南通市通州区金新街道金欣佳园C、D、E区物业管理服务公开招标（资格预审）项目招标公告

南通市通州区金新街道金欣佳园C、D、E区物业管理服务公开招标项目已经有关部门批准实施，项目所需资金已经落实。现通过公开招标资格预审方式邀请潜在物业服务管理企业参加本项目的投标。

一、 招标项目：南通市通州区金新街道金欣佳园C、D、E区物业管理服务公开招标项目

项目编号：Z********0050(ZB040)

二、项目概况：

(1)项目地点：南通市通州区金新街道金欣佳园C、D、E区

(2)项目规模：金欣佳园C区，35幢及公建房，建筑面积为99583平方米； 金欣佳园D区，34幢及公建房，建筑面积为97759平方米；金欣佳园E区，36幢及公建，建筑面积为103716平方米。最高总限价90.2万/年。此次招标物业费控制价含公厕水电费、室外消火栓水费等公共能耗费、零星维修费，不含路灯电费、生活垃圾清运费等。本次招标涉及到污水处理泵站容易造成污水井堵塞所产生的费用包含在本次报价中。

(3)服务要求：在物业管理区域内，投标人提供的物业管理服务应符合《城市新建住宅小区及企事业单位物业管理办法》要求，日常达到《江苏省普通住宅小区物业管理服务等级标准》三级及以上管理标准，遇特殊情况能配合招标人做好服务工作。

(4)服务内容：物业服务（详见招标文件）。

(5)人员安排：保洁5人/每小区（含4人保洁、1人拖垃圾），保安4人/每小区，安全员3人，电工1人，建（构）筑物消防员1人，合计32人。所有参加工作人员年龄不得超过65周岁。

三、招标单位：南通市通州区金新街道张门村经济合作社

四、招标内容：南通市通州区金新街道金欣佳园C、D、E区物业管理服务公开招标项目

在本项目物业管理区域内，中标人须提供的前期物业管理服务包括以下内容：

在物业管理区域内，投标人提供的物业管理服务应符合《城市新建住宅小区及企事业单位物业管理办法》要求，日常达到《江苏省普通住宅小区物业管理服务等级标准》三级及以上管理标准，遇特殊情况能配合招标人做好服务工作。

五、服务期限

本次招标的合同期限约为3年（36个月），暂定合同签订时间为2019年3月。服务期自2019年3月（以合同签订时间为准）至2022年2月。按招标文件规定的考核办法考核，90分（含）以上，全额拨付；70-90分，按80%拨付（如在规定时间内整改到位可补拨）；60-70分，拨付50%，且提前终止合同。

六、服务质量：

日常达到《江苏省普通住宅小区物业管理服务等级标准》三级及以上管理标准，遇特殊情况能配合招标人做好服务工作。

七、资金来源

本项目资金来源财政拨款，采购资金已落实

八、招标控制价

最高总限价90.2万/年。此次招标物业费控制价含公厕水电费、室外消火栓水费等公共能耗费、零星维修费，不含路灯电费、生活垃圾清运费等。

九、申请人应当具备的资格条件

1、投标申请人：

①在通州区注册企业法人营业执照（经营范围具有物业服务）并已进入“通州区物业服务企业信用库”的物业服务企业及在通州区外注册企业法人营业执照（经营范围具有物业服务）现已进入“通州区物业服务企业信用库”的物业服务企业；

在通州区外注册企业法人营业执照（经营范围具有物业服务），尚未进入“通州区物业服务企业信用库” 的物业服务企业需提供注册所在地（县级以上）物业行政主管部门出具的物业信用考核证明。

②该项目物业经理必须具有物业管理经理资历和水平；

③项目经理应当熟悉通州的民风民俗，与业主有较强的沟通协调能力。

2、委托代理人和物业管理经理有与投标企业签订的劳动合同，委托代理人和物业管理经理有投标企业缴纳的2018年10-12月养老保险缴费证明；

3、投标人应具备：（一）具有独立承担民事责任的能力；（二）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；（三）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；（四）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；（五）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；（六）法律、行政法规规定的其他条件。且符合、承认并承诺履行招标文件各项规定的国内法人、其他组织（不包括在港澳台地区注册成立的法人、其它组织）。

4、未被 “信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)、中华人民共和国最高人民法院网站（http://www.court.gov.cn）等渠道列入信用记录失信被执行人，未被中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）等渠道列入政府采购严重违法失信行为记录名单，未被中华人民共和国应急管理部网站（http://www.chinasafety.gov.cn)等渠道列入安全生产失信联合惩戒“黑名单”，未被国家税务总局网站（http://hd.chinatax.gov.cn/xxk）等渠道列入重大税收违法案件当事人名单，未被国家企业信用信息公示系统（http://www.gsxt.gov.cn）等渠道列入经营异常名录、严重违法失信企业名单，未被全国公共资源交易平台（http://www.ggzy.gov.cn）等渠道列入黑名单。

5、单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的政府采购活动。法定代表人为同一个人的两个及两个以上法人，母公司、全资子公司及其控股公司，都不得参加同一合同项目的采购活动。

6、本项目投标人中标后不得将中标项目分包或者转让给其他主体实施。

7、本次招标不接受联合体投标；

8、投标人提供的投标文件中的内容没有失实或者弄虚作假，若提供虚假材料的，投标保证金一律没收，记不良行为一次并网上公示。

十、资格审查提供内容

1、法定代表人身份证明书及法定代表人身份证复印件；

2、法定代表人授权委托书及委托代理人身份证复印件（如有授权）；

3、投标人营业执照经营范围具有物业管理服务内容；

4、投标人提供投标企业所在地社保机构出具的由企业为委托代理人、物业管理经理缴纳的 2018年10月至2018年12月的养老保险缴费证明和投标人与委托代理人、物业管理经理签订的有效劳动合同。

5、投标声明函；

6、投标人须提供2017年度经审计的财务报告（或银行资信证明）；

7、有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录，投标人依法缴纳近一年内任意一个月税收的相关凭证的复印件，及投标人依法缴纳近一年内任意一个月社会保险的相关凭证（包括社会保险的凭据（专用收据或社会保险缴纳清单）），依法免税或不需要缴纳社会保障资金的投标人，应提供相应文件证明其依法免税或不需要缴纳社会保障资金。

8、在通州区注册企业法人营业执照（经营范围具有物业服务）并已进入“通州区物业服务企业信用库”的物业服务企业及在通州区外注册企业法人营业执照（经营范围具有物业服务）现已进入“通州区物业服务企业信用库”的物业服务企业；

在通州区外注册企业法人营业执照（经营范围具有物业服务），尚未进入“通州区物业服务企业信用库” 的物业服务企业需提供注册所在地（县级以上）物业行政主管部门出具的物业信用考核证明。

9、拟投入物资装备、设施情况；（格式见附件）

10、投标人资格声明。

11、小区考察表（格式见附件）

十一、资料的获取及费用

1、招标资料费100元/投标人，由投标人在递交资格预审投标文件时一并递交与招标代理机构；

十二、递交资格预审材料时间和地点

资格预审文件提交时间及地点：2019年3月13日 14：00-15：003050开标室；

纸质投标文件接收截止及开标时间、地点：：2019年3月27日9：00 3057开标室；

地点：南通市通州区公共资源交易中心【南通高新技术产业开发区碧华路197号，政务服务中心东侧1楼】。

十三、资格预审公告的公告期限：2019年3月6日至2019年3月27日9：00

十四、资格预审文件获取方法：网上下载

十五、企业入库

投标单位必须办理CA加密锁和电子签章。详情请查阅南通市公共资源交易平台（http://ggzyjy.ntzw.gov.cn）-“通知公告”栏目中《关于政府采购供应商集中办理数字证书有关事宜的通知》。

1、已注册成为南通市政府采购会员供应商需要作如下工作：

使用新办理的CA锁直接登录南通市公共资源交易平台（http://ggzyjy.ntzw.gov.cn→主体登陆）的项目响应方业务系统，也可用原系统（南通市公共资源交易网）账号登录；在新主体库中先复核基本信息之后自行完善单位基本信息、人员信息，同时上传各类证书、证明文件原件的扫描件等，所提交的电子文件资料由交易中心工作人员在系统中核验。

2、首次来南通未注册办理成为南通市政府采购会员供应商需要作如下工作：

首先需在南通市公共资源交易平台进行注册：主体登陆→项目响应方登陆→免费注册。然后用办理CA加密锁登录系统。在主体库中自行补充完善单位基本信息、人员信息，同时上传各类证书、证明文件原件的扫描件等，所提交的电子文件资料由交易中心工作人员在系统中核验。

十六、评标办法

评审的因素包括：综合评分法，由张门村经济合作社牵头，邀请金新街道相关部门人员及区人大代表参与南通市通州区金新街道金欣佳园C、D、E区物业管理服务公开招标（资格预审）项目打分，区行政审批局、住建局参与监督，平均分不超过50分，计入技术标分值。技术标总分80分（其中现场考核分占50分，物业管理方案占20分，项目经理答辩10分），商务标占20分。具体详见招标文件。

十七、资格审查在通州区公共资源交易中心进行，由业主在通州区公共资源交易中心专家库中抽取的评委组成资格审查专家委员会并在南通市通州区公共资源交易中心人员监督下组织资格审查，审查结果在南通市公共资源交易网站上公示。

十八、联系方式：

招标人：南通市通州区金新街道张门村经济合作社

招标人地址：南通市通州区金新街道张门村

联系人： 张先生

联系电话：189*****965

招标代理：江苏衡源项目管理有限公司

招标代理地址：南通市通州区金沙镇鑫河湾1#502室

联系人：吴先生 联系电话：****-********