马鞍山市经开区新城璟玥小区前期物业管理招标公告

马鞍山市新城璟玥物业小区由马鞍山亿佳房地产开发有限公司开发建设。为推进物业管理服务的市场化运作，现决定按照住建部《前期物业管理招标投标管理暂行办法》和《马鞍山市前期物业管理招标投标实施细则》规定，采用公开招标的方式选聘本项目的物业服务企业。

一、招标人：马鞍山亿佳房地产开发有限公司

二、项目名称： 新城璟玥

三、项目概况：

1、物业类型： 商业住宅小区，建筑结构： 框剪式 。

2、总用地面积 86929.93平方米，总建筑面积 206458.65平方米，其中：地下总建筑面积 50048.10平方米，地上总建筑面积 156410.55平方米（住宅总建筑面积 156123.43平方米，非住宅总建筑面积 2510.18平方米）。

3、共计建筑物26栋（其中小高层住宅（带电梯）6栋178套23505.9平方米, 高层住宅17栋 1120套 132617.53平方米，非住宅3栋/套2510.18平方米）。

4、本项目分一期开发建设。一期共计建筑物26栋（其中多层住宅6栋 178套 23505.9平方米, 高层住宅17栋 1120套 132617.53平方米，非住宅 3栋/套2510.18平方米），计划于2021年4月竣工并交付使用；整个建设项目计划于 2021年 4月全部建成并交付使用。

四、招标内容：新城璟玥物业小区前期物业管理。

五、投标人资格要求（同时具备以下条件）：

1、具有独立法人资格、持有合法且年检合格《营业执照》、《组织机构代码证》、《税务登记证》（或三证合一证书）。

2、投标人具有在管纯商品房住宅的一个单项合同面积不低于20万平方米且物业服务等级为一级的项目优先（小区内需有高层住宅），物业管理服务合同须经行业主管部门备案认可。

3、投标人应满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条的全部要求，且具有从事本项目的经营范围和能力，并要求提供拟派物业项目经理的身份证、物业项目经理资格证书、经劳动人设部门备案的劳动合同（或“安徽省阳光就业网上经办系统”查询结果的截屏内容）。

4、本项目不接受联合体投标。

5、非本市物业服务企业在本市物业管理行政主管部门备案。

6、法律法规规定的其他条件。

六、报名时间及地点：

报名时间：2019年2月11日至 2019年2月17日17时。（周末接受报名）

2、报名地点：马鞍山市湖南东路2899号江南大健康科技园4楼。

七、资格预审：招标人根据各投标申请人的经营、管理业绩等相关情况对其进行资格预审，通过资格预审的投标申请人方能获取招标文件。资格预审主要根据：物业管理诚信资料、物业经营管理规模及业绩等进行综合审定。

八、报名及获取招标文件时请携带以下资料：

1、单位介绍信或授权委托书；

2、经年检合格的《营业执照》、《组织机构代码证》、《税务登记证》（或三证合一证书）；

3、主管部门出具的无不良记录【没有被主管部门限制投标且一年内（自执行之日起）没有被主管部门作出行政处罚】的证明材料；

4、相关备案证明。

所有资料复印件使用A4纸一式1份，按上述顺序装订成册，加盖投标人公章，并带原件交招标人审核（审核后退回原件留复印件）。材料欠缺者，不予报名。投标人须对提供资料的真实性负责，若有弄虚作假，一经查实取消投标资格。

九、投标人应严格执行《马鞍山市前期物业管理招标投标实施细则》规定，凡因投标人过错造成废标导致有效投标不足三个，全部投标被评标小组否决的，由废标投标人承担本次评标活动费用。

十、补充规定。报名期间，招标人向通过资格预审的投标申请人发放“预审合格通知书”（暂不发放招标文件）。报名截止，确定10家作为潜在投标人，当场发放招标文件。确定潜在投标人流程如下：

（1）符合本公告第五条第二款优先条件的投标人等于10家时，仅该10家作为潜在投标人；

（2）符合本公告第五条第二款优先条件的投标人大于10家时，招标人在符合优先条件的投标人中采取抽签的方式确定10家作为潜在投标人；

（3）符合本公告第五条第二款优先条件的投标人大于等于1家且少于10家的，符合优先条件的投标人首先作为潜在投标人。不足10家的份额由招标人在其他通过资格预审的投标申请人中采取抽签的方式确定。

十一、获取招标文件方式：人民币300元/份，售后不退。

十二、开标日期、地点：另行通知

十三、联系方式及联系人：

招标人： 马鞍山亿佳房地产开发有限公司

地 址： 马鞍山市湖南东路2899号江南大健康科技园4楼

联系电话： 159*****660 联 系 人：解经理

监督单位： 马鞍山市住建委物业管理科监督电话：0555—*******

2019年 2 月 11 日