关于天津市滨海新区机关事务管理局机关滨海文化商务中心二期院区物业服务项目项目
拟采用单一来源采购方式的公示
一、采购人、采购项目名称和内容：
1.采购人名称：天津市滨海新区机关事务管理局机关
2.采购项目名称：滨海文化商务中心二期院区物业服务项目
二、采购货物（或服务）的说明和预算金额：
1.采购货物（或服务）的说明：二期项目用地面积8万平方米，绿化面积2.5万平方米。院区南侧开通出入口1个，设门卫室2座,建筑面积共191.92平方米，均为地上1层建筑。地下车库面积8.4万平方米，车位1610个。车库车辆通道2个，人行通道4个。二期办公楼投入使用后，用餐人数大量增加，目前食堂无法满足用餐需求。将对现有食堂餐厅进行改造，并增加餐饮服务人员，新增餐饮服务及其他配套服务纳入本服务项目。由于二期项目物业服务截止日期为2020年1月31日，服务合同签订后，服务期已不足一年，经与区财政局沟通，将全年的预算均摊到每个月，并按实际服务期限支付物业费，剩余部分的预算资金区财政予以收回。因此，二期项目物业服务采购预算以年度采购预算为基数，按月计算。院区的物业服务采购预算为108.3万元/月。本项目预计服务期为10个月，年度采购预算金额约为1083万元。
2.采购货物（或服务）的预算金额（万元）：1,083
三、采用单一来源采购方式的原因及相关说明：
滨海文化商务中心一期项目物业服务单位是天孚物业管理有限公司，服务期限自2017年2月1日至2020年1月31日。滨海文化商务中心二期项目建成后，施工围挡拆除，与一期项目院区合并。一期项目有两个办公楼，即1号楼、2号楼；二期项目有三个办公楼，即3号楼、4号楼、5号楼。一期项目与二期项目共用一套水电供给系统，二期办公楼监控视频信号接入一期监控室；一期项目和二期项目公用一个食堂，现餐饮服务单位也是天孚物业公司。因二期项目建成后新增大量办公人员，需对一期食堂餐厅进行改造扩建，因此二期项目服务将新增一批餐饮服务人员和相关配套服务人员。综上所述，一期项目与二期项目应属于同一物业管理区域。根据《物业管理条例》第三十三条：“一个物业管理区域由一个物业管理企业实施物业管理”等相关法律法规的规定，对滨海文化商务中心二期院区物业服务项目拟继续选用天孚物业管理有限公司进行物业管理服务。特申请以单一来源方式对该服务项目实施采购。二期院区服务项目服务截止日期与一期相同（2020年1月31日）。该项目服务期结束后，下一年度物业服务项目与一期合并采购，采购方式为公开招标。
四、供应商名称、地址：
1.供应商(代理商)名称:天津天孚物业管理有限公司
供应商(代理商)地址 :天津市经济技术开发区第四大街80号天大科技园软件大厦南楼4层
2.供应商(制造商)名称:天津天孚物业管理有限公司
供应商(制造商)地址 :天津市经济技术开发区第四大街80号天大科技园软件大厦南楼4层
五、专业人员对相关供应商因专利、专有技术等原因具有唯一性的具体论证意见，以及专业人员的项目、规则单位和职称：
专业人员论证意见 专业人员姓名 工作单位 职称
结合滨海文化商务中心一期项目与二期项目的实际情况。根据《物业管理条例》第三十三条：“一个物业管理区域由一个物业管理企业实施物业管理”等相关法律法规的规定及考虑招标人的特殊性，建议采用单一来源方式对滨海文化商务中心二期院区物业服务项目实施采购。 刘晶 现代智能物业管理（上海）有限公司天津分公司 注册物业管理师
六、公示的期限：
自2019年03月20日起至2019年03月26日止。
七、采购人、采购代理机构、财政部门的联系地址、联系人和联系方式：
1、采购人联系方式：
1)联系地址：天津市滨海新区塘沽大连东道1060号
2)联系人：张凯营
3)联系电话：********
2、采购代理机构联系地址、联系人及电话
1)联系地址：天津市南开区桂苑路13号麦迪逊广场2号楼2门1703
2)联系人：翟双斌
3)联系电话：***-********
3、财政部门联系地址、联系人及电话
1)联系地址：*
2)联系人：天津市滨海新区人民政府政务服务办公室，天津市滨海新区于家堡新华路3560号宝策大厦，邵琢
3)联系电话：********
4)传真：
八、意见反馈方式：
任何供应商、单位或者个人对本项目拟采用单一来源采购方式有异议的，请在公示期内以书面形式反馈采购人、采购代理机构，并同时可以抄送财政部门。
相关文件下载： 滨海文化商务中心二期院区物业服务项目拟采用单一来源采购方式的公示.doc
2019年03月19日

联系人：郝工
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