广西中信恒泰工程顾问有限公司南宁市武鸣区光荣院、福利院搬迁扩建PPP项目（项目编号：WMZC2018-3288A）招标公告

广西中信恒泰工程顾问有限公司受南宁市武鸣区民政局委托，根据《中华人民共和国政府采购法》等有关规定，拟对南宁市武鸣区光荣院、福利院搬迁扩建PPP项目进行公开招标，现将信息公告如下：
一、项目概况
1、项目名称：南宁市武鸣区光荣院、福利院搬迁扩建PPP项目
2、项目编号：WMZC2018-3288A
3、招标内容：在合作期限内，由政府出资方代表武鸣区社会福利院与中选的社会资本方按20%：80%出资共同在南宁市武鸣区成立项目公司，本项目股权锁定期为5年，即在合作期前5年内，项目公司股东不得转让其持有的项目公司股权；股权锁定期外，在不影响公共服务提供的稳定性和持续性的前提下，经政府书面同意后，项目公司股东可以转让其持有的项目公司股权。由项目公司在授权范围内承担南宁市武鸣区光荣院、福利院搬迁扩建PPP项目的投资、建设、运营维护和管理，通过向社会福利机构提供运营管理服务获得运营支持服务收入及财政可行性缺口补助，项目公司应设立社会福利机构，并依法取得《民办非企业单位登记证书》，以及在本项目投入运营前取得相应的注册许可证书。由该社会福利机构对使用者提供服务获得运营收入，向项目公司支付运营支持服务费。合作期满后，项目公司在移交日向南宁市武鸣区人民政府或其指定机构在完好、能正常运营、无债务、无设定抵押担保的条件下无偿移交项目设施的使用权和所有权益。
4、项目建设内容和投资规模：
在武鸣区标营新区体育中心和纬一路南面拟建占地总面积33002.40㎡（50亩），建筑总面积70804.99㎡，其中光荣院星光楼16979.98㎡、福利院养护楼6245.14㎡、敬老院6738.64㎡、儿童福利院2644.43㎡、食堂后勤中心5133.14㎡、老年公寓楼13296.65㎡、社工管理楼10176.94㎡、门卫室59.18㎡及地下室9530.89㎡。
项目主要建设内容包括土建工程、装饰工程、给排水工程、电气工程、室外水电、围墙、院内道路、绿化、停车场、灯光、垃圾暂存间、污水处理、室外公共厕所，设置呼叫、供氧系统；配套相应的心电图机及B超机，吸痰器、紫外线灯等医疗设备。
项目建成后，根据拟建建筑的服务功能，本项目有四大部分组成，分别为儿童福利院、光荣院星光楼、普通养老设施（包含福利院养护楼、敬老院、老年公寓楼）及其配套服务设施（包含食堂后勤中心、社工管理楼、地下室、门卫室等）。
儿童福利院为主要收养无人抚养的孤儿，弃婴和残疾儿童；光荣院星光楼是供养孤老和生活不能自理的抚恤优待对象，并对其实行特殊保障；普通养老设施则是面向广大人民群众的养老服务设施；社工管理楼主要服务于社会福利、社会救助、社会慈善、劳动保障、残障康复、优抚安置、医疗卫生、青少年服务等社会服务工作。
项目拟建床位总数为1385床。根据《养老设施建筑设计规范》（GB 50867-2013），本项目老年人床位超过350张，定位为特大型的老年养护院。根据《儿童福利院建设标准》（建标145-2010），项目儿童福利院建设标准为四类。
项目建成后，可以进一步完善武鸣区社会福利设施，还将能扩大武鸣区养老服务设施的功能，做到应急联动和临时救助相结合，可实现老有所依、老有所养，能促进社会福利事业健康、适度、有序发展。
表1-1主要经济技术指标表

序号	项目	单位	数值
1	总用地面积	㎡	33002.40（50亩）
2	总建筑面积	㎡	70804.99
3	计容面积	㎡	61274.1
其中	光荣院星光楼	㎡	16979.98
	福利院养护楼	㎡	6245.14
	敬老院	㎡	6738.64
	儿童福利院	㎡	2644.43
	食堂后勤中心	㎡	5133.14
	老年公寓楼	㎡	13296.65
	社工管理楼	㎡	10176.94
	门卫室	㎡	59.18
4	不计容面积（地下室）	㎡	9530.89
5	建筑占地面积	㎡	7586.56
6	总床位数	床	1385
7	容积率	-	1.86
8	建筑密度	%	22.99
9	绿地率	%	35
10	机动车停车位	个	184
其中	地下停车位	个	108
	地面停车位	个	76
11	非机动车停车位	个	2452
其中	地下非机动车停车位	个	1930
	地面非机动车停车位	个	522

养老建筑根据《养老设施建筑设计规范》（GB50867-2013）、《老年人建筑设计规范》的要求设计，若社会资本需要提高装修标准，提高标准的部分费用由社会资本承担。具体装修要求如下：
4.1建筑装修标准
（1）建筑装修与环境设计结合老者生理、心理特点，做到色彩明亮，线条简洁，防治积垢，便于清洁，有利消毒。
（2）建筑物维护结构与屋面、外窗应使用气密性、防水构造良好的产品，门、墙角及走廊双侧及转角处采取防碰撞措施。楼内通道以及卫浴间应按照无障碍要求进行设计。
（3）老年人及儿童生活用房、卫生保障用房、康复用房室内装修符合下列规定：
①顶棚便于清扫、防积尘，照明采用防眩光吸顶灯。
②内墙墙体应选用不裂、难燃、耐撞、无污染材料，墙体安装牢固，涂料、壁纸要选用擦洗方便的产品。
③入住服务用房、生活用房等内墙采用耐擦洗，难积污、易清洗、耐磨蚀的材料，阴阳角接缝处设大弧度。
④X光室的机房门窗采用防X光线成品门及铅玻璃门窗。无地下室机房室内墙及天棚采用硫酸钡砂浆抹面；有地下室的机房除室内墙及天棚外，地面也要采用硫酸钡砂浆抹面。机房地面铺玻化地砖。
⑤建筑走廊、卫生保障用房等人行的楼面、地面选用防滑地面材料。
⑥卫生间及开水房、洗衣房选用防滑地面材料。
⑦卫生保障用房墙面、地面及天棚以及门窗选择无缝隙、气密性好的产品材料。
4.2建筑装饰材料表
表1-2光荣院星光楼、福利院养护楼建筑装饰材料

序号	房间名称	地面	内墙	踢脚	顶棚
1	公共走道 （公共区域）	玻化地砖	混合砂浆墙面 （表面刮腻子）	面砖踢脚	铝扣板吊顶
2	居 室	2mm厚PVC同质透心地板	混合砂浆墙面 （表面刮腻子）	PVC踢脚	表面刮腻子
3	楼 梯	玻化地砖	混合砂浆墙面 （表面刮腻子）	面砖踢脚	表面刮腻子
4	办公室、收费处、健康评估、理疗中心、康复中心、接待室、等办公用房	玻化地砖	混合砂浆墙面 （表面刮腻子）	面砖踢脚	表面刮腻子
5	地下室	防水混凝土和卷材防水	混合砂浆墙面	水泥砂浆踢脚	混合砂浆顶棚
6	卫生间(开水房、洗衣房)	防滑玻化地砖楼面	水泥砂浆墙面 （表面刮腻子）	面砖踢脚	铝扣板吊顶
7	消防控制室	300高防静电架空地板（选用成品）	混合砂浆墙面	100高木踢脚	铝扣板吊顶

表1-3敬老院、儿童福利院、老年公寓楼、社工管理楼建筑装饰材料

序号	房间名称	地面	内墙	踢脚	顶棚
1	公共走道（公共区域）	2mm厚PVC同质透心地板	混合砂浆墙面 （表面刮腻子）	PVC踢脚	铝扣板吊顶
3	居 室	2mm厚PVC同质透心地板	混合砂浆墙面 （表面刮腻子）	PVC踢脚	表面刮腻子
4	楼 梯	玻化地砖	混合砂浆墙面 （表面刮腻子）	面砖踢脚	表面刮腻子
5	卫生间	防滑玻化地砖楼面	水泥砂浆墙面 （表面刮腻子）	面砖踢脚	铝扣板吊顶

表1-4 食堂后勤中心建筑装饰材料

序号	房间名称	地面	内墙	踢脚	顶棚
1	餐厅	2mm厚PVC同质透心地板	混合砂浆墙面 （表面刮腻子）	PVC踢脚	表面刮腻子
2	楼 梯	玻化地砖	混合砂浆墙面 （表面刮腻子）	面砖踢脚	表面刮腻子
3	卫生间	防滑玻化地砖楼面	水泥砂浆墙面 （表面刮腻子）	面砖踢脚	铝扣板吊顶

根据本项目已批复的工程可行性研究报告，可研批复总投资估算为28937.37万元，经测算后得出可行性缺口补助总额上限价为44128.80万元。
二、投标人资格要求
仅限于已经通过于2018年12 月21 日举行的针对本项目的资格预审的社会资本方。
三、招标文件的获取
获取招标文件方式：招标（采购）文件网上免费下载。
四、投标保证金
投标人必须按规定递交投标保证金。联合体投标的，其投标保证金由牵头人递交。
投标保证金的金额：人民币壹佰万元（￥*******.00元）
形式：转账或者电汇、银行保函
采用银行保函形式的，中华人民共和国境内的银行出具的不可撤销见索即付的投标保函，以采购人为受益人；采用转账或者电汇的，申请人应于2019年3 月14 日17时00分前将投标保证金以转账或者电汇等非现金形式交至以下账户。
开户名称：南宁市公共资源交易中心
开户银行：广西北部湾银行股份有限公司南宁市公共资源交易中心小微支行
开户账号：****************316373
注：在转账底单的附言中需注明项目名称投标保证金。
五、投标截止时间和地点
投标文件递交截止时间：2019年3月15日9时30分。
投标文件必须以密封形式于投标文件递交截止时间前将投标文件密封送交到南宁市良庆区玉洞大道33号（市青少年活动中心旁）南宁市市民中心9楼南宁市公共资源交易中心（具体详见9楼电子显示屏场地安排），逾期送达的将予以拒收。
六、开标时间及地点
本次招标将于2019年3月15日9时30分，在南宁市良庆区玉洞大道33号（市青少年活动中心旁）南宁市市民中心9楼南宁市公共资源交易中心（具体详见9楼电子显示屏场地安排）开标，申请人可以由法定代表人或委托代理人出席开标会议（出席开标会议须携带：①携带本人身份证原件及复印件，委托代理人出席应携带单位授权委托书原件；②联合体协议书原件（联合体投标时）。）。
七、公告查询媒体：
中国政府采购网：http://www.ccgp.gov.cn；广西壮族自治区政府采购网：www.gxzfcg.gov.cn；南宁市公共资源交易平台：https://www.nnggzy.org.cn/gxnnzbw/。
八、联系事项
项目实施机构：南宁市武鸣区民政局
地 址：南宁市武鸣区城厢镇农坛路
联 系 人：李甘泉
联系电话：****-*******
采购代理机构：广西中信恒泰工程顾问有限公司
地 址：广西南宁市青秀区云景路69号南宁轨道大厦B楼8层
联 系 人：宋庆平
联系电话：181*****093
政府采购监督管理部门：武鸣区财政局
联系电话：0771- *******


项目实施机构：南宁市武鸣区民政局
采购代理机构：广西中信恒泰工程顾问有限公司
日期：2019年2月22日

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