湖南海之睿项目咨询有限公司受株洲市城发集团房地产开发有限公司的委托，对其下属全资子公司株洲市城发集团物业管理有限公司混改事项选定社会投资人比选项目进行比选招标（比选编号：HZRB-2019001），欢迎符合资格条件并对此有兴趣的投标人前来参加比选。

一、比选项目名称：株洲市城发集团物业管理有限公司混改事项选定社会投资人比选

比选编号：HZRB-2019001

二、项目的性质：

为推动公司转型发展，株洲市城发集团房地产开发有限公司计划对其全资子公司株洲市城发集团物业管理有限公司进行混改，拟采用现金及株洲市城发集团房地产开发有限公司持有的物业公司股权与社会投资人通过合资设立混合所有制企业的形式进行混改。

为确保混改后新成立的物业公司具有良好的的市场开发能力、经营管理能力、客户服务能力，以及对股东的回报能力，现面向社会公开比选社会投资人。

三、比选投标人资格要求：

（1）比选投标人须在中华人民共和国境内注册，具有独立法人资格（主营范围包含物业服务），并在湖南海之睿项目咨询有限公司提交了比选投标函和相关资格预审材料；
（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
（3）全国排名靠前的知名物业公司，注册资金在5000万元以上；要求近三年（2015-2017年）每年营业收入达 10亿元以上（限物业营业收入）；

（4）具有较强的市场开发能力、经营管理能力、客户服务能力，能够采用有效的措施提升公司未来的业绩水平，且具有一定的与其他企业合作经验；

（5）认可株洲市城发集团房地产开发有限公司提出的财务并表、董事长及财务总监选派等要求，并提交书面承诺函（格式详见附件1，并加盖公司公章）；

（6）比选投标人在报名时须携带：

①比选投标函（格式详见附件2）；

②法定代表人身份证明或附有法定代表人身份证明的授权委托书和投标代表身份证（原件）；

③营业执照（复印件盖公章）；

④组织机构代码证（已办理三证合一或五证合一的单位可不提供）（复印件盖公章）；

⑤税务登记证（复印件盖公章）；社保登记证或依法缴纳社保证明材料（已办理五证合一的的单位可不提供）（复印件盖公章）；

⑥公司介绍（包含但不限于公司目前管理的物业面积、股东情况、人员构成情况、目前公司的资产、负债、收入、净利润情况）；

⑦近三年财务报表（2015-2017年）（加盖公章）。

说明：上述①-⑦项资料（涉及到证件资料的必须确保在有效期内）原件或复印件加盖公章，提交到湖南海之睿项目咨询有限公司办理资格登记手续；

（7）参加本次比选招标的近三年内（2016年至2018年），参评单位在经营活动中无违法记录；

（8）本次比选招标不接受联合体投标；

（9）法律、行政法规规定的其他条件。

四、时间、地点、方式及比选文件售价

1、凡有意参加比选投标者，请于2019年 3 月 13 日起至2019年3 月20 日，每日9:30～12:00，14:30～17:00(北京时间，节假日除外)携带以下资料：比选投标函；法定代表人身份证明或附有法定代表人身份证明的授权委托书和投标代表身份证（原件）；营业执照（复印件盖公章）；组织机构代码证（已办理三证合一或五证合一的单位可不提供）（复印件盖公章）；税务登记证（已办理三证合一或五证合一的的单位可不提供）；社保登记证或依法缴纳社保证明材料（已办理五证合一的的单位可不提供）（复印件盖公章）；公司介绍（包含但不限于公司目前管理的物业面积、股东情况、人员构成情况、目前公司的资产、负债、收入、净利润情况，提供近三年财务报表并加盖公章），上述所有资料（涉及到证件资料的必须确保在有效期内）原件或复印件加盖公章，至湖南海之睿项目咨询有限公司处办理资格登记手续及购买比选文件。

2、比选文件每份人民币400元，售后不退。

五、资格预审截止时间及递交方式：

1、递交方式：2019年3月20日将参选《株洲市城发集团物业管理有限公司混改事项选定社会投资人》资格预审资料纸质版密封盖章提交至湖南海之睿项目咨询有限公司，地址：株洲市天元区庐山路大拇指商业广场12楼。

2、资格预审时间：2019年3月21日由株洲市城发集团房地产开发有限公司及湖南海之睿项目咨询有限公司进行资格预审。在18：00前将资格预审结果通知报名公司。

六、投标截止时间、开标时间及地点

1、投标截止时间：2019年3月27日12:00；

2、开标时间：2019年3月27日14:00；

3、递交方式：将《株洲市城发集团物业管理有限公司混改合作建议书》（格式详见比选文件）纸质版8份密封盖章提交至湖南海之睿项目咨询有限公司，地址：株洲市天元区庐山路136号庐山春天大拇指商业广场1205室；

4、其他事项：逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件将拒绝接收。

七、质疑和投诉

参加比选单位认为比选文件存在歧视性条款的，应在购买比选文件之日起3个工作日内以书面形式向湖南海之睿项目咨询有限公司提出,如对质疑答复有异议，可向相关监督管理部门投诉。

八、比选项目联系人姓名和电话

招标代理机构名称：湖南海之睿项目咨询有限公司

地 址：株洲市天元区庐山路136号庐山春天大拇指商业广场1205室

联 系 人：唐先生

联系方式：13107332989

邮 编：412007

附件1

承诺函

株洲市城发集团房地产开发有限公司：

（投标单位全称）参与贵方组织的（比选编号、比选项目名称）比选招标的有关活动，并对其进行比选投标。就贵方比选文件投标人资质要求中关于“认可株洲市城发集团房地产开发有限公司提出的财务并表、董事长及财务总监选派等要求”的资格预审条款，我方承诺均予以认可。

公司名称(公章)：

法人代表签字：

年月日

投标函

附件2：

致（比选招标方）：

（投标单位全称）授权______（全权代表姓名）__________（职务）为全权代表，参加贵方组织的（招标编号、招标项目名称）比选招标的有关活动，并对其进行比选投标。为此：

一、提供投标须知规定的全部投标文件：投标文件8份（1正7副）及电子档1份。

二、我方同意在本项目比选文件中规定的开标时间起90天内（投标有效期）遵守本投标文件中的承诺且在此期限满之前均具有约束力。

三、我方已详细审查全部比选文件，包括修改文件（如有的话）以及全部参考资料和有关附件。我方承诺接受比选文件中的全部条款且无任何异议。

四、我方保证在中标后，忠实地执行双方所签订的《合作框架协议》，并承担协议规定的责任和义务。

五、我方愿意向贵方提供比选文件要求的与本项目比选有关的数据、情况等相关资料，并承诺提供的材料真实有效。

六、保证遵守比选文件中的有关规定和收费标准。

七、与本投标有关的一切正式往来通讯请寄：

地址：________邮编：_________________________

电话：________ 传真：_________________________

投标单位（盖章）：

全权代表（签字）：

年月日