广州流花展贸中心物业招商代理服务

公开竞选采购公告

根据有关规定，本着公平、公正、公开原则，我司就选取物业招商代理机构的有关事项公告如下：

一、基本概况

广州流花展贸中心是广州的重点商业项目之一，座落于广州市越秀区流花路117号，始建于1974年。广州流花展贸中心处于市中心繁华地段，坐拥广州流花商圈，地理位置优越，交通便利，占地10万平方米，建筑面积约20万平方米，定位为线上线下（O2O）双轮驱动，集中小型专业展会、时尚生活、文化休闲、餐饮娱乐、商标注册交易、创意办公、健康管理等功能于一体的城市综合体，与东方宾馆、中国大酒店、越秀展览中心联动发展，打造广州西部商旅文融合发展新名片和时尚消费展集聚区。

二、项目名称

广州流花展贸中心物业招商代理服务。

三、代理内容

（一）代理标的：广州流花展贸中心空置物业。

（二）代理期限：2019年2月1日至2020年1月31日。

（三）代理费用：以成功签订的租赁合同（单位：份）期内首年月租金的1倍，具体支付以代理合同为准。

四、采购方式

公开竞选采购。

五、代理机构资质要求

中国境内能独立承担民事责任，具有从事本项目的经营范围和能力，具有丰富的相关项目代理经验，公司注册资本不少于人民币300万元（含）。

一、公告时间

本公告期限自2019年1月14日公告之时起至2019年1月28日10时止。

二、竞投时间

竞投时间自2019年1月14日公告之时起至2019年1月28日10时止。

三、竞投地点

广州市越秀区流花路117号7号馆5层3号会议室。

四、竞投文件的组成

（一）确认函（加盖公章）。

（二）营业执照副本复印件（加盖公章）。

（三）代理案例。

五、其他事项

（一）我司于2019年1月 日在广州流花展贸中心官方网站（www.liuhua117.com）、花城汇官方网站（www.mowgz.com）及公开发布相关信息，各意向招商代理公司可进行查询及资料下载以获取相关信息。

（二）意向招商代理机构须携带确认函、有效法人证明书及授权委托书、营业执照副本复印件（注册资本不少于300万元（含））和代理案例（如有）等资料（均需加盖公章）在公告期间（自2019年 月 日公告之时起至2019年 月 日10时止）到我司商谈及踏勘现场。

（三）公告期截止后，我司竞投评审小组将根据竞选文件要求对意向招商代理进行综合评审，根据综合评审情况推荐候选单位。

（四）公告期结束时，如少于三家招商代理机构参加竞投，则本次公开竞选采购终止。

联系事项

联 系 人：易叶青

联系电话：152*****588

地址：广州市越秀区流花路117号7号馆502室。

附件：1.确认函

2.资格及符合性审查表、综合评审表

3.广州流花展贸中心招商代理合同

广州市城投资产经营管理有限公司流花分公司

2019年1月14日

附件1

确认函

广州市城投资产经营管理有限公司流花分公司：

关于贵司《广州流花展贸中心物业招商代理服务公开竞选采购公告》事宜，我司意向作为标的物业的招商代理机构，若取得代理资格，承诺按贵司《广州流花展贸中心物业招商代理公开竞选采购公告》所附合同版本签订代理服务合同。

招商代理公司（公章）：

联系人：

电 话：

日 期：

附件

资格及符合性审查表

（请在通过符合性审查框中打“√”，反之打“×”。）

综合评审表

注：评审小组根据谈判文件要求进行综合评价，根据综合评审情况推荐候选单位。
附件3

广州流花展贸中心招商代理合同

合同编号：

甲方：广州市城投资产经营管理有限公司流花分公司

通讯地址：广东省广州市越秀区流花路117号7号馆5层

负 责 人： 唐海玲

联 系 人：易叶青

联系方式：152*****588

传真：***-********

乙方：

通讯地址：

负 责 人：

联 系 人：

联系方式：

传真：

甲、乙双方经友好协商，根据《中华人民共和国合同法》及《中华人民共和国民法通则》的有关规定，就甲方委托乙方招商代理甲方拥有的广州流花展贸中心项目事宜，在互惠互利的基础上达成以下协议，并共同遵守执行。

第一条 ：委托标的

甲方委托乙方招商代理之项目为甲方在广东省广州市越秀区流花路117号广州流花展贸中心的空置物业。

第二条 ：委托期限

本委托期限为自年 月日起至年月日止。在本委托期限内，甲方委托乙方负责广州流花展贸中心空置物业的招商代理工作 。

第三条 ：代理服务内容

甲方委托乙方负责代理形式为招商代理，内容包括安排有意向商家现场考察、与商家谈判、安排商家签署租赁意向书及正式合同。代理形式为非独家代理。

第四条 ：客户确认

甲方应对乙方介绍的商家于介绍当日起3个工作日内签字并盖章予以确认（版本参照本附件1《客户确认函》）。乙方介绍商家之方式包括但不限于电子邮件、传真、正式书面文本通知或现场考察。

第五条 ：代理招商业态范围

包括但不限于：1、生活类的如品牌超市、服装设计师生活馆、快时尚品牌服饰；2、餐饮类的如各式中西重餐饮或酒楼、轻餐饮或酒水吧、简餐饮或糕点甜品；3、休闲娱乐类的如KTV、美体美容SPA、足浴保健、儿童娱乐、电玩；4、配套类的如商标注册代理办公、银行、药店、24小时便利店、花店、水果店、眼镜店、工艺品店；等等。

第六条 ：中介佣金支付标准及支付方式

1、本合同第六条约定的代理佣金称为中介佣金。

2、代理佣金支付标准

1) 若乙方所介绍商家于本合同签订当日起成功租赁标的物业的，甲方向乙方支付相当于1倍商家租赁合同规定的租赁合同期内首年月租金作为代理佣金。

2)“商家成功租赁的情况”是指由乙方安排商家和甲方进行展开磋商，该商家与甲方签署正式租赁合同及足额交付租赁保证金（租赁保证金的形式包括甲方认同并接受的银行保函）。

3) 用作计算代理佣金之租金是指甲方与商家签订的每份正式租赁合同内所约定之租赁合同期内首年月租金，不包含管理费。而首年月租金的定义是指：

a)对于纯租金的合同条款，则指租赁合同期内首年首月租金。同时免租期及任何甲方向商家提供的其它优惠条件及利益均不牵涉在计算之内。

b)对于每月之租金收费是按保底租金和营业额提成租金两者相结合的方式，则代理佣金将以租赁合同期内首年首月的保底月租金计算。同时免租期以及任何甲方向商家提供的其它优惠条件及利益均不牵涉在计算之内。

c)如每月之租金收费是按商家的营业总额的百分比征收，而非定额月租者，则首年月租金按甲方提供的租金成交底价（见附件2：租金成交底价）按月计算。同时免租期以及任何甲方向商家提供的其它优惠条件及利益均不牵涉在计算之内。

3、中介佣金的结算及支付

1) 甲方与商家正式签订租赁合同且商家足额交付租赁合同项下租赁保证金后10个工作日内，甲方一次性向乙方支付100%的中介佣金。

2) 所有代理佣金及其它费用均以人民币支付。

4、甲方支付中介佣金至乙方指定之国内银行账号（见附件3：乙方收款账户）。中介佣金包含按照中国税收法规规定各项税款（包括增值税及附加或其他相关费用）。

5、甲方按照第六条的约定向乙方支付中介佣金前，乙方均应向甲方提供等额有效的增值税专用发票(甲方应具备一般纳税人资格，否则乙方只提供增值税普通发票)，否则甲方有权顺延付款期限，且不承担逾期付款责任。若因甲方原因遗失乙方提供之发票，甲方仍需按照本合同的约定向乙方支付中介佣金，乙方应提供相关发票记账联复印件，并加盖发票专用章。

第七条 ：甲方责任及权利

1、甲方应向乙方提供以下文件和资料：

1)甲方营业执照副本复印件和银行帐户。

2) 关于代理该项目所需的有关资料，包括：外形图、平面图、地理位置图、室内设备、建设标准、电器配备、楼层高度、面积、规格、价格、主要商务条件及其他费用的估算等。

3) 乙方代理该项目所需合同文本，以乙方实际使用的数量为准，余数乙方全部退还甲方（包含作废的文件）。

4) 甲方正式委托乙方为该项目招商代理之委托书（详见附件4）。

5) 以上文件和资料，甲方应于乙方签订此合同后5个工作日内向乙方交付齐全。甲方须保证所提供项目之相关材料的合法性与准确性，否则因此产生的任何经济及法律纠纷概由甲方负责，与乙方无关。

2、甲方在尊重乙方工作的同时，有权对乙方工作进行监督、检查，发现不妥之处，随时提出意见和建议，乙方应及时进行修正。

3、甲方有权对乙方提供的招商价格表和商家付款方式进行审核、修改、调整，经甲方确认后执行。

4、甲方应为乙方提供各种工作便利与支持，具体通过双方沟通协商。

5、甲方应按本合同约定及时全额向乙方支付中介佣金。

6、甲方有权调整附件2的《租金成交底价》，具体已甲方书面通知为准。

第八条 ：乙方责任及权利

1、乙方应向甲方提供营业执照副本。

2、乙方在代理过程中，必须遵守相关法律法规，认真履行和组织好项目招商代理工作，切实维护甲方利益。

3、乙方负责在甲方委托权限下进行招商工作，乙方在招商过程中应根据项目特性向客户作如实介绍，不得夸大、隐瞒或过度承诺。

4、乙方对甲方提供的数据资料（尤其租金底价）及商业机密不得向第三者泄密，并负有完全保密义务。

5、乙方有权按本合同约定及时要求甲方支付应结中介佣金（包括但不限于中介佣金、滞纳金、违约金等）。

6、乙方不得委托第三方招商代理机构进行再次招商。一经发现甲方有权单方面解除本合同。

第九条 ：合同变更及终止

1、在本合同委托期限内，乙方应按照双方约定的目标进行招商，甲方有权提前终止该服务协议，但应事先给予乙方不少于30日的书面通知且无须承担违约责任。

2、在本合同委托期限内，若甲方未按本合同约定及时足额向乙方支付应结中介佣金，经乙方书面催付仍未支付的，乙方有权随时终止本合同并追究甲方经济及法律责任。

3、在本合同委托期限结束，甲乙双方未续约，甲方须在本合同终止后10工作日内足额结清乙方各项应结中介佣金。

4、双方如有意续约，须于合同委托期限结束前30个自然日内向对方进行协商，经协商一致后，双方另签合同。若至合同委托期限结束双方未就继续合作事宜达成协议，则本合同自动终止。

第十条 ：违约责任

1、任何情况下终止本合同，甲方均须在终止本合同后10个工作日内向乙方支付应结中介佣金。

2、若甲方未按本合同约定及时足额向乙方支付应结中介佣金，乙方有权追究甲方经济及法律责任。

3、乙方及乙方员工提供虚假信息或资料、故意隐瞒事实或有与商家、甲方工作人员恶意串通损害甲方利益的，甲方有权解除本合同。

4、甲方提供给乙方的标的物业的所有资料，包括但不限于物业建筑设计图、房屋权属资料、租金成交低价等资料，属于甲方商业秘密，该商业秘密不受本租赁合同期限的约束，任何时候未经甲方同意，乙方都不得泄露给商户，否则应全额退还甲方支付的中介佣金，并赔偿由于违反保密义务给甲方造成的损失。

第十一条：联系方式

双方在本合同履行过程中相互发出或者提供的所有通知、文件、文书、资料等，均以本合同所列明的或一方向对方书面通知的地址送达。一方如果迁址或者变更联系方式的，应当书面通知对方。未履行通知义务的，另一方按原地址邮寄相关材料即视为已履行送达义务；当面交付上述材料的，接受方应在对方交付之时签收，签收之时视为送达；接受方不予签收或拒绝签收，或不方便当面送达的，则送达方应以特快专递方式（仅指EMS或顺丰）交付，寄出后第三日即视为送达。

第十二条：其它事项

1、本合同一式陆份，甲方执肆份，乙方执贰份，经双方代表签字盖章后生效。

2、在履行本合同过程中所产生的一切争议，双方均应通过友好协商解决，若协商不成，均应向甲方所在地的人民法院提起诉讼。

附件：1. 商家确认函（样式）

2. 租金成交底价

3. 乙方收款账户

4. 招商代理授权委托书

（以下无正文）

（本页为签署页）

甲方：广州市城投资产经营管理有限公司流花分公司（盖章）

负责人或授权代表（签字或签章）：

日期：2019年月日

乙方：

法定代表人或授权代表（签字或签章）：

日期：2019年月日

附件1：

商家确认函（样式）

致：（甲方名称）

现有下述商家对贵司位于广东省广州市越秀区流花路117号的广州流花展贸中心（下称“该物业”）有意向承租，现将商家资料列出如下，请贵司确认此商家：

商家资料如下：

商家姓名/名称：

物业意向用途：

联络人及职位：

意向单位：

面积要求：建筑面积平方米

招商代理公司（公章）：

经手人：

电话：

日期：

--------------------------------------------------------------------

致：（乙方名称）

有关上述商家，我司特此通知贵司商家登记已被正式确认。

委托招商公司（公章）：

负责人（签字）：

日期：

附件2：

租金成交底价

附件3：

《乙方收款账户》

乙方指定收款账户如下：

开户名称：

开 户 行：

账号：

附件4：

招商代理授权委托书

委托方：广州市城投资产经营管理有限公司流花分公司

受托方：

委托方在广东省广州市越秀区流花路117号的广州流花展贸中心的物业需对外招商，根据委受双方签订的《招商代理合同》，委托方委托受托方对该物业对外招商。

受托方被授权代表广州流花展贸中心收集和征求相关信息以及租赁意向。但是，在没有委托方书面同意的情况下，受托方无权代表广州流花展贸中心作出任何承诺或签署任何文件，或产生任何成本。

请给与受托方任何必要的协助，并通过受托方全面合作、努力协调。感谢贵司对上述事宜作出的所有协助与支持。

顺祝商祺！

（以下无正文）

委托人：广州市城投资产经营管理有限公司流花分公司

2019年 月 日