前期物业管理招标公告
前期物业管理招标公告
溧阳市竹箦镇“金峰佳苑”小区前期物业管理招标公告
项目编号：JSLT2018-120102
江苏溧投招标服务有限公司受溧阳市元峰房地产开发有限公司委托，根据《中华人民共和国招标投标法》、《中华人民共和国政府采购法》等有关规定，现就“金峰佳苑”小区前期物业管理项目进行公开招标，有关事项公告如下：
一、项目概况
1、项目名称：“金峰佳苑”小区前期物业管理项目
2、项目地址：溧阳市竹箦镇隆兴路南侧、镇环西路东侧、鸿达路西侧、上上线北侧
3、项目规模：总建筑面积约66000 ㎡，其中：总住宅建筑面积为59648.23㎡。
4、招标内容：小区前期物业管理
5、招标单位：溧阳市元峰房地产开发有限公司
6、招标代理机构：江苏溧投招标服务有限公司
7、资金来源：自筹
二、公告发布、资格审查及评标办法
1、公告发布时间：2019年1月16日-2019年1月22日
2、公告发布媒介：常州市工程交易网
3、资格审查办法：本项目采用资格后审
投标单位须将以下文件或证明文件单独封装，在投标时间截止前提交给招标代理机构，由招标代理机构进行审核。
以下原件（或公证件原件）必须带到开标现场，审查后退还，以原件（或公证件原件）为准。只有通过评委资格审核，方可进入评标。资格审核不通过的投标单位不进入下一步技术评标部分。如有伪造或虚报，则取消该单位的投标资格。
注：原件（或公证件原件）不带到现场将不通过评委资格审核。
3.1营业执照副本和税务登记证副本(或“三证合一”的营业执照副本）；
3.2 营业执照经营范围包含物业管理服务；
3.3 拟配项目人员需提供劳务合同及资格证书；
3.4开户许可证；
3.5参加投标活动前三年在经营活动中无安全事故和质量事故，且没有重大违法记录的承诺（须提供承诺书，如经查实与承诺不符，招标代理人有权取消其投标资格）；
*上述资格证明文件必须全部提供。其中要求提交的原件或公证件必须与投标文件同时提交。投标人所提交的资格证明文件的完整与否，将直接影响其投标文件的审核结果。
4、评标办法：本项目采用综合评分法
三、投标单位资格要求
1.符合《政府采购法》第二十二条的要求。
1.1具有独立承担民事责任的能力；
1.2具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
1.3具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；
1.4有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
1.5参加政府招标、采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；
1.6法律、行政法规规定的其他条件。
2. 本项目不接受联合体投标。
四、投标人不得存在下列情形之一
1.为招标人不具备独立法人资格的附属机构（单位）；
2.为本招标项目招标提供招标代理服务的；
3. 法定代表人或单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，参加同一项目投标的；
4.被责令停产停业的；
5.被招投标活动政府行政监督部门暂停或取消投标资格的；
6.财产被接管或冻结的；
7.在最近三年内有骗取中标，严重违约或重大产品质量问题责任追溯措施未全面落实的；
8.根据相关规定，投标人存在导致其被暂停中标资格或取消中标资格的不良行为，且在处理有效期内的；
9.存在《中华人民共和国招标投标法》、《中华人民共和国招标投标法实施条例》规定的投标人互相串通行为的。
五、报名方式、招标文件发售与领取
1、投标单位需携带营业执照副本和税务登记证副本(或“三证合一”的营业执照副本）（复印件1份加盖公章）、法人授权委托书（法人签名并加盖公章）、授权委托人身份证件原件。
2、招标文件发售与领取时间：2019年1月16日-2019年1月22日(8:00--17:00)。
3、地点：江苏省溧阳市溧城镇南环西路108号嘉源广场2幢一单元五楼综合办。
4、招标文件售价：500元/份（现金），如需我司邮寄另加50元邮费。
六、投标截止时间、开标时间、开标地点
投标截止时间：2019年2月11日下午14:00
开标时间：2019年2月11日下午14:00
开标地点：溧阳市政务服务中心大楼4楼开标室（溧阳市育才南路8号，溧阳市燕山新区管委会对面）
招标人：溧阳元峰房地产开发有限公司 招标代理机构：江苏溧投招标服务有限公司
地址： 地址：江苏省溧阳市溧城镇南环西路108号嘉源广场2幢一单元五楼
联系人：殷先生联系人：薛先生
电话：150*****181 电话：138*****195
评分办法
1、评审办法前附表之一 | |||
条款号 | 评审因素 | 评审标准 | |
1.1 | 形式 评审 标准 | 投标人名称 | 与营业执照（或事业单位法人证书）、资质证书一致。 |
投标函签字盖章 | 有法定代表人或其授权代表签字（签名章）并加盖公章。 | ||
投标文件格式 | 符合要求。 | ||
法定代表人授权书 | 法定代表人授权委托书应有授权人签字（签名章）并加盖公章。 | ||
联合体投标人 | 本项目不接受。 | ||
报价唯一 | 只能有一个有效报价。 | ||
1.2 | 资格 评审 标准 | 营业执照 | 具备有效的营业执照（或事业单位法人证书）。 |
资质证书 | 营业执照经营范围包含物业管理服务。 | ||
开户许可证 | 开户许可证 | ||
拟配项目人员劳动合同资质证书 | 提供劳务合同及资格证书，详见资格评审办法。 | ||
合法经营承诺 | 提供承诺书。 | ||
联合体投标人 | 不接受。 | ||
其他要求 | 符合本章要求。 | ||
1.3 | 响应 评审 标准 | 投标内容 | 符合招标文件要求。 |
项目实施期限 | 自中标单位与招标人签订合同起。 | ||
服务质量承诺 | 符合招标文件要求。 | ||
投标有效期 | 自投标截止45日。 | ||
投标保证金 | 人民币玖仟元，以收据为凭。 | ||
权利义务 | 符合招标文件要求。 | ||
报价一览表 | 符合要求，且不超过最高限价。 | ||
技术标准要求 | 符合相关规定。 | ||
文书签署 | 符合本章要求。 | ||
2、评审办法前附表之二
序号 | 内容 | 分值 | 评分标准 | |
2.1 | 投标报价A | 35 | 投标有效报价（物业费年总价）取算术平均值作为评标基准价（A）；投标报价等于A值得满分35分，各有效报价每高于A值1%扣1分，每低于A值1%扣0.5分，不足部分用插入法计分（小数点后保留二位），扣完为止。 | |
2.2 | 综合情况B | 7 | 企业荣誉（3分） | 近3年内有效的国家、省、市行政主管部门颁发的与物业管理有关的表彰、奖励等荣誉的证明材料，市级及以上的，得1分/项，总得分1分。 |
通过与物业管理服务相关的且在有效期内质量、环境、职业健康系列认证的,每有一项得1分，最高得2分。；无，得0分。 | ||||
企业资信（1分） | 获得物业行业“AAA”级信用证书，得1分；无，得0分。 | |||
项目经理（3分） | 项目经理有丰富的项目管理经验（小区住宅建筑面积8万平方米以上的物业管理合同），每项1分，总分2分； 项目经理有国家高级物业管理师资格证书，加1分，总1分。 | |||
2.3 | 投标方案C | 38 | 总体策划（6分） | 物业概况描述是否符合项目整体情况。（0-2分） |
项目特点分析是否有针对性。（0-2分） | ||||
服务目标、设想，明确可实施。（0-1分） | ||||
治安管理策划中，对园区各出入口做出安保类管理简述。（0-1分） | ||||
人员管理（6分） | 制定人员配备计划，部门齐全，分工合理。（0-2分） | |||
制定人员管理制度应考虑录用、考核、激励、淘汰措施，有各类人员考核标准。（0-2分） | ||||
制定物业服务品质保障措施，对服务团队建立考核、激励、督导方式。（0-2分） | ||||
分项管理方案（12分） | 前期物业介入工作中，拟定从项目设计开始到项目交付物业公司进驻期间的工作内容。 | |||
房屋及公共配套设施设备管理方案(0-1分) | ||||
公共设施设备管理及维护保养(0-1分) | ||||
监控及消防系统管理方案(0-1分) | ||||
环境卫生服务方案(0-1分) | ||||
公共绿化管理方案(0-1分) | ||||
秩序维护管理方案(0-1分) | ||||
车辆管理方案(0-1分) | ||||
二次装修管理方案(0-1分) | ||||
智能化设施的管理(0-1分) | ||||
社区文化建设设想(0-1分) | ||||
档案的建立与管理(0-1分) | ||||
物业管理应急措施预案案(0-1分) | ||||
优质创新服务（6分） | 引用先进的物业服务概念(0-1分) | |||
酒店管家式延伸服务方案(0-1分) | ||||
争创"物业管理优秀住宅小区"实施方案简述(0-1分) | ||||
服务指标承诺及措施简述(0-1分) | ||||
便民服务项目(0-1分) | ||||
增收节支措施简述(0-1分) | ||||
成本测算（8分） | 按项目物业收费标准，初步、合理测算出年度物业费总收支。(0-2分) | |||
物业管理人员成本测算是否合理。(0-2分) | ||||
物业年度费用支出，逐项预估。(0-2分) | ||||
对固定资产的年折旧、递延资产的年摊销列出数据。(0-2分) | ||||
2.4 | 现场答辩D | 20 | 项目经理素养（20分） | 项目经理答辩时思路清晰，应对及时，措施得当者，得满分。其他酌情扣减。分值分配视现场答题数量分摊（以评标委员会出具的题目）。 |
附件二：投标保证金
1．投标人在递交投标文件的同时，应按投标人须知前附表规定的金额递交投标保证金。联合体投标的，其投标保证金由牵头人递交，并应符合投标人须知前附表的规定。投标人应充分考虑投标保证金在途时间，确保投标保证金在投标截止时间前到达投标保证金专用帐户。
2．投标保证金专用帐户：
户名：常州市公共资源交易中心溧阳分中心
开户银行：江苏江南农村商业银行股份有限公司溧阳市溧城支行
3.报名单位须在投标截止时间前将投标保证金（0.9万元）从企业基本账户（第一次缴纳投标保证金时须携带原件到交易中心财务室登记备案）缴入投标保证金专用账户，支付方式有两种：①网银支付；②线下交易支付，线下交易支付有银行汇票、转账支票、电汇方式（现金除外）。
4.需要注意的是：在投标截止时间前，投标保证金必须到账（银行汇票、转账支票需到银行办理入账手续、手持无效）。如投标保证金在投标截止时间前未到账，作未缴纳保证金处理。
5．投标保证金的退还：在书面合同签订后5日内退还至中标人和未中标人的缴纳账户。
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