各潜在投标单位：

江西中医药大学附属医院就物业服务组织公开询方案询价，欢迎各潜在投标单位前来洽谈。现将询方案询价内容公告如下：

一、询价项目名称：江西中医药大学附属医院物业服务；

二、询价内容：

我院拟对外公开招聘物业公司进行规范化管理，实行整体物业保洁、物业工程服务。医院占地面积约25亩，总建筑面积约7万平方米，把全院物业（物业保洁和物业工程）类项目统一打包对外公开招标，物业保洁主要工作内容对全院范围卫生保洁，运送包括手术病人接送、布草配送、生活垃圾内外运输处理等，物业工程主要工作内容对全院范围水电维修维护等。本次公开询价旨在确定切实可行方案及招标控制价，具体招标事宜另行通知。物业服务方案要求：

1、服务内容

物业服务范围：

（1）总院：1号医疗综合大楼1-26楼约41128㎡、2号医技大楼1-9楼约12000㎡、3号诊断大楼1-6楼约1621㎡、4号药剂大楼1-6楼约1611㎡、5号门急诊大楼约7116㎡、6号楼1-2楼约1000㎡、教学楼1-4楼约570㎡、中西药库4-6楼约1000㎡、其他楼（氧气房、病案室、供应室、医患协调部等）约2070㎡、室外公共区域（含6号楼南侧停车场）。地点：八一大道445号

（2）青山路宿舍区：进修楼1-3楼约1450㎡、水泵房，室外公共物业工程。地点：青山南路287号

（3）阳明路门诊物业工程。地点：阳明路56号

（4）红谷滩门诊物业工程。地点：绿茵路599号

（5）电梯司乘（手术电梯1台24小时、物流电梯1台行政）

（6）全院布草配送（洗涤管理服务）

2、物业保洁要求

（1）各楼层卫生

地面、墙面、踢脚线：无废杂物、纸屑；无污迹、无痰迹；

玻璃窗（玻璃、窗框、窗帘、窗台、窗纱）：明净、光洁、无积尘、污迹、斑点；

各种设施（如标识牌、灯具、信箱、消防栓箱、消防排烟口、开关插座、污物箱、警铃、安全指示灯、各种标牌站牌等）：外表清洁干净，无积尘、污迹；

灯片、天花板和风口：无积灰、无蜘蛛网；

楼梯（所管区域内的内外楼梯、台阶及通道内阳台、外平台）：无灰尘，无杂物；

扶手、栏杆：光洁，无积尘，无指印；

门（区域内的门）：干净，无灰尘、污迹；

（2）楼外卫生区域要求

所管区域道路地面干净，无垃圾，沙土，杂物、果壳、烟头、纸屑、油迹、污迹、痰迹等，无脏物，无积水；

（3）厕所要求

各种洁具功能良好，设施齐全；如有损坏及时报修。

马桶、尿斗、蹲厕、面盆：无污垢，无尿垢，清洁无异味；

隔断：无灰尘、无乱涂乱画、无污垢；

水龙头：无水锈、无污渍；

镜台和台面：无水锈、无污渍、明亮；

地面：无垃圾、无水锈、无污渍、干燥防滑；

墙面及门：无灰尘、无污渍；

垃圾篓、污物箱等：无垃圾满溢现像（污物不超过三分之二）、无污渍，表面清洁、保持完好；

（4）保洁频率及标准：

1）外围保洁频率

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2、大厅保洁频率

3）电梯保洁频率

4）卫生间保洁频率

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5）公共通道保洁频率

（5）布草配送要求

及时收发布草，做好交接记录，协助监督布草洗涤公司服务，配合做好布草统计工作。

3、绿化工作要求

（1）负责承包范围内所有的绿地、乔木、灌木、地被的日常养护；行道树、古树名木的日常养护；园路铺装、园林建筑小品及其他设施的日常维护和管理；

（2）养护的草坪要确保常年绿草如茵，对不同的草坪植物采取不同的养护管理标准；

（3）对树木的养护要采取针对性的有效的措施；

（4）列出草坪、树木的浇水、排水、施肥及修剪、除草的具体操作规程；

（5）投标人按《标准园林植物养护技术规程》对花木进行管理和养护，并提供具体的操作计划；

（6）园林绿化负责人须持证上岗；

（7）建立全院绿化档案；

4、工程服务工作要求

1、建立规范化的制度：日常水电维修维护，定期检验、定期保养，并制定检验计划和保养计划。

2、建立设备档案，给设备编码，贴注标签与档案编号相符。

3、进行日常检验、保养、维修、巡查等制度，做到定期巡查机电设备、污水处理、饮用水检测、水泵机房、高低压配电房、锅炉房。定期检验：变配电系统、照明系统、供热系统（电开水炉）、给水系统、排水系统、电梯、针灸排烟设备清洗维护。

4、做好巡查、检验、保养、维修的登记。

5、制定检查评分规则，实施奖惩办法。

6、建立二次供水的管理：①安全管理②检测③清洗④投药⑤健康卫生⑥大面积停水应急预案。

7、制定各种应急预案。

三、供应商资格要求：

1.生产商或供应商应具备《政府采购法》第二十二条规定的条件；

2. 生产商或供应商须具备独立法人资格，具备物业管理企业贰级及以上资质；持有工商行政管理部门核发且年检合格、有效的企业法人营业执照；

四、询价要求

1、请按物业保洁、物业工程分项报价，需要详细列出投入的人员数量、设备数量费用明细。

2、高压配电房、锅炉房需要24小时值守

3、报价含PVC地面每季度打蜡养护至少一次（含打蜡所有材料：3M蜡）

4、全院布草运送（洗涤管理服务）人数不得少于4人

5、物业工程水电维修材料由医院供应，但需配合医院完成材料使用的统计等工作；

6、报价含物业工程工具、物业保洁及布草配送耗材和工具设施；

7、依据物业服务方案人员、设施投入等方面进行清单详细报价。

8、医院提供物业用房；

五、方案提交要求

提交截止时间：2019年3月7日上午12点

地点：江西中医药大学附属医院（八一大道445号）后勤管理办公室（老教学楼三楼）

请各潜在投标单位代表按以上时间地点带好本人身份证原件和复印件（加盖单位公章）、单位介绍信或委托书原件前来提交方案及报价。

六、其它事项：

1.请符合资质的投标单位，将物业服务的报价、方案、资质材料等资料加盖单位公章密封好，于2019年3月7日（星期四）上午12点前交至江西中医药大学附属医院后勤管理办公室（教学楼三楼），逾期不候。

2.如有疑问，欢迎致电咨询，联系人：后勤办阳老师，****-********。

江西中医药大学附属医院

2019年2月28日