/* Generator: eWebEditor */p.MsoNormal, li.MsoNormal, br.MsoNormal {margin:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align:justify;text-justify:inter-ideograph;font-size:10.5pt;font-family:"Calibri",sans-serif;}p.MsoCommentText, li.MsoCommentText, br.MsoCommentText {margin:0cm;margin-bottom:.0001pt;font-size:10.5pt;font-family:"Times New Roman",serif;}p.MsoListParagraph, li.MsoListParagraph, br.MsoListParagraph {margin:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align:justify;text-justify:inter-ideograph;text-indent:21.0pt;font-size:10.5pt;font-family:"Calibri",sans-serif;}span.Char {font-family:"Times New Roman",serif;}.MsoChpDefault {font-family:"Calibri",sans-serif;}br.WordSection1 {page:WordSection1;}ol {margin-bottom:0cm;}ul {margin-bottom:0cm;}招标公告（1） 项目概况与招标范围项目名称：城北万象城暨余政储出[2018]-40号地块项目项目地址：浙江省杭州市余杭区，东至杭行路，南至谢村港，西至北城三路，北至勾运路。 项目简介本项目位于杭州市余杭区良渚新城，东至杭行路，南至谢村港，西至北城三路，北至勾运路。靠近杭州重要的南北交通干线——上塘高架，紧邻规划中的地铁4号线、地铁10号线交汇站。用地北侧为规划中的城市公园。规划要求地上商业总计容建筑面积不少于14万平方米、且须设置不少于12万平方米集中商业至少1处。设置地下集中商业20000-22000平方米。在地块东南角设置至少一栋不低于285m塔楼（写字楼），并在建筑屋顶层按规范设置直升飞机停机坪。按照《杭州市城市建筑工程机动车停车位配建标准实施细则（2015年6月修订）》要求配置停车位；同时配建地下公共社会停车位不少于500个。地块内须设置宽度不小于18米南北向公共通道一条，使得北城四路南北通畅。地块东侧沿杭行路设置一个机动车出入口，右进右出通行；地块西侧沿北城三路和南侧沿规划支路各设置一个机动车出入口。项目规模占地面积： 118379㎡（不包含公共通道5327㎡）用地性质：商业商务兼二类住宅兼社会停车场用地（B1/B2/R21/S42）容积率：3.5-4.2；建筑限高：≤300m地上计容建筑面积：497191.8㎡（其中商办部分273455.6㎡、住宅部分223736.2㎡）地下建筑面积：328000㎡（其中商办部分220000㎡、住宅部分90000㎡、社会公共停车库18000㎡）[C1]本次招标商办部分物业类型包括：地上部分集中商业（购物中心）、商业街、办公；地下部分商业、人防及非人防地下室（含停车库及其附属设施用房等）、社会公共停车库*注：以上面积均为暂定招标事项现杭州润珹房地产发展有限公司对本项目商办部分报建版方案-施工图、扩初至施工图设计之内容进行设计招标工作。设计内容细化要求：（1） 报建版商办部分（含人防区域）方案-施工图设计、文本出图及其签章工作（2） 方案阶段规范性审核及配合深化设计、初步设计阶段建筑、结构、机电专业规范性审核及配合深化设计，各专业方案-初步设计政府报建文件的出图及签章工作。（3） 施工图阶段建筑、结构、设备、机电各专业的设计及出图、施工图审查、报建配合。（4） 本项目室内扩初阶段、施工图阶段及施工现场服务阶段，由室内方案单位及施工图单位提出的建筑底图修改，需对其进行审核建筑规范、消防、疏散及机电等综合判断并重新修改建筑底图，完成出图签章工作。（5） 商业部分招商后期配合，含各专业设计变更、面积统计等。（6） 本项目设计总协调；（7） 幕墙视觉样板施工图设计及配合（建筑结构设备全专业）；（8） 设计后服务配合 ；（9） 项目全过程项目BIM设计及总体协调。 i. 扩初至施工图阶段BIM设计：用地范围内的建筑、结构、机电、室外管线综合BIM三位建模、并出具碰撞检查及优化报告。 ii. 安装深化图设计：基于BIM模型提供砌体定位图、机电管线走向综合图、机电点位图、预留预埋图等安装深化图； iii. 深化设计配合及工程量校核：牵头协调幕墙、室内、标识、景观、灯光等其余专业BIM模型设计；落位室内二次机电BIM、幕墙BIM、综合机电施工BIM并配合招标；审核各专业设计单位的提资、图纸及变更；基于三位模型工程量校核等 iv. 施工配合：含设计变更模型整合、结算配合等。[C2]（10） 钢结构施工图设计和钢结构深化图审核（如有）；（11） 机电专业配合，包括：各机电方案至扩初设计审核及配合工作（包括厂家深化设计审核）、市政配套单位设计审核及配合工作、弱电智能化方案至施工图设计审核及配合工作；（12） 室外机电管线设计及管线综合设计，室外景观设计审核配合工作；（13） 其他相关配合工作：招标配合（含出具不同阶段招标图纸），施工配合，现场配合（含各施工阶段现场协调会），工程量测算，销售及面积统计（含销售图纸、面积测算、租赁面积测算等），审核各专业顾问公司（含方案设计公司、交通顾问、机电顾问、结构顾问、幕墙顾问、燃气设计院车库设计顾问、灯光顾问、美陈顾问、物业顾问、绿建顾问、景观顾问、精装设计单位等）技术文件及相互提资料，及国标、地方规范落实等；（2） 投标人资格要求和提供预审文件资格要求：? 因项目体量巨大、前期推进速度快、周期跨度大，要求设计单位提前介入方案配合，报建版方案、实施版扩初-施工图提供两个独立设计团队，团队成员稳定、专业人员充足。并为全专业（除负责人外）提供集中办公场地。? 具有多形态商业、写字楼及地库（地下社会停车位）的方案规范性审核及方案的深化设计能力；? 具有超高层（≥250m）塔楼设计经验，能充分考虑结构设计、机电设计合理性，具有直升机停机坪、抗震、管线、幕墙等多专业设计经验；? 对地铁及相关需求有深入了解、有能力将地铁对本项目的影响降到最低? 具有杭州本地大型项目（总建筑面积30万平方米以上）开发经验，熟悉本地规范? 具备BIM设计能力投标人需提供预审文件内容：（需与招标方案、招标文件一致，例如）（1） 资质文件：能够证明投标人具有相应资质的证明文件电子版；（2） 相关项目经验：投标人曾经中标的相关项目名单及简介（建议含：与华润置地或同等档次的商业开发公司合作的项目经验，档次不低于万象天地的商办、综合体项目不少于三个）；（3） 设计重难点分析：对此项目（针对购物中心、超高层写字楼业态）的设计重难点分析（4） BIM设计示例：BIM各阶段设计成果深度示例、基于BIM安装深化图深度示例（5） 设计团队：为此项目提供设计服务的团队名单、工作年限、项目业绩；（6） 服务周期与内容：为此项目提供服务的周期，服务内容及质量保证（需含：预计设计进度表。华润方面要求进度至少为：2019年4月1日前完成报批版方案出图及签章工作、2019年10月完成桩基施工图）；（7） 资格审查标准和中标原则此次招标将依据投标人提供之预审文件内容，经由资格预审确定入围单位，并向入围单位发放通知，之后正式开展投标文件发放、答疑、回标及评标工作。本次投标的评定方式为综合评审法:ü 本次投标的评定方式为综合评审法，对有效投标的商务标与技术标分别进行评审并最终确定中标单位。□本次投标的评定方式为综合评审法，对技术标进行评分，得分最高且报价低于限价的投标人推荐其中标，如超出限价，则顺延为次高得分者。（评定标原则与招标方案、招标文件要求一致）（8） 联系信息投标人须按照本公告第2条要求，制作预审文件，在下列时间之前寄送至以下指定地点。日期：2019年3月18日16：00前地点：杭州市江干区钱江路1366号华润大厦A座12楼华润置地杭州公司联系人：袁越电话：136*****861[C1]项目经济技术指标参考下表，住宅调小柱网后增加到90000万方1.总用地面积118379.0㎡2.总建筑面积802865.1㎡3.地上总建筑面积504937.1㎡其中商业、办公地上总建筑面积280455.6㎡其中a.地上计容商业、办公总建筑面积273455.6㎡其中　集中商业120000.0㎡　商业街20389.2㎡　办公132000.0㎡　物业管理用房886.4㎡消控中心100.0㎡开闭所80.0㎡b 地上非计容总建筑面积7000.0㎡其中避难层7000.0㎡住宅地上总建筑面积224481.5㎡其中a.地上计容住宅总建筑面积223736.2㎡其中a1.住宅建筑面积219119.1㎡其中超高层住宅37634.9㎡高层住宅181484.2㎡a2.配套建筑面积3117.2㎡其中物业管理办公671.2㎡物业管理经营894.9㎡社区管理用房600.6㎡社区养老服务用房400.4㎡开闭所210.0㎡消控中心120.0㎡快递服务场所100.0㎡垃圾房120.0㎡配套商业0.0㎡a4.尾气井1500.0㎡b.地上非计容建筑面积12245.3㎡　　㎡4.地下建筑面积㎡其中商业、办公地下建筑面积220000　住宅地下建筑面积87000.0　5.地上计容建筑面积497191.8　6.容积率4.20　7.建筑基底面积53270.0㎡其中商业、办公42270.0㎡住宅11000.0㎡8.建筑密度45.00%%9.绿地面积35118.0　其中商业、办公7118.0㎡住宅28000.0　10.绿地率29.67%%11.住宅总户数2002.0户12.总人数6406人13.机动车位6796辆其中商业、办公3953.0辆住宅2343.0辆公共社会停车500.0辆14.非机动车位13892辆其中商业、办公10091.0辆住宅3801.0辆15.应建人防面积26879.8㎡其中商业、办公11218.3㎡住宅15661.5㎡16.地面访客车位20.0辆[C2]增加BIM设计
联系人：郝工
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