邦泰·河东院子前期物业服务项目，由遂宁邦泰置业有限公司开发建设。为推进物业管理服务的市场化运作，加强物业服务水平，现委托 遂宁市正达招标代理有限公司按照国务院《物业管理条例》和《遂宁市物业管理招投标实施意见》的规定，采用公开招标的方式选聘本项目的物业服务企业。现诚邀合格的投标人参加本项目投标。

一、项目编号：SNZD-********号。

二、项目内容：前期物业服务。

三、资金来源：企业自筹。

四、投标人的资质与条件

1、投标申请人须是在四川内依法设立、从事物业服务活动、具有独立法人资格，能承担本项目招标文件所规定的物业服务要求，具有良好的工作业绩和履约记录的物业服务企业，无不良记录的合格投标申请人才能参加投标。

2、投标人所服务的小区中有省优和市优项目者优先。

五、招标项目概况

（一）整体概况

1、本建筑区划建设规模：本建筑区划总用地面积约55613.9平方米；

本建筑区划总建筑面积约 135538.15平方米；其中：住宅建筑面积94839.75平方米，地下车库建筑面积约33044.03平方米，商业建筑面积2831.76平方米，物管用房507.00平方米，容积率：1.8 ；建筑密度：23.87%；绿地率为 35%；电梯28台；建筑结构：框剪。

本建筑区划规划建设机动车停车位约898个（其中地上停车位0个，地下停车位约898个）；出入口3个。

2、本建筑区划位置：河东新区东阳路以南、香林北路以东D1-6-03地块。

3、本建筑区划规划设计的物业类型：商住 。

4、物业管理用房的配置情况

物业用房面积为 507.00 平方米，坐落位置：1号楼。

（二）公用设施概况

1、邦泰·河东院子（前期）物业项目住宅房屋水、电、燃气均采用一户一表。

2、设有垃圾收集点、地下车库等配套设施。

3、路灯、楼梯灯、绿化等公共设施用电用水单独安装计量表。

（三）智能化系统概况

安全防范系统：公共区域设置监控、自动喷淋、报警系统。

六、物业服务的内容和要求

1、房屋及共用部位、公用设施、设备的使用管理和维修养护；

2、房屋共用部分和公共场所的保洁服务；

3、绿化养护和管理；

4、安全监控、巡视等安全防范，维持公共秩序；

5、车辆进出、停放及管理；

6、配合社区建设；

7、物业档案资料的保管；

8、受托向业主、房屋使用人提供的特约服务；

9、文娱活动组织；

10、法律政策及合同规定的其他事项；

11、其它物业管理事项。

要求以上服务达到《遂宁市普通住宅小区物业管理服务等级标准》规定的服务等级四星级服务标准

七、项目开工和竣工交付使用时间

本项目于2019 年 3月开工建设，整个建设项目（计划）于 2021 年 3月全部建成竣工交付使用。

八、有关说明

1、除标书中已注明设施及设备外，若投标单位提出需增设备，可以在标书中列明，中标后在订立委托合同时可与开发商协商解决。

2、标书中具体待定的配套设施，投标单位可提出合理性、可行性建议，视作标书创新内容予以评分，对于合理性建议招标单位将予以采纳。

3、招标单位按照物价部门文件规定支付空置房的物业服务费。

九、奖惩措施

中标单位必须参加遂宁市物业管理主管部门日常检查和年度考评。考评不达标或服务未能达到投标书承诺目标，招标人可依据投标书和服务合同报请物业主管部门核准，终止物业服务委托合同，由中标单位承担违约和赔偿责任。

十、投标费用

本次招标代理费由招标人承担。

十一、招标文件发售：

1.招标文件发售时间：2019 年3月28日至2019 年4月3日，北京时间9：00-11:30； 14:00-18:00时。

2.发售地点：四川省遂宁市船山区玉龙路598号创新创业孵化中心4楼。

3.招标文件售价：人民币肆佰元整/份（售后不退，投标资格不得转让）。

4.购买招标文件条件：购买招标文件时请携带公司介绍信原件，营业执照、税务登记证（三证合一不提供）、组织机构代码证（三证合一不提供）和介绍人身份证复印件，以上证件均需盖企业鲜章。

十二、 投标文件投递时间、地点：

1.递交投标文件开始时间：北京时间2019 年4月17日13:30时。

2.递交投标文件截止时间：北京时间2019 年4月17日13:30时。

3.递交投标文件地点：四川省遂宁市船山区玉龙路598号创新创业孵化中心4楼。

4.投标文件逾期送达或密封和标注不符合本招标文件规定的作无效标处理。本次招标不接受邮件的投标文件。

十三、 开标时间、地点：北京时间2019年4月17日13:30时；四川省遂宁市船山区玉龙路598号创新创业孵化中心4楼。

十四、现场踏勘

投标人要进行现场踏勘的，可自行踏勘。但投标人不得因此使招标人承担有关的责任和蒙受损失，投标人应承担踏勘现场的责任和风险。

十五、《前期物业服务合同》的签订：

中标单位在中标公示后3日内与招标单位签订《前期物业服务合同》，办理有关手续。

十六、本招标邀请函由遂宁市正达招标代理有限公司负责面向社会公开发布。

十七、招标人：遂宁邦泰置业有限公司。

招标人联系人：肖先生联系电话：180*****840

十八、招标代理机构：遂宁市正达招标代理有限公司

办公地址：四川省遂宁市船山区玉龙路598号创新创业孵化中心4楼。

联系人：吴先生 电话：****-*******

二〇一九年三月二十七日