长春市朝阳区双德乡人民政府湖光社区办公用房租赁采购项目招标公告

长春市朝阳区双德乡人民政府湖光社区办公用房租赁采购项目已由长春高新技术产业开发区财政局下达GXZCWT2018-022号的政府采购任务通知书批准采购，受长春市朝阳区双德乡人民政府委托,拟采用单一来源方式进行采购。

项目编号：CEITCL-JL-CZFW-181149

一、采购人：长春市朝阳区双德乡人民政府

二、采购项目名称：长春市朝阳区双德乡人民政府湖光社区办公用房租赁采购项目

三、拟采用的采购方式：单一来源采购方式

四、采购预算：73.6700万元

五、开标日期:2018年12月3日9时30分整

六、采购的服务说明：

湖光社区简介：湖光社区位于高新区东部，东邻电台街，西与飞跃路相邻，南邻光谷大街，北与朝阳区车城名仕小区相邻，辖区面积1.2平方公里，共有57栋居民楼，划分为九个网格，现有居民3，337户，人口10002人，区域内3个小区：轻铁湖光花园小区、宝莱雅居小区，宜家7080小区、1个棚户区联运宿舍。

用房选址原则：坚持科学发展观、合理利用、厉行节约，方便居民。

用房选址要求：1、光谷大街附近，距离居民区较近。2、面积为1000㎡-2000㎡，楼层为一至四层以内。3、用房要具有较强的独立性、封闭性空间，避免一楼多租、多用途、商业与办公混用，以免居民活动、信访事件造成影响。4、格局合理，具有较多的高举架大空间房间，用做社区办事大厅、社区文化活动室、社区会议功能室。5、交通便利、有停车位。6、设施比较完好，通水、通电、通热，有专业的物业管理。7、该房屋无房屋使用权纠纷。8、具有一定的简装，不需进行大的装修和改建。9、租金合理36元/㎡/月(包含宽带费、物业费、水费、电费及房产税费）。10、距离政府相关部门较近便用居民事项的办理和社区事项业务的开展。

租赁时间：2018年12月5日至2020年1月5日

七、专家论证意见

根据以上社区用房选址的要求，光谷大街941号宝来雅居小区13a左侧办公楼用房具有较强的合理性和单一因素。

该办公用房位于光谷大街941号，距离居民区较近，1至3楼面积为1575㎡；该楼为商务写字楼，1至3层空间独立，有单独的出入门；格局合理， 1楼为隔段式大举架房，2、3楼共有16间房，面积多为20至60㎡。该楼设施完好，通水、通电、通热，现由宝来物业公司进行专业的物业服务，该楼使用权无纠纷。该楼租金在36元/㎡/月；交通便利；临近政府单位有高新区法院、高新区交警队，方便居民办理相关事宜。

具有先天优势：该楼自湖光社区2007年以来一直在该楼内办公，区域内50余家企业，100余家十小和大部分居民已熟悉和知晓社区位置，有利于业务的办理、开展。社区在该处办公多年，设施设备、装修已能够满足社区各项业务的开展，可以节约因重新选址需要投入的大量设施设备与装修费用。

区域内无理想房源：湖光社区内3个小区，均无物业服务用房和社区用房。区域内楼房多以属楼上居民住宅，楼下底商形式，面积以100至500㎡为主，面积较小，不宜作为社区用房。

鉴于光谷大街941号宝来雅居13a左侧办公楼具有以上因素，该楼做为湖光社区办公用房选址具有单一性和先天优势。

鉴于上述原因，专家组一致认为：

1、根据社区用房选址的要求，光谷大街941号宝来雅居13a左侧办公楼符合条件，也满足尽快投入使用的需求；

2、硅谷大街以南，前进大街以西，致远街以东。面积为1000㎡，楼层为一楼等条件难以找到其他适合需求的供应商，在选择上具有单一指向性和不可替代性，采用单一来源方式采购较为合理，符合国家《关于实施单一来源政府采购方式的管理规定》。

3、专家组一致建议以单一来源采购方式进行长春市朝阳区双德乡人民政府湖光社区办公用房租赁采购项目采购。

专家姓名：于淑香 工作单位：长春市公路规划勘测设计院

专家姓名：王晓春 工作单位：长春市市政建设监理有限责任公司

专家姓名：陈 丹 工作单位：中国市政工程东北设计研究院

八、拟定供应商：

供应商：长春市瑞和物业服务有限公司

地 址：高新区光谷大街999号宝来雅居13A-101房

联系人：刘亚东

电 话：13630593111

九、其它事项：

供应商对该项目拟采用单一来源采购方式及其理由和相关需求有异议的，可以自本公示发出之日起五个工作日内，以书面形式向采购人、采购代理机构提出意见。

十、采 购 人：长春市朝阳区双德乡人民政府

地 址：硅谷大街526号

联 系 人：韩扬

电 话：0431--85176356

监 督 人：长春高新技术产业开发区财政局采购办

联 系 人：石先生

联系电话：0431-87019060

采购代理机构：中经国际招标集团有限公司

地 址：中懋天地写字间

联 系 人：张工

联系电话：0431-88619789

二〇一八年十一月二十六日