根据《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（国土资源部令第39号）和《天津市土地管理条例》等有关法律法规的规定，经天津市西青区人民政府批准，天津市规划和自然资源局西青分局(出让人)负责组织实施编号为津西青（挂）2019-06号宗地国有建设用地使用权的公开挂牌出让工作,天津土地交易中心在市土地交易有形市场具体操作挂牌交易工作。现就有关挂牌事项公告如下：

一、挂牌地块相关情况

该宗地位于西青区中北镇柳轩路以西、欣合道以南，四至为：东至柳轩路，南至现状地块，西至柳琴路，北至欣合道。（以挂牌出让文件附图为准)。

该宗地内有高压塔，中北镇人民政府承诺，将于2019年4月30日前完成高压塔迁移。该出让地块范围内如另有树木、供电设施、通信设施等，受让人可结合规划设计方案保留，对不需要保留的，由受让人自行与有关部门协商解决，并承担所需费用。如地下有构筑物或其他设施等，也由受让人自行与有关部门协商解决，并承担所需费用。

二、土地使用条件及相关要求

该宗地出让土地面积32412.9平方米，规划用地性质为二类居住用地，规划可建设用地面积32413平方米，规划容积率大于1.0小于等于1.5，绿地率≥45%，建筑密度≤25%，建筑限高60米。

该宗地土地用途为城镇住宅，国有建设用地使用权出让年限为70年。起始价46400万元。

其他要求：

1、有关海绵城市、绿色建筑和装配式建筑的建设要求详见《规划条件通知书》及其附件，后续监管由建设行政主管部门负责。

2、其他规划要求详见该宗地挂牌出让文件附件《规划条件通知书》。

3、该地块不再收取城市基础设施配套费。

4、受让人需自签订土地出让合同之日起30日内缴齐出让金全款。

5、新建住宅配套非经营性公建，按照有关规定执行。

6、自持租赁住房需符合《市国土房管局关于加强企业自持租赁住房管理的通知》（津国土房发〔2018〕7号）的有关要求。

7、受让人须在签订出让合同之日起13个月内开工、49个月内竣工。

三、竞买方式及相关要求

本次挂牌出让竞买报价设置最高限价为55600万元。当挂牌竞买报价达到最高限价55600万元时，不再接受更高报价，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段。竞报自持租赁住房建筑面积上限为46600平方米。竞买人竞报的自持租赁住房建筑面积为出让地块内规划住宅建筑面积，不含配套公共服务设施面积。

竞得人竞报的自持租赁住房必须以套为单位，不得低于竞报成交的自持租赁住房建筑面积，且竞得人对竞报的自持租赁住房须确定集中设置的位置，不得办理销售许可，对自持租赁住房整体办理不动产权属登记，办理不动产权属登记后以租赁方式自持经营，不得分割转让、分割抵押。

四、竞买人资格要求

中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织（凡欠缴土地出让金的单位及法律、法规另有规定的除外）均可参加竞买。该宗地不接受联合竞买，如有合作开发意向的，须在报名前成立新公司，并由新公司报名参加竞买。

竞买人及其控股股东存在下列违法违规违约行为的，在结案和问题查处整改到位前，不得参加土地竞买活动：

1、存在伪造公文骗取用地和非法倒卖土地等犯罪行为的；

2、存在非法转让土地使用权等违法行为的；

3、因企业原因造成土地闲置一年以上的；

4、开发建设企业违背出让合同约定条件开发利用土地的。

5、依国家社会信用体系建设相关法律法规，存在违法违规信用记录的自然人、法人或其他组织及相关人员。

竞得人企业法人营业执照注册地不在西青区中北镇的，应按照规定在西青区中北镇注册全资公司，并由该公司在《挂牌地块成交确认书》规定的时限内办理签订《天津市国有建设用地使用权出让合同》有关事宜。

竞买人须交付竞买保证金人民币46400万元，接受等额外币（美元、欧元、日元、港币）或境外人民币支付竞买保证金，竞买保证金到账期限为2019年3月26日16:30，申请竞买报名截止时间为2019年3月26日17:30，具体申请竞买的办法请参阅《竞买须知》。

竞买人按照要求除提交有效身份证明文件、缴纳竞买保证金外，还应提交竞买保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书及商业金融机构出具的竞买人资信良好的资信证明。

五、获取挂牌出让文件的时间和地点

本次挂牌公告日期为2019年2月26日至2019年3月17日，自2019年3月7日至2019年3月26日（法定节假日除外）上午9：00-11：30，下午14：30-16：30到市土地交易有形市场（天津市和平区曲阜道88号）获取挂牌出让文件。

六、挂牌时间和地点

该宗地挂牌时间自2019年3月18日至2019年3月28日上午09：20，在市土地交易有形市场交易大厅电子显示屏幕（天津市和平区曲阜道88号）进行挂牌，并接受报价（法定节假日除外）。

七、挂牌标的竞买增价幅度及自持建筑面积竞报阶梯

1、本次挂牌标的增价幅度为100万元或100万元的整数倍。

2、竞买人竞报自持租赁住房起始建筑面积为1000平方米，竞报阶梯为100平方米或100平方米的整数倍。

八、确定竞得人的方式

按价高者得或最高限价加最高竞报自持租赁住房建筑面积确定竞得人。

九、其他

本公告未尽事宜详见该宗地挂牌出让文件，以挂牌出让文件为准。

十、联系方式

咨询联系单位：天津市规划和自然资源局西青分局

联系人：温先生 联系电话：（022）********

获取挂牌出让文件咨询:

联系人：马女士 联系电话：（022）********

竞买报名咨询:

联系人：王先生 联系电话：（022）********

天津市规划和自然资源局西青分局

2019年2月26日