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招 标 文 件

( 施 工 总 承 包 )

招标编号：ZHYJ-2019-001

招标单位：酒泉市正火房地产开发有限公司

二〇一九年四月三日

第一章投标须知前附表

备注：投标报名完成，资格预审通过后放弃投标者，投标保证金甲方没收，不予退还。

第二章招标说明

一、综合说明：

1、工程概况：

1）、工程说明：本次招标的工程建设项目为“正火御景住宅小区”，本项目由酒泉市正火房地产开发有限公司开发建设，占地面积约16.24亩，总建筑面积约2.9万平方米；

2）、工程规模及标段划分：

3）车库标段划分界限：一标段：6——7轴间后浇带交K——H轴间后浇带为界；三标段：6——7轴间后浇带为界（含坡道）；二标段：车库剩余部分。

4）建筑结构形式：框剪结构，筏板基础；

2、承包方式：项目总承包，承包方式包工包料；

3、施工质量要求：工程质量要求达到国家施工验收规范合格标准；

二、投标须知：

1、投标书须由投标单位法人或委托代理人签印加盖单位公章，密封，按招标文件要求的格式在规定投标期限内投送招标单位的联系人，过时不予受理；不按格式填报以废标处理。

2、投标单位由于对招标文件阅读马虎、误解、漏看、对查看施工现场不细等事由，从而导致中标后发生的一切后果和风险，均由投标者自负，不得向招标单位提出任何索赔要求。

3、定标地点及时间：由甲方自行开标评审，通过谈判确定中标单位；取得中标通知书过程中的所有程序有中标单位负责完成，其所有费用有中标单位承担，业主只负责配合协调。

4、投标单位被视为已充分熟悉本招标项目建设地区的各种情况、当地的气候、道路、条件、现场设施、施工条件以及任何其他足以影响承包价的情况。任何因忽视或误解工地情况而导致的索赔或工期延长申请将不被认可。

5、中标签订施工合同时承建方提供营业执照、企业资质证书副本原件和建造师、项目经理证书原件，查验核实后退回。

6、投标人的投标报价是完成本招标文件所列招标工程图纸范围及工期的全部；投标人在投标书中遗漏或计算错误的工程项目及费用，签订施工合同后招标人将不予增加，并视为其费用已包括在其他价款项内。

7、拟委派的现场项目经理和技术负责人须具有国家认可的职业资格证书，实际主持过同类工程的施工管理技术工作，并具有与本工程相适应的资历与经验，投标文件内附投标单位计划该工程施工的组织机构，主要管理技术人员名单、职称、上岗证。

8、图纸中所有外墙干挂石材施工图，由施工单位负责设计出图盖章（有专业设计资质单位出具的施工图），设计费计入造价，并经有关部门和甲方审核认可，由总包方选择有资质的单位施工；

9、因施工或安全需要搭建的施工通道必须符合相关要求，所有安全文明施工等措施费用均计入工程造价。

10、施工电源和水源已引入规划红线区域内，施工方各自接水接电管线及计量表等费用自行承担。

11、其它未尽事宜，中标后签订合同时由甲乙双方协商处理。本招标文件解释权归招标单位。

三、中标原则：本次招标邀请信誉好的投标单位进行投标，采取合理低价中标的原则，综合考虑投标人的投标报价、项目管理及施工力量、质量保证、工期保证、业绩与信誉等因素，有招标人通过评审、谈判确定中标人，来完成本工程的施工、竣工验收、工程保修。

四、招标范围、要求及补充说明;

1、招标承包范围：招标图纸设计范围、招标文件以及乙方投标报价清单中所包含的全部内容。

1）、户内给水、热水系统支管施工至分户卫生间和厨房出地面30cm处并安装阀门，其余支管有住户自行安装不计入造价。

2）、不含电梯采购、安装、检验，承建方只负责预埋及土建工程。

3）、本工程原则上不分包，但签订合同后如果甲方确实需要分包，乙方必须接受（依据中标价格双方协商签订补充协议），分包工程乙方不再记取税金、配合费等其他任何费用。

4）、电话数据系统和有线电视系统中的穿线、用户插座、箱内设备不计入造价；其他配套的电缆桥架、箱体、穿线管、接线盒、插座底盒及预埋均计入造价。

5）、所有手提式干粉灭火器不计入造价；楼顶水箱间内的水箱、阀门、增压稳压装置、水位控制设备不计入造价（图示消防、上水等管道施工至伸入水箱间1米）；

6）、消防喷淋系统不计入造价，按图做好管线预埋；除地下车库外所有消火栓系统内容均计入造价；

7）、火灾自动报警系统只计入预埋管道、分线盒、设备底盒；线路及配套设备不计入造价。

8）、地下室送风系统管线及设备均不计入造价（照图预留洞口）设备电源线路按图施工到位。

9）、图中电话数据、有线电视、火灾报警、可视对讲系统的设备电源线路按图施工到位。

10）、单元可视对讲系统，管道及线盒按要求预埋，线路及系统安装均计入造价。

11）、分户热计量表（含数据采集系统，合肥瑞纳牌）、水表计入工程造价，计量表必须经市政主管单位认可验收；住户电表不计入工程造价；其它公共用表和总表均计入造价。

12）、本工程中标交易费、室内空气检测费、墙体门窗等各种试验检验费；均由乙方承担，计入工程造价，甲方只负责协助办理。

13）、投标单位应充分考虑安全生产中所有措施费用及文明施工所需的一切费用。

14）、室外地下消防水泵接合器不计入造价。地下室集水坑内污水泵及管道计入造价。

15）、地下车库只计入所有水暖、消防、通风、设备等的土建预留洞及配管、线盒预埋造价；整个地下车库的上下水（含消火栓）、消防报警、自动喷淋、通风排烟、采暖系统的安装均不计入造价；

16）、所有卫生洁具均不安装；所有防火门、管道井门、单元门（含彩色可视对讲、指纹开锁）、分户门计入造价；

17）、单元门口处坡道、台阶铺贴火烧面大理石面层；

18）、所有外装饰、外门、外窗、商铺大门均计入造价，商铺大门采用钢骨架钛金大玻地弹门：

19）、照明灯具中消防疏散指示灯、自带蓄电应急灯均按图纸型号安装，其余灯具安装座灯头；

20）、施工图纸内、招标文件以及答疑中没有说明的内容均计入报价中。

2、装修做法及标准说明：

1）住宅：户内均为毛墙毛地抹灰面，顶棚刮白，不安装门窗；电梯间前室、走道、门厅、3层以下（含3层）楼梯间平台踏步为铺贴大理石面层，瓷砖踢脚线；3层以上楼梯间平台踏步为1：2.5水泥砂浆压光，水泥砂浆踢脚线面层，墙面、顶棚为白色乳胶漆；电梯间、设备间、水箱间、地下储藏室的墙面、顶棚刷普通涂料，水泥砂浆面层地面，水泥砂浆踢脚线；电梯门套采用2.0cm厚英国棕石材干挂。

2）、配套商铺：户内均为毛墙毛地抹灰面，顶棚刮白；室外台阶为铺贴大理石面层；地下室的墙面、顶棚刷普通涂料；室内楼梯为现浇毛面，不铺面层，安装不锈钢栏杆扶手；

3）、地下车库：墙面、顶棚抹灰刷普通涂料；水泥砂浆踢脚线，水泥砂浆面层地面。

五、投标报价编制说明及要求：

1、投标报价根据投标须知前附表中要求内容及格式编报，否则作为废标处理。

2、本次招标采用工程量清单综合单价计价方式报价；甲方不提供工程量清单，由投标方依据施工图和招标文件要求计算；投标方自行确定报价编制依据和取费类别。

3、必须明确总报价及各分项工程报价，附主要材料数量及价格表。

4、各投标单位自行确定取费标准和材料价格（甲方定价材料除外），施工单位承担材料价格波动、人工费涨价和国家政策性调整等风险。

5、除砼基础垫层、楼地面垫层、规范容许二次浇注的构造柱、过梁外其他所有现浇砼均采用商品砼；施工图中预制构件砼不采用商品砼。

6、基础土方（好土）外运至长河汉庭指定地点堆放（高度5米，用机械推高），其费用计入价款内；室外场坪施工区域回填或清运至室外设计标高。

7、定价材料（见附表）均计入工程总造价，业主和总承包方共同验收质量并确认进场价格，材料价差据实调整（以签证为准），结算时不再记取税金、配合费等其他任何费用；甲方定价材料由乙方购买，甲方验收质量并确认进场价格。

8、采暖工程单独列项汇总计入投标报价汇总表安装工程项中，以综合平米单价或市场成品单价计入均可。

六、图纸变更做法说明及要求：

1、散水做法：分层夯实，5cm厚混合沙石垫层，12cm厚c20砼原浆压光，每5-6米留分隔缝，沥青砂浆灌缝；

2、外雨水排水管采用不锈钢管（壁厚大于等于1.2 mm）焊接，落水口采用钢制落水口、落水斗；管井内雨水管采用UPVC管；

3、暖气入口装置改为：安装入单元口供回水总管阀门2个，DN25泄水闸阀2个，给水除污器1个。

4、钢雨棚选用型号：参见07J501-1-10、JP2-B3045型；

5、住宅地下储藏室安装普通防盗门；住宅地下储藏室窗户安装普通双玻铝合金推拉窗；

6、所有屋面防水层上部做刚性砼保护层一道：5cm厚C20细石砼原浆压光，铺5cm*5cm镀锌钢丝网一道；

7、给水管道材质统一为PPR管；

8、外窗户护栏做法参见甘02J08-47-A(材质为不锈钢方管，二根水平管□30*30*0.8mm，主立管□30*30*0.8mm间距1.2m，小立管□20*20*0.5mm间距0.10m) 。

9、地下室窗井：用40*20*1.2方管做边框，中间加一根方管加强，中间篦子20*2.0mm扁钢立焊，间距1.6cm；底框采用30*30*3.0mm的角钢；

10、一层窗户防护栏杆安装不锈钢护栏；

11、屋面和地面变形缝图纸无做法的，有招标人选择标准图计入造价；

12、水箱间楼面防水参照卫生间楼面做法；

13、基础回填土采用砂砾石，后期散水、台阶、地面等塌陷，施工方无条件返工并赔偿损失；

14、卫生间墙面防水采用400克丙纶布防水层（雨中缘、雨水情牌），做1.5m高（3道墙）；

15、所有出墙室外管道，均以伸出外墙面1.5m计算；

第三章合同主要条款

一、本工程承包方式：本工程为包工包料，固定总价合同；采用总承包的方式，合同价款按招标图纸设计范围、招标文件以及投标报价清单中所包含的全部内容一次包干，由中标单位承担总承包的义务和责任。

二、承包范围：见第二章招标说明中第四款。

三、工期要求：

1、计划开工日期为2019年5月2日，高层计划竣工日期为 2020年9月1日，小高层计划竣工日期为 2020年8月15日；

2、因甲方或其他原因延误工期的，以监理工程师、甲方签认，单位盖章为准。

四、工程施工质量安全要求：

1、工程质量要求达到国家施工验收规范合格标准。

2、合同签订前三日内施工单位提交施工组织设计报甲方审核同意后实施，包括项目领导班子组成情况、详细的施工场地平面布置、文明施工标准等。

3、承建单位要严格遵守有关建设工程管理规定，切实履行职责，加强进度、安全、质量的全方位管理，建立健全各管理体系，规范施工；对施工现场及操作过程应采取必要的安全技术措施，杜绝一切事故发生。实施过程中如发现中标单位组织措施不当、计划不落实、管理不严，施工方案中所列人员、机械设备与现场实际不符及项目经理不到位，导致工程工期拖延、质量有问题，甲方有权进行经济处罚，严重者终止合同。

五、工程结算、调整范围和方式：

1、工程结算方式：固定合同价款加变更签证，材料价差（除定价材料外）不予调整。

2、若发生工程变更依据变更通知，由施工方提前报价，业主审定造价后施工，否则结算时不予认可。

3、设计变更、现场签证的结算：施工方投标报价内工程量清单综合单价里有或有相近的，结算时套用其单价和变更完成量进行结算，但其措施费、规费和税金再不予计算；投标报价清单里没有的按投标方报价中相应的定额和计费费率及程序进行计算，商定价格签字确认后方可施工，否则甲方不予结算。

六、工程付款：

1、工程形象进度付款要求

1地下室筏板、独立基础完成后，支付工程总造价的5%；

2基础施工至±0.00完成后，支付工程总造价的10%；

3五层现浇板封顶后，支付工程总造价的10%；

4十层现浇板封顶后，支付工程总造价的10%；

5高层在十五层现浇板封顶后，支付工程总造价的10%；

6小高层在主体封顶后，支付工程总造价的10%；

7主体工程完成并经验收合格后，支付工程总造价的10%；

8室内外墙面抹灰保温、上下水管道安装、地面垫层完成后，支付工程总造价的15%；

9室内外装饰、屋面、门窗、电气工程完成后，支付工程总造价的10%；

10分户验收合格并交钥匙后，支付工程总造价的10%；

11竣工备案验收完成，工程结算经造价事务所审计，三方认可定案后支付工程总造价的5%；

12其余5%工程保修款，在工程整体竣工备案验收之日起计算，依据工程保修合同付款日期，无质量问题或保修完成后无息付清；

2、乙方在以上每个形象进度节点完成后，向甲方提出书面付款申请，监理和甲方核实完成量以及质量符合要求后，甲方在7天内支付工程款。付款时乙方开具工程类专用增值税发票。

七、工程保修：

1、保修期限按相关部门的规定办理，从备案验收之日起计算。

2、保修履行：各施工单位的维修负责人离场前必须留有维修电话，36小时内施工单位必须有维修人员到场处理。若电话联系不上，或超过36小时无人到场，业主可自行组织修缮，修缮后按实际费用双倍计算费用，施工单位必须无条件从质保金中支付。

第四章 补充要求

一、奖惩措施及办法：

1、工期：工期违约与奖励：每延迟一天交工，工期违约金2000元；每提前一天交工，奖励1000元；交工时间以通过建设局质检站观感验收日为准。

2、施工现场质量安全管理的奖惩，按照业主制定的【工程管理制度】条款执行。

二、安全文明施工要求：

1、承建方做好安全文明工作，如因各种违章违法施工等其他原因而导致罚款或发生工伤死亡及质量事故，所造成的经济损失和责任均由乙方承担，甲方概不负责。

2、施工单位在施工过程中，必须对工人按月工程进度足额支付应得工资报酬，工程竣工后结算前，工人工资一定要全部支付完毕。否则，甲方将按照欠工人工资款数额的双倍罚款对承包单位处罚。

3、高层在2020年6月30日，小高层在2020年6月15日前必须完成塔吊、搅拌机、各类材料、临舍的场地清退工作，以满足配套工程施工；否则按照工期违约处理。

三、材料质量要求：

1、业主监控的主材：水泥、商砼、钢筋、砌块、门窗、防水材料、地板砖、大理石、外墙涂料、外墙砖、电气材料、给排水材料、暖气材料、电气材料、消防系统材料；以上材料在施工前将选用的材料样板送建设单位确认后订货；必须经甲方和监理工程师签证认可后方可使用。

2、窗户：采用内开内倒平开窗，材料选用原厂生产的东方铝业或兰州宏达60系列断桥隔热电泳喷漆铝合金型材，颜色为内白外香槟色；型材厚度在1.4mm以上，玻璃选用浮法无色中空玻璃；五金配件为山东国强集团生产的《国强》牌和广东坚朗牌配件，包括：二点锁、锁链、风撑、附件一套；纱窗选用防盗金刚网纱窗；胶条采用的三元乙丙胶条；隔热条用PA66尼龙；所有半成品材料符合国家工业产品合格标准；进场时出具检验报告，保修期内出现窗料变色、窗户变形、五金件易损、隔热条胶条收缩等质量问题，乙方无条件更换和赔偿；其余参见设计要求。

3、上水PP-R管材、阀门采用原厂生产的中财、联塑、康泰、金牛、金德牌产品，承压1.6MPa管材；管件必须选用同一厂家、同厚度产品。

4、下水管材：立管支管采用原厂生产的中财、联塑、日丰、中洁、金德牌产品的UPVC管；管件必须选用同一厂家、同厚度产品；下水排出水平横主管必须采用承压1.25MPa的PE管，热熔连接。

5、水暖、消防工程用焊管、镀锌管材必须是国标管材，壁厚（DN20=2.75，DN25=3.25，DN32=3.25，DN40=3.5，DN50=3.5，DN70=3.75，DN80=4.0，DN100=4.0，DN125=4.5，DN150=4.5，）下差不得大于5%。

6、地暖管材采用原厂生产的金牛牌、日丰牌、金德，壁厚不小于2.2mm，材质、压力等级符合图纸要求。

7、配电箱内电气开关、元器件采用原厂生产的正泰或德力西品牌；配电柜均采用正泰或德力西品牌成套设备；电气开关插座选用正泰、德力西、飞雕三种品牌；

8、电气导线采用合格的甘肃金川或众邦牌电线电缆；

9、外墙漆（涂料）采用原厂生产的嘉宝丽或立邦牌合格产品；调漆必须有监理、甲方现场监控，必须一次性满足工程使用数量。

10、分户防盗门及防火门选用原厂生产的盼盼、步阳、铸诚、王力品牌四选一，所有防盗门和防火门板材0.8/0.8/1.5冷轧板，管井门板材0.8/0.8/1.2冷轧板，T型密封压边，门扇高强合页4个，门扇厚度70mm，防火材料填充，实芯超厚拉手；防盗门有防盗安全级别标示，锁芯标准B级，主锁舌长度大于15mm；提供防火门身份证明；必须经消防部门验收通过；面漆为氟碳漆面，要求外观色泽一致，表面光滑、开启灵活，不褪色、不变形（除人为因素外），门外装（带）套线；彩色可视对讲系统选用立林、视得安（分机为免提，采用彩色4.7寸屏，10型L8彩色可视联网刷卡主机，V26分机，ID卡钥匙每户4张）；防火门含闭门器，防火锁符合要求；含猫眼、门铃、门锁、所有五金；单元门采用跃龙门、铸诚、步阳、盼盼品牌（磁力、指纹锁）；

11、外门商铺门做法：玻璃全部采用钢化安全玻璃，厚度8mm，大门上亮下槛为100*150mm（宽*高），其他骨架选用40*60mm方钢，壁厚均不小于1.5mm。钛金皮（香槟色）厚度不小于0.8mm；地弹簧采用中高档产品，承载力必须大于门扇重量的1.5倍。

12、锁闭阀采用罗宏、奥华牌；分水器采用奥华、金牛牌；

13、楼梯平台踏步（光面）、室外台阶坡道（火烧面）1.8cm厚成品金塔红石材块料面层铺贴，踢脚砖采用高130mm普通釉面砖。

14、钢材选用酒钢原厂生产的合格产品。

15、屋面防水材料选用市面国标4mm厚SBS聚酯胎防水卷材，兰州生产的大禹、雨中缘、雨水情，北京雨虹牌中高档防水材料；

16、乙方购买的材料、设备必须符合设计和规范要求，必须向甲方提供厂家批号、出厂合格证、质量检验书等资料证明；甲方可随时对乙方所购买的材料、设备进行监督、检查；

投标联系人：刘佳瑞182*****618

刘彦明 130*****567

酒泉正火房地产开发有限公司

投标报价承诺函

致：酒泉市正火房地产开发有限公司

遵照《中华人民共和国招投标法》等有关规定，根据工程实际情况和自己的管理水平、技术和施工力量、设备等情况综合因素，经仔细踏勘项目现场和研究了正火御景小区建设工程招标文件的全部内容、图纸、工程建设标准和其他有关文件后，我方愿意以人民币（大写）元；（小写￥：元）的投标总报价承包上述工程的施工、保修责任，计划开工日期年月日，计划竣工日期为年月日，并按合同约定实施和完成承包工程。

一、我方保证上述投标报价不低于我单位工程施工的成本价。

二、我方承诺在投标有效期内不修改、撤销投标文件，在投标报价中已包含招标文件规定的所有费用。

三、我方在此声明，所递交的投标文件及有关资料内容完整、真实和准确。

四、我方已详细审核理解了全部招标文件的内容，包括修改文件（如有时）及有关附件。

五、我方保证按以上计划总工期完成本工程，如果不能按时交工遵照招标文件执行。

六、如果我方中标，贵单位下发的招标文件及答疑将视为施工合同组成部分。

投标人：（盖章）

法定代表人或其委托代理人：（签字）

地址：

联系电话：

年 月 日