟通协调，做好设计和实施方案衔接；4、用地单位建设方案需事先征得地铁（铁路）建设运营单位书面意见同意后，方可办理相关报建手续。<o></o:p>
（十一）项目用地位于南山区斜坡类地质灾害易发区范围内，用地单位须根据地质灾害危险性评估报告做好相应的地质灾害防治工作。<o></o:p>
（十二）项目建设应满足南山区政府及有关部门关于慢行通道及立体连廊、建设内容与时序等特殊要求，详见产业发展监管协议。<o></o:p>
（十三）最终建筑限高、建筑覆盖率、建筑退用地红线等要求以《建设用地规划许可证》为准，且最终建筑高度须满足航空限高相关要求。<o></o:p>
（十四）项目需按国家和地方海绵城市建设的相关规定，同步开展海绵设施的设计、建设和验收，具体以《建设用地规划许可证》为准。<o></o:p>
三、竞买人主体资格要求<o></o:p>
具备下列条件的，可申请竞买本宗地：<o></o:p>
（一）竞买联合体各成员单位应为在深圳市注册、具有独立法人资格的企业；<o></o:p>
（二）竞买联合体为符合《深圳市工业及其他产业用地供应管理办法（试行）》（深府〔2016〕80号）遴选要求的企业。<o></o:p>
四、竞买申请程序<o></o:p>
（一）申请主体资格审查<o></o:p>
竞买申请人应当在公告期内（工作日），向深圳市南山区发展和改革局（以下简称南山区发展改革局）提交能够满足前述资格要求的有关证明材料，申请主体资格审查。<o></o:p>
（二）网上注册<o></o:p>
竞买申请人应登录http://www.sz68.com，进入“深圳市土地及矿业权网上交易系统”（以下简称网上交易系统），进行网上注册。网上注册的程序和要求详见交易中心网站中的《深圳市土地及矿业权网上交易系统操作指南》（以下简称《操作指南》）。<o></o:p>
（三）申请竞买<o></o:p>
竞买申请人网上注册后，应按照《操作指南》有关要求，通过网上交易系统选择意向竞买的宗地，提出竞买申请。<o></o:p>
（四）交纳竞买（投标）保证金<o></o:p>
竞买申请人应通过网上交易系统交纳竞买（投标）保证金，竞买（投标）保证金不得由其他单位或个人代交。具体详见《操作指南》。<o></o:p>
竞买申请人须通过网上交易系统及时查询竞买（投标）保证金到账情况。竞买（投标）保证金的到账截止时间为2019年2月20日16时30分（以网上交易系统显示的银行到账时间为准）。<o></o:p>
（五）申请确认竞买资格<o></o:p>
竞买申请人按时足额交纳竞买（投标）保证金后，网上交易系统将自动生成《竞买申请受理回执》。竞买申请人应通过网上交易系统打印该回执，在2019年2月21日14时30分前（工作日），到交易大厦3楼交易中心土地业务受理窗口提交书面材料，申请确认竞买资格。申请确认竞买资格须提交的材料详见《深圳市土地使用权挂牌出让竞买须知》（以下简称《竞买须知》）。<o></o:p>
五、确定竞得人的办法<o></o:p>
交易中心在挂牌期内（工作日）接受竞买人的电脑报价，电脑报价截止时间为2019年2月21日15时整。竞买人如需进行电脑报价的，应到交易大厦3楼使用交易中心的专用电脑报价终端进行报价，电脑报价的要求详见《竞买须知》。电脑报价截止时，属“1人竞买”的，将根据竞买人的电脑报价情况和《竞买须知》的规定确定竞得人；属“多人竞买”的，将在电脑报价截止时间届满后即时进入现场竞价程序，并以“价高者得”为原则确定竞得人。<o></o:p>
六、其他<o></o:p>
本公告内容如有调整，将在交易中心网站发布补充公告。本公告有关详细资料请参阅挂牌出让文件（包括但不限于本公告、《竞买须知》、《成交确认书》、《出让合同》、产业发展监管协议等）。本公告同时在市规划国土委、交易中心网站发布，挂牌出让文件可在交易中心网站下载。需咨询本次出让程序相关问题的，可以书面方式向交易中心提出；其他相关问题，请迳向相关职能部门提出。<o></o:p>

市规划国土委南山管理局地址：深圳市南山区深南大道10138号；咨询电话：（0755）********。<o></o:p>
南山区发展改革局地址：深圳市南山区桃园路2号区政府大楼A座9楼919室；咨询电话：（0755）********,********。<o></o:p>
交易中心地址：深圳市福田区红荔西路8007号土地房产交易大厦3楼；咨询电话：（0755）********；网址：http://www.sz68.com。<o></o:p>

深圳市土地房产交易中心<o></o:p>
2019年1月10日<o></o:p>