根据《中华人民共和国政府采购法》等有关规定，经政府采购管理部门批准，将对瑞金经济技术开发区创新创业孵化园建设（一期）PPP项目进行招标，特邀请有意向的潜在供应商前来报名参加。

项目名称：瑞金经济技术开发区创新创业孵化园建设（一期）PPP项目

项目编号：ZSFH2016-RJ-G001-05

项目联系方式：

项目联系人：许先生

项目联系电话：187*****070

项目实施机构联系方式：

项目实施机构：瑞金市城市发展投资集团有限公司

地址：瑞金市中山北路工商银行5楼

联系方式：许先生187*****070

代理机构联系方式：

代理机构：北京中设泛华工程咨询有限公司

代理机构联系人：李先生186*****749

代理机构地址： 北京市海淀区红联南村46号

一、采购项目内容及预算金额

预算金额：65798.0 万元（人民币）

获取资格预审文件的时间：2019年02月15日 09:30 至 2019年02月21日 17:30(双休日及法定节假日除外)

获取资格预审文件的地点：瑞金市公共资源交易中心（江西省瑞金市经开区（沙洲坝镇）胜利大道西（行政审批局3号楼））。

获取资格预审文件的方式：请申请人于2019年2月 15日至2019年2月21日（法定公休日、法定节假日除外），每日上午09:30 时至12:00 时，下午14 :30时至17:30 时（北京时间，下同），至瑞金市公共资源交易中心（江西省瑞金市经开区（沙洲坝镇）胜利大道西（行政审批局3号楼））报名领取资格预审文件。上述发售时间内，报名领取资格预审文件申请人不足3家的，招标人可顺延发售截止时间，并予公告。

二、投标人的资格要求:

1.资格预审申请人（联合体各方）必须是依法注册成立并有效存续的境内企业法人。2.资格预审申请人（联合体牵头方）必须具备建筑工程（2015新标准）施工总承包一级（含）以上资质，并具备有效的《施工企业安全生产许可证》。未被住建部、江西省（含市县级）行政监管部门或建设主管部门取消项目所在地的投标资格或禁止进入江西省建设市场。3.资格预审申请人（联合体牵头方）经营状况良好，相关资产没有处于被接管、破产等不良状态，无重大不良资产或不良投资项目。4.资格预审申请人（联合体各方）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录。5.申请人（联合体各方）未被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）或“信用江西”网站（http://www.creditjx.gov.cn/）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重失信行为记录名单。6.资格预审申请人（联合体各方）商业信誉良好。近3年（从2016年2月1日至本项目资格预审申请文件递交截止日止）内在经营活动中没有重大违法记录及重大工程质量问题、安全事故；五年内无不良记录，没有涉及正在诉讼的案件，或虽涉及正在诉讼案件但经资格评审小组认定不会对承担本项目造成重大影响。7.申请人（联合体各方）及其法定代表人、拟派项目经理近2年（从2017年2月1日至本项目资格预审申请文件递交截止日止）无行贿犯罪记录。8.资格预审申请人（联合体牵头方）具有管理本项目足够的施工管理人员及机械设备。拟派施工项目经理需具有建筑工程专业一级注册建造师资格、安全生产考核合格证书；拟派技术负责人需提供无在建承诺书；拟派四大员（施工员、质量员、安全员、材料员）具有有效岗位证书及安全员的安全考核合格证。。9.本次资格预审接受联合体提出资格预审申请。10.接受联合体申请资格预审的，应满足下列要求：10.1以联合体参加的，应提交联合体协议并注明牵头方及各方拟承担的工作和责任，并承诺一旦成交联合体各方将向招标人承担连带责任；10.2在本项目中负责施工的联合体成员，应满足建筑工程（2015新标准）施工总承包一级（含）以上资质要求，并具备有效的《施工企业安全生产许可证》；10.3以联合体形式参加政府采购活动的，联合体各方不得再单独参加或者与其他申请人另外组成联合体参加同一合同项下的政府采购活动；10.4联合体成员不得超过2家，其中一家负责项目施工任务并作为联合体牵头方，另一家负责项目财务投资不得作项目施工方；不接受2家施工企业组成的联合体参与投标。10.5通过资格预审的联合体，不得再变更其组织形式及成员构成。11.招标人视具体情况，按照规定组织对符合条件的社会资本方的资格条件进行考察核实，申请人应予以配合。

三、采购项目需要落实的政府采购政策：

《中华人民共和国政府采购法》及《政府和社会资本合作项目政府采购管理办法》等有关法规。

四、审查标准、方法：

本次资格预审采用合格制的评审方法。招标人将依法组建资格预审评审小组，根据《资格预审文件》规定的评审标准和办法，对各申请人按时提交的资格预审申请文件进行审查，并确定资格预审合格人名单。资格预审合格人达到三家或三家以上，方可进入本次采购活动下一环节。资格预审结果将及时告知所有申请人，对资格预审合格人发出《投标邀请书》。

五、资格审查日期：2019-03-08

资格预审申请文件递交截止时间：2019年03月08日 15:00 (双休日及法定节假日除外)

资格审查地点：瑞金市公共资源交易中心（江西省瑞金市经开区（沙洲坝镇）胜利大道西（行政审批局3号楼））。

六、招标项目基本概况、用途、采购需求、数量、简要技术要求：

本项目主要建设瑞金经济技术开发区创新创业孵化园（一期）标准化厂房及其综合配套设施，本项目建设用地面积为161919平方米（约为243亩），总建筑面积291894平方米，其中：地下建筑面积14888平方米，地上建筑面积277006平方米。标准厂房建筑面积160090平方米，商业建筑面积4835平方米,食堂建筑面积5007平方米,办公研发综合楼建筑面积43571平方米，职工宿舍建筑面积52450平方米, 高管公寓建筑面积10885平方米，垃圾房及公厕168平方米。

本项目建设投资总额为65798万元，其中：工程费用55404万元，建设工程其他费用3801万元，预备费2960万元，建设期利息3633万元。本项目建设期贷款利率按不高于7%计算。本项目总投资最终以实际发生并经政府部门审核认定竣工决算的金额为准。

招标内容为瑞金经济技术开发区创新创业孵化园建设（一期）PPP项目社会资本方暨施工总承包人招标。招标范围为本项目的投资、融资、建设、运营维护管理和移交等。项目建设范围、规模以经审核后的施工图纸为准，设计变更按相关规定报政府方确认方可实施。

项目合作期：12年（暂定），其中建设期2年（暂定），运营期10年。

本项目采用PPP（即Public-Private-Partnership）模式运作，由经公开招标方式选择确定的社会资本与项目授权出资主体即瑞金市城市发展投资集团有限公司共同出资成立项目公司。瑞金市人民政府授权瑞金市住房和城乡建设局作为项目实施机构与项目公司签署《PPP项目合同》，与社会资本建立利益共享、风险分担的长期合作关系。项目公司负责本项目的投资、融资、建设、运营维护及合作期满移交等工作。瑞金市城乡规划建设局对项目的投资、融资、建设、运营维护和移交等进行全过程监管。

本项目资本金不低于项目建设投资的20%，社会资本和政府授权出资主体按照项目公司股权比例80%:20%进行出资。项目其他资金由项目公司通过银行贷款或其他融资渠道解决。

七、其它补充事宜：

无

PPP项目信息如下：

项目授权主体名称：瑞金市城市发展投资集团有限公司

是否允许联合体：是

是否限定社会资本数量： 否

是否采购本国货物和服务：是

技术引进和转让要求：

详见公告及文件！

对社会资本参与采购活动和履约保证的担保要求：

详见公告及文件！