根据铁路集团综合开发产业发展需要，拟对太白山站综合开发项目可行性研究进行询价，陕西省铁路集团有限公司（以下简称“询价人”）遵循公开、公正、诚实信用、公平竞争、自愿有偿的原则，择优选择该项目可行性研究报告编制单位。

一、项目概况

1.项目名称：陕西省铁路集团有限公司西安至法门寺城际铁路太白山城际温泉小镇项目。

2.开发区域：西安至法门寺城际铁路以北、法汤路以东,有效开发面积约1360亩，该地块项目规划中商业土地面积占比不低于30%（开发区域最终面积以国土勘界面积为准）。

3.建设内容：太白山站综合开发项目包括智慧温泉康养社区、国际温泉度假酒店、主题商业街区、温泉主题公园及相关配套项目，总投资约74.4亿元，项目根据土地供应情况分期建设。

4.一期项目用地约190亩（含代征道路用地约5亩),土地性质为住宅用地,使用年限70年，建筑容积率大于1.0，小于等于1.4。

二、标段划分

本次询价共划分为1个标段，负责陕西省铁路集团有限公司西安至法门寺城际铁路太白山城际温泉小镇项目可行性研究报告编制。

三、咨询服务内容

报价人按照询价人要求，在签订合同后45天内，依据国家、行业相关规范、规程，经实地调研，完成以下工作，并编制可行性研究报告。

（一）太白山城际温泉小镇项目建设背景及必要性调研。

（二）太白山城际温泉小镇项目市场竞争及需求分析。

（三）项目选址、建设规模与内容、建设条件、工程设计方案。

（四）项目总体规划方案，包括总平面布置和功能要求，规划设计方案描述，规划设计图、效果图等内容。

（五）项目所涉及业态建筑方案、平面布置及功能要求、交通组织、景观绿化等。对主体工程与辅助工程进行详细说明，包括：建筑属性、功能分区、建筑内容、具体规模及建设标准、结构形式、配套设施等。

（六）室内温泉主题公园建设内容、建设方案、设备采购、总体规划、方案设计等相关建议。

（七）建筑方案比选，根据建设项目的功能要求和定位，进行两个以上的多方案比选；依据对每个方案优点和不足的分析研究确定推荐方案，描述推荐方案的主要技术经济指标，包括总占地面积、建筑面积、绿化率等指标。

（八）环境保护、能源利用、节能、劳动卫生安全、文物保护、人防、消防、抗震、限高等相应措施。

（九）项目开发时序、实施方案及进度安排建议。

（十）项目建设管理模式研究，项目公司组建、部门设置及人力资源配置方案，招投标方案建议。

（十一）项目运营方案及资源导入方案，包括本项目拟建设的住宅产品、主题乐园、酒店、商业街区等。

（十二）营销策略，包括产品的推广、广告、主题、促销等方案。

（十三）物业管理建议。

（十四）项目融资方案。

（十五）项目经济效益和社会效益分析。

（十六）按照陕西省人民政府国有资产监督管理委员会对投资项目风险防控报告的要求，对本项目风险进行全面梳理和分析，提出风险防控策略。

（十七）为询价人项目投资决策、项目立项、项目实施提供配合支持。

（十八）依据国家、行业相关规范、规程，可行性研究报告中应包括的其他内容。

四、报价人资格要求

本次询价要求报价人具备下述资质及业绩要求，并在人员方面具备相应的咨询服务能力。

（一）资质要求：独立法人资格，持有效营业执照，具有工程咨询甲级资质（建筑专业），并且在“全国投资项目在线审批监管平台”（http://www.tzxm.gov.cn）备案。

（二）企业业绩要求：近3年（2016年1月至今）完成过文化旅游类、区域/产业园区开发类、生态景观类项目可行性研究报告编制业绩；每个类型至少1个业绩。

（三）项目负责人（1人）：具备注册咨询工程师（投资）执业资格并在报价单位登记注册；具备相关专业高级及以上技术职称；近3年（2016年1月至今）担任过文化旅游类、区域/产业园区开发类、生态景观类项目可行性研究报告编制负责人，业绩数量至少1个。

五、询价文件的获取

（一）凡有意参加询价者，请于2019年3月5日至3月7日，每日上午9:00时至11:30时，下午14:30时至17:30时（国家法定节假日、公休日除外），在陕西省西安市南二环东段39号陕铁大厦6楼报名登记购买询价文件。报名登记携带以下资料：

（1）单位介绍信、经办人身份证原件及复印件。

（2）企业法人营业执照副本原件及复印件。

（3）工程咨询资质证书副本原件及复印件、“全国投资项目在线审批监管平台”（http://www.tzxm.gov.cn）备案截图（加盖单位公章）。

（4）企业业绩：近3年（2016年1月至今）完成过文化旅游类、区域/产业园区开发类、生态景观类项目可行性研究报告编制业绩；每个类型至少1个业绩；每个业绩提供合同证明材料原件。（业绩认定最终以评标委员会意见为准）

（5）项目负责人业绩：近3年（2016年1月至今）担任过文化旅游类、区域/产业园区开发类、生态景观类项目可行性研究报告编制负责人，业绩数量至少1个。业绩提供合同证明材料原件。（业绩认定最终以评标委员会意见为准）

（6）项目负责人注册咨询工程师登记证书原件及复印件、职称证书原件及复印件。

注：所有复印件须加盖单位公章。

（二）询价文件每套售价500元，现金支付，售后不退。

六、报价文件的递交

报价文件递交的截止时间（北京时间，下同）为 2019年3月15日10时00分，报价文件递交地点为陕西省西安市南二环东段39号陕铁大厦4楼会议室。开标时间为 2019年3月15日10时00分，开标地点为 陕西省西安市南二环东段39号陕铁大厦4楼会议室。逾期送达的或者未送达指定地点的询价文件，询价人不予受理。

七、联系方式

询 价 人：陕西省铁路集团有限公司

地址：陕西省西安市南二环东段39号

邮编：710054

联 系 人：韩先生

电话：***-********

传真：***-********

注：询价公告及询价文件中提到的货币单位除有特别说明外，均指人民币元。