南航北京大兴国际机场基地项目物业管理咨询服务采购竞价公告

中国南方航空雄安航空筹建办公室(以下简称“采购人”)现对 南航北京大兴国际机场基地项目物业管理咨询服务 进行公开竞价采购。

1.1 项目名称： 南航北京大兴国际机场基地项目物业管理咨询服务采购 。

1.2 项目编号/包号： XAHB-******** 。

1.3 项目类别：服务类；

1.4 资金来源：企业自筹资金；

1.5 项目内容、数量、限价或预算： 采购内容为南航北京大兴国际机场基地项目物业管理咨询，项目现价（含税金额）￥200000元，人民币贰拾万元整。

1.6 交货/服务地点：北京市大兴区庞各庄镇瓜乡路32号院南航雄安航空筹建办公室

1.7服务期：自合同签订日起至南航北京大兴国际机场基地项目物业管理服务公开招标工作结束。

1.8 合同期限： 预计自2019年2月15日至2019年4月15日，2个月(以合同为准)

参加本项目报价的供应商必须符合下列要求：

2.1 供应商必须是具有独立承担民事责任能力的在中华人民共和国境内注册的法人或其他组织，供应商须在北京有分支机构或服务场所，具备合法有效的营业执照。（提供营业执照复印件及公司简介）

2.2 竞价单位须是具备物业费评估、物业管理方案编制、招标文件编制等业务能力的法人或其他组织，在近三年内同体量类似项目（建筑规模15万平方米以上的非住宅类项目）经验业绩不少于3个，须提供合同复印件（合同首页、标的金额所在页、项目经理所在页及签章页），时间以合同签订时间为准。（近三年以2015年7月1日开始计算）

2.3 竞价单位须指派具备五年及以上同体量类似项目（建筑规模15万平方米以上的非住宅类项目）物业咨询服务管理经验的项目经理，以及具有物业费评估、物业管理方案编制、招标文件编制等能力的专业人员组成服务团队

2.4 参与本项目物业咨询服务竞价的单位，将不能够参与该项目之后进行的物业管理服务投标。

3.1公告时间： 2019 年 1 月 22 日至 2019 年 1 月 25 日

3.2响应文件递交的截止时间（报价截止时间）为 2019 年 1 月 29 日 16 时 00 分，地点为 北京市大兴区庞各庄镇瓜乡路32号院南航雄安航空筹建办公室3层301室 。

请将竞价响应文件整理齐全，装订牢固不可拆卸（如：胶装），密封包装，并在封口处加盖单位公章

逾期送达的、未送达指定地点的或者不按照竞价文件要求密封的响应文件，采购人将予以拒收。报名资料接受邮寄，但以采购方收到资料的时间为准，请供应商预计好邮寄在途时间。

4.1 采购人： 南航雄安航空筹建办

报名资料、响应文件邮寄地址： 北京市大兴区庞各庄镇瓜乡路32号院南航雄安航空筹建办公室3层301室

邮编： 100000

报名联系人及联系电话： 张震，139*****585

5.1 评审标准

评审以竞价文件规定的条件为依据。评委会对所有有效供应商从商务、技术和价格三个方面进行综合评分，总分为100分。

5.2 评审细则

表1 符合性评审表

说明：

1、符合性审查有一项不合格视为符合性审查不通过。

2、在结论栏中填写“通过”或“不通过”，符合性审查由评委会以记名方式过半数的表决结果决定。

3、通过符合性审查的供应商不足三家的，将重新组织竞价。

表2 商务评审表

表3 技术评审表

表4 价格评审细则

供应商价格得分评分方法如下：

1、所有通过符合性审查的供应商中，经修正后的有效报价的算术平均值为评审基准价。

2、经修正后的有效报价低于或等于基准价的供应商得满分。

3、经修正后的有效报价高于评审基准价时，价格得分＝评审基准价/经修正后的有效报价×价格分数。

5.3 总分计算

每个供应商的综合总得分由以下三部分组成(每部分得分计算以四舍五入的方式精确到小数点后两位):

（1）商务得分：全体评委的商务评分（各商务细项评分总和）总和，取其算术平均值；

（2）技术得分：A:全体评委的技术评分（各技术细项评分总和）总和，取其算术平均值；

（3）价格得分：价格评审的客观计算得分；

（4）综合总得分＝商务得分＋技术得分＋价格得分

按总得分由高至低排出成交候选人的名次顺序（综合评分相等时，以经修正后的有效报价低的优先；经修正后的有效报价也相等的，以技术得分高的优先来确定成交候选人顺序），各评委对计分表校核无误后全体评委在综合总得分计算表上签名确认。

6.1 南航北京大兴国际机场基地项目概况：

南航北京大兴国际机场基地项目概况：南航北京大兴国际机场基地项目（一阶段工程）（以下简称“本项目”）计划于2019年6月30日完成工程建设，并于2019年9月30日投入运营。本项目位于北京市大兴区、河北省廊坊市广阳区，北京新机场用地红线范围内。项目一期总建筑面积88万平方米，分为运行及保障用房项目、单身倒班宿舍项目、机务维修设施项目、航空食品设施项目、货运设施项目。

6.2 南航北京大兴国际机场基地项目物业管理咨询服务内容：

本项目的物业咨询服务内容包括但不限于以下五项:

1. 南航北京大兴国际机场基地项目物业管理方案的编制；

2. 南航北京大兴国际机场基地项目物业服务的标准制定；

3. 南航北京大兴国际机场基地项目物业服务费的成本测算；

4. 南航北京大兴国际机场基地项目物业服务招标文件（技术标部分）的编制；

5. 其他物业管理咨询服务事项。

南航北京大兴国际机场基地项目物业管理服务咨询合同

甲方：

乙方：

根据《中华人民共和国公司法》、《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规的规定，甲方决定聘请乙方作为中国南方航空雄安航空有限公司物业管理招标咨询服务顾问，全程提供和支持北京新机场雄安南航基地物业管理项目招标咨询服务工作。甲、乙双方在平等自愿、诚实守信、互惠互利、长期合作的原则基础上，经友好协商，达成以下协议。

一、物业管理招标顾问服务内容：

1、根据甲方招标要求，拟定招标规范标准内容。

2、根据甲方招标要求范围，拟定招标板块。

3、根据甲方招标要求，拟定权重和评分细则。

4、根据甲方招标要求，测算物业管理费用价格，拟定限价范围。

5、根据甲方招标要求，拟定招标的方式。

6、根据甲方招标要求，制定招标需求最低人数测算标准。

7、根据甲方招标要求，拟定商务标的权重和计算方式。

8、根据甲方招标要求，拟定技术部分服务内容和权重及评分标准

9、根据甲方招标要求，拟定综合实力服务内容和权重及评分标准

10、根据甲方招标要求，拟定投标单位物业管理责任目标。

11、根据甲方招标要求，制定物业管理合同版本和内容。

12、根据甲方招标要求，乙方派驻人员到现场配合甲方工作。

二、物业管理顾问服务期限：

1、根据本项目发展和建成特性，物业管理招标咨询顾问服务期限：从2019年 月 日至 年 月 日止，合同期为 个月。

2、合同期满后，双方应提前一个月书面通知对方是否续约或自然终止，否则，合同期限顺然。

三、物业管理顾问服务费收费标准：

1、顾问服务收费按总价服务费（包干制）为 万元；大写： 万元整。

2、付费方式：分 次结算。付费期时间为 年 月 日前，若甲方不按时付费，则乙方有权不提供物业管理招标顾问服务。

3、乙方负责来往项目工作人员工资、交通费、通讯费、社保费、劳务费、食宿费用。若出现特别费用，双方另议。

4、乙方收款后应提供税务发票给甲方。

四、甲方的权利与义务

1、支持乙方独立自主开展公司管理顾问工作。

2、向乙方提供工作必须的有关图文资料、政策法规等，及时通报与招标咨询顾问服务工作相关的内部及外部信息，并对所提供信息、材料的真实性、合法性负责。

3、协助乙方与社会有关各界及甲方公司内部各有关部门、人员之间建立良好合作关系。

4、支持乙方提出的合理意见，如有异议，应在保证顾问效果最优化的前提下积极协商以达成共识。

5、正确评价和监督乙方顾问工作，及时提出合理意见及要求。

6、维护乙方正当的权力地位，保障乙方正常开展工作。

7、保守乙方有关商业机密，维护乙方利益。甲方及其工作人员对在本次合作过程（包括到乙方学习、参观）中获知的有关乙方的任何商业秘密、技术秘密及未对外公开之任何资料、信息，不得对第三方泄露，也不得恶意使用。

8、甲方应提供乙方因工作需要的工作办公用品和服务工作配套设备及场地。

五、乙方的权利与义务

1、全心全意为甲方提供物业管理招标顾问服务，实施本协议中列出的物业管理招标顾问服务内容。

2、虚心听取和接受甲方合理意见和要求。

3、坚持合理的管理方式，以保障顾问工作的正常实施，保障最优的管理模式改革效果为首要工作前提，不承担因甲方拒绝乙方意见或不正确、不及时实施乙方的指导性意见而产生的后果。

4、接受甲方对顾问服务过程中的监督、质询。

5、根据工作进展及时提交各类咨询服务顾问书及顾问建议函，并根据实际情况及时向甲方汇报工作。

6、乙方每月须接受甲方对顾问工作的考核，建立顾问项目物业管理顾问档案及工作记录，并定期向甲方提交咨询顾问报告。

7、保守甲方有关商业机密，维护甲方利益，乙方及其工作人员对在本次合作过程中获知的有关甲方的任何商业秘密、技术秘密及未对外公开之任何资料、信息不得对第三方泄露,也不得在本协议规定的工作范围以外使用。

8、乙方负责管理顾问工作人员的行为、纪律监督检查。

六、协议的效力与违约责任

1、甲、乙双方如在合作期间出现一方违反合同条款或未完成以上条款内容时，非违约方有权提出提前终止合同。甲方违约则须支付顾问款总额的 %给乙方作为违约金；乙方违约则按已收取甲方阶段性的顾问费总额的 %支付给甲方作为违约金。

2、任何原因导致合同终止或解除，则双方约定之服务及企业名称、 商

誉等使用也同时终止。

3、如遇不可抗拒力造成顾问期延误，则顾问期限顺延；否则顾问期限

不变；甲方如因本身原因而需延长顾问期，经乙方同意后，可另行签订延期协议。

七、争议解决

双方如遇不同意见，应友好协商解决；若协商不成，双方均可向当地

人民法院提请诉讼。

八、其他事项

本协议在执行过程中，双方认为需要补充、变更的，可订立补充协议。补充协议具有同等法律效力。补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。

本协议经双方签字盖章后生效。本协议一式肆份，甲乙双方各持两份，具有同等法律效力。

甲方： 乙方：

（公司盖章） （公司盖章）

代表签字： 代表签字：
签约地点： 签约地点：
签约日期： 签约日期：

响应文件按竞价文件要求制作，包括但不限于以下组成内容，请供应商严格按照表格内容及要求制作响应文件，并按顺序制作并编写页码。所有证书类文件提供复印件且必须在有效期内，本章有提供格式文件的请按格式要求提交。

致：

为响应你方组织的 项目的竞价[项目编号为： ]，我方愿参与报价。

我方确认收到贵方提供的 项目名称 竞价文件的全部内容。

我方在参与竞价前已详细研究了竞价文件的所有内容，包括澄清、修改文件（如果有）和所有已提供的参考资料以及有关附件，我方完全明白并认为此竞价文件没有倾向性，也不存在排斥潜在供应商的内容，我方同意竞价文件的相关条款，放弃对竞价文件提出误解和质疑的一切权力。我方承诺不存在供应商须知1.4.3所列的情形。

(供应商名称) 作为供应商正式授权 (授权代表全名, 职务) 代表我方全权处理有关本次竞价的一切事宜。

在此提交的响应文件，正本一份，副本二份。

我方已完全明白竞价文件的所有条款要求，并申明如下：

（一）按竞价文件提供的全部货物与相关服务的竞价报价详见《报价一览表》。

（二）本响应文件的有效期为报价截止时间起90天。如成交，有效期将延至合同终止日为止。在此提交的资格证明文件均至报价截止日有效，如有在报价有效期内失效的，我方承诺在成交后补齐一切手续，保证所有资格证明文件能在签订合同时直至合同终止日有效。

（三）我方明白并同意，在规定的竞价会日期之后，报价有效期之内撤回响应文件或成交后不按规定与采购人签订合同或不提交履约保证金, 则贵方将不予退还竞价保证金。

（四）我方同意按照贵方可能提出的要求而提供与竞价有关的任何其它数据、信息或资料。

（五）我方理解贵方不一定接受最低报价或任何贵方可能收到的响应文件。

（六）我方如果为成交供应商，将保证履行竞价文件及其澄清、修改文件（如果有）中的全部责任和义务，按质、按量、按期完成《用户需求》及《合同条款及格式》中的全部任务。

（七）我方作为 （制造商/代理商/服务商） 是在法律、财务和运作上独立于采购人的供应商，在此保证所提交的所有文件和全部说明是真实的和正确的。

（八）我方竞价报价已包含应向知识产权所有权人支付的所有相关税费，并保证采购人在中国使用我方提供的货物时，如有第三方提出侵犯其知识产权主张的，责任由我方承担。

（九）我方对在本函及响应文件中所作的所有承诺承担法律责任。

（十）所有与本竞价活动有关的函件请发往下列地址：

地 址： .邮政编码： .

电 话： .传 真： .

代表姓名： .职 务： .

供应商法定代表人（或法定代表人授权代表）签字或盖章：

供应商名称（盖章）： 日期： 年 月 日

先生/女士，现任我单位 职务，为法定代表人，特此证明。

签发日期：

供应商名称（单位盖章）：

附件：法定代表人身份证复印件或其他有效的身份证明

三、法定代表人授权委托书

本授权书声明： 是注册于 （国家或地区） 的 （供应商名称） 的法定代表人，有效证件号码： 。现授权 （姓名、职务）作为我公司的全权代理人，就 （项目名称/包名称） (项目编号/包号: )的竞价事宜和合同执行，以我方的名义处理一切与之有关的事宜。

本授权书于 年 月 日签字生效，有效期 ，特此声明。

附：代理人性别： 年龄： 职务：

　　身份证号码：

　　（营业执照等）注册号码：

　　企业类型：

　　经营范围：

（附被授权人身份证复印件或其他有效的身份证明）

法定代表人（签名或盖章）：

授权单位（单位公章）：

被授权人（签名或盖章）：

年 月 日

项目名称：

项目编号：

供应商名称：

注：

1、此表总报价是所有需采购人支付的金额总数（含税），包括《用户需求》要求的全部内容。

2、此表须附在正、副本的响应文件中。

3、此表内报价为最终价（含税），响应文件内不得含有任何对本报价进行修改的其他说明或资料，否则为无效报价。

供 应 商（单位公章）：

法定代表人或委托代理人（签字或盖章）：

年 月 日

（以表格或文字形式，请供应商自行选择）

各供应商：

参与本次竞价活动中，如出现下列行为之一的将被列入供应商黑名单，请知悉。

一、通过贿赂、利益输送等方式与采购人员串通；

二、与其他供应商串通竞价、围标。串标、围标的定义参见招投标法及其实施条例；

三、响应文件资料经查实弄虚作假；

四、主观恶意或不按公司规定的质疑、投诉程序进行质疑、投诉，造成严重后果的；

五、一年内3次以上投诉均查无实据或捏造事实或者提供虚假投诉材料的；

六、提供的产品或服务经验收不合格，且经过整改后仍不合格的；

七、接到中标或成交通知书后不按期签署合同，或签署合同后，不按照合同规定履行，造成严重后果的；

八、在履行合同期间提供的产品或服务出现质量问题并造成实质损失的，经采购人认定后列入黑名单。

九、采购领导小组认定的其他情况。

已被列入黑名单的供应商，从被认定之日起或合同终止之日起5年内不允许参加南航集团范围内所有采购项目。

本供应商已经知悉以上内容，并同意接受本黑名单制度约束。

报 价 人（公章）：

授权代表姓名（签名或盖章）：

年 月 日

我公司参与 [项目名称]、[项目编号] 项目，根据《中华人民共和国招投标法》，遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则，承诺如下：

一、不向采购方、评审委员会人员赠送礼品、宴请以及安排旅游、健身、娱乐等活动；

二、不向上述人员赠送礼金、有价证券、支付凭证；支付、报销应由其负担的费用、票据；提供财物或其它产性权利；

三、不与上述人员串通、勾结，泄露商业秘密，干扰公平竞争；

四、不隐瞒真实情况，提交虚假资质、资信、财务证明等材料；

五、不与其他供应商相互勾结、串通，通过串标、围标等不正当手段排挤其他竞争者。

违反上述承诺，我单位自愿接受包括但不限于取消入围供应商资格、成交资格以及终止合同、列入供应商黑名单等严肃处理，并赔偿采购单位全部损失及承担相应的法律责任。任何第三方因我单位违反以上承诺而向采购单位索赔或主张权利的，所有责任及后果均由我单位独自承担。

供应商（盖章）：

法定代表人（签字）：

年 月