凤凰县高铁新区建设开发项目前期投资人招商公告（第二次）

一、招商条件

凤凰县高铁新区建设开发项目前期投资人招商已由凤凰县人民政府批准，招商人为凤凰县旅游干线公路建设有限责任公司（以下简称招商人），智埔国际工程咨询有限公司受招商人的委托，对凤凰县高铁新区建设开发项目前期投资人招商项目进行投资人招商，欢迎符合条件的合格投资人参加投标。

二、项目概况

1、项目名称：凤凰县高铁新区建设开发项目前期投资人招商；

2、招商范围：凤凰县高铁新区区域范围内1期征地拆迁约528亩，其中公共建设用地约200亩，商业用地约328亩（以国土部门实际测量数据为准）。投资约1.6亿元人民币，包含征地拆迁、设计费、监理费、建设单位管理费及相关前期费用。

3、回报方式：投资人投资约1.6亿元人民币，其中公共建设用地价格为30万元/亩，商业用地价格不低于70万元/亩。前期投资人就公共建设用地价格进行响应，商业用地价格进行报价，中标价作为本次商业用地土地市场招拍挂时的起拍价。前期投资人必须参加高铁新区土地招拍挂，且至少举牌一次。如拍卖土地高于前期投资人中标价格，土地溢价部分按招商人10%，投资人90%的比例进行分成。

（1）如前期投资人拍得该宗土地，则成为本项目投资人，获得本项目公共基础设施建设的权利，工程造价约4亿元(基础设施建设总造价以审定的设计方案和财政评审结果为准)；土地款到账后，政府返还前期1.2亿元资金，剩余资金用于设计费、监理费、建设单位管理费及相关前期费用；按30万/亩（不溢价）的公共基础设施建设用地投资返还给投资人，作为公共基础设施建设的投入；土地款用于公共基础设施的建设，做到专款专用，严禁挪用；约328亩商业用地在符合政府规划前提下，投资人自主经营开发获得全部收益。

（2）如前期投资人未拍得该宗土地，则招商人在土地价款到账后15个工作日内将投资人投资的1.6亿元及土地溢价分成返还给投资人。若招商人在1.6亿元资金到位后，超过4个月后未完成土地招拍挂工作，从第5个月开始，招商人按中国人民银行同期贷款利率上浮20%计付利息给投资人。

（3）如本期土地覆盖不了投资人公共基础设施的建设投资，另以其他方式弥补投资人的投资。

三、招商投标人资格条件

1、在我国境内依法成立，具有独立法人资格。

2、银行资信和财务状况良好。

3、具有类似项目投融资经验和良好业绩，近5年至少承接过1个合同金额不少于2亿元人民币的项目，业绩证明材料以合同协议书的证明为准，时间以签订合同时间为准。

4、在“信用中国”网站（http://www.creditchina.gov.cn/）中被列入失信被执行人名单的投标人，不得参加投标。

5、本项目不接受联合体投标。

6、有关法律、法规、规章规定的其他条件。

四、招商文件的获取与澄清答疑发布

1、凡有意参加投标者，请于2019年2月14日至2019年2月21日17:30时登陆《湘西公共资源交易网》（http://ggzyjy.xxz.gov.cn）→点击“用户登陆”（使用CA登录）→点击“会员端”→点击“采购业务-填写投标信息”菜单，进入页面→点击“操作”按钮，进入到投标信息完善详情页面：填写项目负责人，点击我要投标→点击“采购业务-采购公告及文件下载”菜单，进入页面→点击“领取”下载按钮，进入详细页面→点击“下载采购文件文件”按钮，进入文件详细页面进行交易文件下载。如通过网络下载，其与纸质版招标文件具有同等法律效力。（补充通知与答疑相关附件与招商文件获取方式相同）各投标人自行在以上网站下载或查阅招商文件和资料等，恕不另行通知，如有遗漏招商人概不负责。

2、招商文件每套售价人民币400元，递交投标文件时缴纳（售后不退）。

3、澄清答疑采用网上答疑方式。投标人对招商文件有疑问的请于投标截止时间10日前（2019年2月24日17：00时前）以不署名的方式在《湘西公共资源交易网》（http://ggzyjy.xxz.gov.cn），使用CA登录“会员端”在“采购业务”模块下点击“网上提问”菜单，再点击左上角“新增提问”按钮进行提问，逾期不予受理。投标人的疑问不得透露单位和个人信息，不得出现投标单位名称；答疑文件按相关法规在《湘西公共资源交易网》发布，敬请留意，恕不另行通知，如有遗漏招商人概不负责。

4、详细操作流程请在《湘西公共资源交易网》（http://ggzyjy.xxz.gov.cn）“服务导航”->“操作指南”查看相关操作手册。如有疑问请联系：****-*******。

五、招商诚意金

递送投标文件前，投标人须交付招商诚意金如下：

1、招商诚意金：人民币：壹仟万元整（RMB￥：1000.00万元）；

2、缴纳时间：2019年3月6日上午09时00分（北京时间）时前（含），以银行到账回单为准。

3、缴纳方式：银行转账、银行电汇或银行汇票，从投标人基本账户一次足额缴入到如下招商诚意金托管专户。

账户名：湘西土家族苗族自治州公共资源交易中心

开户行：投标人获取的本项目招商诚意金开户行

账号：登陆《湘西公共资源交易网》（http://ggzyjy.xxz.gov.cn）→点击“用户登陆”（使用CA登录）→点击“会员端”登陆后→点击“采购业务-生成招商诚意金虚拟子账户”菜单，进入页面→根据已报名需要投标的项目，点击“生成账号”按钮→点击“同意”按钮，进入到生成虚拟子账户的银行信息→生成虚拟子账户成功后，可在页面中查询及打印。

4、对项目本次招标出现废标情况的，招商诚意金退还至投标人招商诚意金原缴纳账户。重新组织招标采购时，投标人需按规定重新下载《招商诚意金账号信息单》并缴纳招商诚意金。

5、招商诚意金的退还：中标通知书发出之日起5日内退还未中标人的招商诚意金，中标人的招商诚意金自1.6亿元投资到位招商人指定账户后5日内退还。

6、在中标通知书发出之日起，双方在30日内完成合同的签订。

7、若中标人在合同协议书签订后15个工作日内未将1.6亿元投资汇入招商人指定账户，则招商诚意金不予以退还。

招商人指定账户：

开户名称：凤凰县旅游干线公路建设有限责任公司

开 户行：建设银行凤凰支行

账 号：4305 0173 7208 0000 0243

六、资格审查方式及评标标准

本项目采用开标后资格审查，评标办法采用“综合评分法”。

七、投标文件的递交

1、投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2019年3月6日09 时00 分，投标人应于当日8时00分至09时00分时将投标文件递交至湘西自治州公共资源交易中心第3开标室（吉首市吉凤街道州行政中心政务服务大楼四楼进入）。

2、逾期送达的、未送达指定地点的或不按照招商文件要求密封的投标文件，招商人将予以拒收。

3、招商人邀请所有投标人法定代表人或授权委托代理人准时参加开标,否则，视为该投标人默认开标结果。

九、行政监督

本次招商投标活动接受凤凰县公路管理局的的监督。

十、其它（CA数字证书办理）

潜在投标人请登录湘西公共资源交易网（http://ggzyjy.xxz.gov.cn）页面查看→《服务导航》→《操作指南》→《政府采购业务系统操作手册-投标人》办理须知，并按相应要求进行信息注册，以便获取招标文件、保证金子账户等相关事宜，如需办理CA可前往湘西自治州公共资源交易中心办理，CA办理咨询电话****-*******。

十一、联系方式

招商人：凤凰县旅游干线公路建设有限责任公司

地址：湖南省湘西州凤凰县沱江镇大坡脑22号

联系人：彭先生

电话：135*****138

采购代理机构：智埔国际工程咨询有限公司

地址：长沙市高新区文轩路27号麓谷企业广场B5栋5楼

联系人：王先生/文女士

电话：****-********/177*****550