元翔福州空港候机楼商业项目招标公告（2019年4月）

各投标人：

现就福州机场候机楼商业项目公开向社会进行招标。

一、招标范围

本次招标项目涵盖书刊+旅行产品跨界组合、品牌西式餐饮、甜品店、奶茶店、品牌店或专门店（仅限鞋帽、箱包、珠宝玉石、配饰、按摩保健类产品）、品牌店（珠宝、玉石、箱包、精品）、药品、保健品、福州老字号餐饮、轻酒吧、按摩椅休闲体验区、水吧/轻食、品牌中餐、特色餐饮或品牌餐饮集成店、网红伴手礼品牌店或本地特色工艺店和泡茶机、共享充电宝，具体项目详见《候机楼商业项目招标一览表》。

候机楼商业项目招标一览表

第一部分：商业地块

第二部分：自助业态

附注:

1、编号:“N”为国内；“J”为国际；“2”为二楼； “1”为一楼；“CF”为出发；“DD”为到达。

2、福州机场二轮扩能施工改造将对候机楼内主流程、商业产生一定影响。各投标人应提前至招标人洽谈室仔细查看二扩后的候机楼图纸，在投标时请务必关注候机楼二轮扩能后流程、动线、商业布局及面积上的实际变化，进行充分评估后再投标。

3、所有现场情况，以标前现场实际勘踏为准，所有商业项目面积如有偏差，则以签订合同时双方确认的最终测量数据为准。

4、此次招标所有商业项目的租赁期限起始日期为场地交付之日（各项目合同期限详见《候机楼商业项目招标一览表》）。场地交付以招标人书面通知之日为准。招标人对每个商业地块给予一定的装修免租期，装修免租期内，该地块的租金和综合管理费免交。

5、J2-38-4+N2-7-2+N2-11-1-1+J1-DD-10+N1-49-2五个地块作为书刊项目一个标段捆绑招标，经营业态为书刊、报刊、文具、影像制品及部分旅行产品跨界组合,各个地块经营书刊、报刊、文具、音像制品等的面积均不得低于60%，不得经营数码产品、餐饮、水吧、甜品和预包装食品，经招标人预审核通过后方可投标。国内远机位的N1-49-2可使用自助售书机进行销售，后期该区域客流量增加，可以使用背柜的形式改人工销售，无论使用自助售书机还是背柜，该地块面积按10平方米计。以上所有地块不具备上下水、排烟等餐饮工程改造条件,中标人不得进行上下水、排烟等餐饮工程条件改造。其中N2-7-2地块因其北侧预留商业地块，故该店面装修时只能面向东侧开口。

6、J2-31-4经营业态为：品牌西餐。品牌限定为：麦当劳、肯德基、汉堡王、德克士、必胜客、赛百味等。如不在限定品牌范围内，需报招标人审核，审核通过后方可投标。租金方式采取实行固定底租和营业额抽成比例二者取高方式，其中固定底租招标底价为300元/平方米/月，营业额抽成比例固定为26%，投标人仅需对固定底租部分进行报价。

7、N2-3 、N2-4及N2-6三个地块因受地铁施工影响，预计合同期在2-3年，如合同签订后未满三年即受工程影响，招标人需要提前收回场地的，招标人有权提前60天书面通知商户终止合同，并不因此承担违约责任。

8、N2-3地块经营业态规划为网红伴手礼品牌店或本土特色工艺品店。优选品牌为：苏小糖、黄远堂、三味酥屋、赵小姐的店、佟小曼手工茶饼、陈罐西式茶货铺、三生有信、榴芒事迹、第七铺、糖猫牛轧糖、阿呆少爷、礼即等。如不在上述品牌范围，需报招标人审核，审核通过后方可投标。

9、N2-13-5地块为轻酒吧。可销售啤酒、葡萄酒、清酒和米酒等40度以下低度酒及佐酒小食，不得经营简餐，佐酒小食经营品种由招标人审定。

10、N3-W-2地块经营业态为福州老字号餐饮，具体经营品类为闽菜+福州风味小吃，投标人应为代表福州当地特色的，具有一定品牌知名度的且获得中华老字号福州本土餐饮企业；能烹制闽菜“佛跳墙”，所烹制出品的“佛跳墙”具有较高的美誉度，其工艺为非物质文化遗产。菜品方面须有佛跳墙、太平燕、鱼丸、肉燕、芋泥、手工面线、各种福州风味食品。

11、N2-11-2地块经营业态为水吧/轻食，采取品牌定位招标。1、优选KOI、喜茶、COCO、一点点、卡旺卡、快乐柠檬、皇茶、放牛斑、澜记、鹿角巷、奈雪的茶、一芳奶茶。2、如不在上述品牌范围，需报业主招标小组审核，审核通过后方可投标。3、项目应答人需拥有以上所列品牌（至少一个）的经营权。

12、N1-47-2地块经营业态为品牌中餐、特色餐饮或品牌餐饮集成店，实行定位招标，框定的品牌：拿安、真功夫、72街、醉得意、陈家生煎、吉野家、永和大王、面点王、味千拉面、外婆家、全聚德、丽华快餐、东方既白、星洲蕉叶、陇兴楼、食尚坊、老福州徐记。如不在上述品牌范围，需报业主招标小组审核，审核通过后方可投标。可以由经营框定的1个品牌或多个品牌（最多不得超过3个品牌）。

13、N2-13-4-1地块经营业态为品牌店或专门店（仅限鞋帽、箱包、珠宝玉石、配饰、按摩保健类产品），其经营品类仅限鞋帽、箱包、珠宝玉石、配饰、按摩保健类产品，不得为服装和数码品牌店或专门店。其中按摩保健类产品仅限按摩保健类品牌产品的销售，如有提供按摩服务，必须为配合销售的免费按摩体验服务。

14、有注明捆绑招标地块，投标人在投标时必须对相关地块同时投标，如在经营过程中投标人需提前终止合同，也必须所有地块同时终止。

15、各项目的装修免租期，以自租赁期限起始日期起算的装修免租期天数与实际开业时间以其中先到者为准。本次招标的自助业态不设置装修免租期。

16、有注明捆绑招标地块，投标人在投标时必须对相关地块同时投标，如在经营过程中投标人需提前终止合同，也必须所有地块同时终止。

17、本次招标项目的结算方式为月度结算。

18、自助业态

（1）各类设备应提供相关质量监督机构的检验证明。

（2）各点位具体位置以招标人指定的位置为准。如因现场空间等原因导致实际摆放数量少于标书指定数量，则按实际数量收取租金；如因中标人原因导致实际摆放数量少于标书指定数量的，应书面征得招标人同意并按照标书指定数量缴纳租金。

（3）共享充电宝项目：共享充电设备应符合候机楼安全相关规定，充电宝采用阻燃材料，防火性高；充电宝各参数符合民航局新版《民航安全检查工作手册》（AP-SB-2017-001）的要求，单个充电宝额定容量不超过160Wh；具备行业内第三方权威机构出具的产品合格证明、质检报告，并提供第三方检测机构的相关信息；具备一种或多种相关安全证书，如中国国家强制性产品认证证书（CCC）、产品认证证书（CQC）、物质安全说明书（SDS），或欧盟CE认证、美国FCC认证等；需具备货物运输条件鉴定报告（最少应具备空运条件鉴定报告书）。

（4）自助售茶机项目应符合食品安全相关规定。自助售茶可为茶颗粒售卖或自助现泡茶饮机。

（5）各自助设备点位仅提供电源接口，不提供上下水及网络接口。

二、招标文件的购买

欢迎有兴趣并符合要求的投标人向我司购买招标书。

1、投标人资质要求

（1）投标人应为注册资本或实收资本在300万元人民币以上（含）、符合中国法律法规及行业经营管理规定、具有行业必要从业执照或资质的境内企业法人；少数经营富有地方特色商业或代理特有品牌的投标人可不受此注册资本或实收资本额度限制（是否具有地方特色商业或特有品牌标准，以招标人判定为准，在报名时经招标人审定后方可购买招标书）。

（2）福州机场、厦门机场、龙岩机场、武夷山机场现有商业项目经营户或曾经经营商户参与本次招标的，只有在本次招标投标之日前已全部缴清包含租金、特许经营权费、综合管理费、水电费、违约金等在内的所有应缴费用的情况下方有投标资格，否则其投标将被拒绝。投标人与招标人处于法律仲裁、诉讼状态或有仲裁、诉讼历史的，其投标将被拒绝。

2、招标书售价每套人民币500元整（有意参加投标者应在上述发售时间内至招标人元翔（福州）国际航空港有限公司候机楼管理公司商务运营部报名并购买标书，售出不退）。请投标人将购买标书款汇入我司以下账号（不接收现金）：

单位名称：元翔（福州）国际航空港有限公司

开 户 行：工行长乐航港支行

账号：140*****290********

3、投标人缴款后请将银行回单及营业执照无缩放扫描件（文件需备注公司名称）发送至以下邮箱：dwu@iport.com.cn领取电子版招标书资料。

三、招标时间安排

1、招标书发售时间

2019年4月3日—2019年4月15日（工作日），上午08:00-12:00、下午14:00-17:30时发售。

2、现场踏勘时间、地点与要求

2019年4月16日09：30-11：30时进行现场踏勘；现场踏勘需提前至少三个工作日提供办理隔离区通行证的相关材料：①踏勘人员名单②踏勘人员的身份证正反面扫描件。踏勘当日需携带公司介绍信及身份证原件和复印件。

3、招标文件答疑

各投标人对招标文件如有疑义，应在现场踏勘后1个日历天内一次性将疑问以可编辑的word文档（同时附加盖投标人公章的扫描件一份）通过购买标书时登记的电子邮件发送到如下地址：dwu@iport.com.cn（大小不超过6M）。招标人不接受来自其他电子邮件或其他任何形式的投标疑问。投标人超过上述期限提出的有关投标疑问均无效，招标人不予答复。

关于本项目答疑、修改文件发布媒介：招标人指定由dwu@iport.com.cn作为本次招标答疑、修改文件唯一发布邮箱。若投标人未收到招标人书面答疑、修改文件，视为招标人不同意投标人的意见。投标人未收到书面答疑、修改文件，但仍按本招标书的规定投标的，视为投标人同意本招标书及租赁合同的所有条件。

招标人如需对本招标书进行澄清（答疑）或修改的，将书面通知所有招标书收受人，同时根据具体情况顺延投标截止时间。所有投标人应对上述澄清（答疑）或修改通知进行签收，并于收到上述通知的当日将加盖投标人公章的签收回执扫描件反馈至招标人指定的电子邮箱dwu@iport.com.cn。投标人未在投标截止时间前进行签收反馈的，招标人有权在收取投标文件时，要求投标人补办签收手续，否则招标人有权拒绝接受其投标文件，取消其投标资格。

4、预审核

2019年4月19日-22日的9:00—17:00间进行商业项目预审核，2019年4月22日发布预审核结果。

5、投标要求及时间

投标人需于2019年4月24日09:30前携带密封投标文件到元翔（福州）国际航空港有限公司（长乐机场内）候机楼三层商务中心会议室参加投标（不接受邮寄投标文件，且投标人必须在场参加开标会议），投标截止时间为2019年4月24日09：30，逾期的不予受理，由此造成的一切后果由投标人自行负责。投标书将被密封收存至规定的开标时间。

6、开标、评标及定标

开标时间：2019年4月24日09:30。

开标地点：元翔（福州）国际航空港有限公司候机楼三层商务中心会议室。

开标后即进行评标，整个开标、评标及定标过程将在招标人相关职能部门的监督下进行。

四、招标人名称、地址及联系方式

1、招标人名称：元翔（福州）国际航空港有限公司

2、招标人地址: 福州长乐国际机场内

3、联系方式：

期待合作并欢迎推荐优秀商户，请各意向投标人抓紧时间进行投标前准备。

投诉举报受理: 黄先生、茅先生，电话:0591—********

元翔（福州）国际航空港有限公司

2019年4月3日