“福滨南苑”住宅物业项目，由天津和泓东泰置业有限公司开发建设，根据有关规定，并经天津市住房和城乡建设委员会备案,现通过公开招标的方式选聘前期物业服务企业。

一、招标项目基本情况

1.本项目业态类型：住宅、商业

2.本项目坐落地址：天津市津南区葛沽镇新房道南侧

3.本项目物业管理区域四至范围：东至福滨路；南至西大桥道、幼儿园；西至盘沽路、幼儿园；北至新房道。

4.本项目总用地面积：84748.4平方米

本项目总建筑面积：149478.99平方米

本项目建筑面积（即招标面积）：118122.6平方米

地上建筑面积构成为：总建筑面积118122.6平方米【其中住宅114207.60平方米（其中中高层住宅94814.62平方米、高层住宅19392.98平方米）、商业服务2063平方米、非经营性配套公建946平方米、市政配套公建888平方米】。

地下建筑面积构成为：总建筑面积31356.39平方米（其中地下车库29806.39平方米、设备用房1550.00平方米）。

本项目的建筑密度为22.57%；容积率1.451；本项目内共含建筑物29栋（其中20栋7层的中高层住宅、4栋11-15层的高层住宅、5栋1-3层配套公建）；项目总户数为1205户。

5.绿化指标：绿化率40%，绿地面积33599.36平方米。

6.停车场库：

本项目规划建设机动车停车位1394个，其中，地上停车位368个，地下停车位1026个。

7.开发建设分期情况：一期

8.项目总体竣工时间：2021年6月30日

二、物业管理服务标准及收费形式（见本公告附件）

三、前期物业服务合同期限

前期物业服务合同至业主大会与物业服务企业签订新的物业服务合同生效之日终止。

四、投标资格条件

1.必须是具备独立法人资格的物业服务企业；

2.拟派驻项目经理需通过本市物业管理行业专业培训或者持有《中华人民共和国物业管理师资格证书》；

3.拟派驻项目经理必须具备高层住宅类型物业管理经验。

五、报名时间、地点及携带资料

1.申请报名时间：2019年4月2日——2019年4月4日（仅限工作日9:00-12:00，14:00-17:30报名）

2.申请报名地点：天津市物业管理招投标服务中心

地址：天津市和平区承德道37号

联系电话：28250598

邮编：300041

网址：http://www.wyztb.cn

3.投标申请人报名携带资料：

（1）投标报名登记表（原件一份，从天津市物业管理招投标服务中心网站下载，加盖企业公章）；

（2）投标企业营业执照（复印件一份，加盖企业公章，查验原件）；

（3）投标企业法人授权委托书（原件一份，加盖企业公章、法人印鉴，附身份证复印件一份，加盖企业公章）；

（4）拟派驻项目经理需提供通过本市物业管理行业专业培训的证明材料或者《中华人民共和国物业管理师资格证书》（复印件一份，加盖企业公章，查验原件）；

（5）拟派驻项目经理须提供在本投标企业最近一个月的社保缴费证明原件；

（6）拟派驻项目经理具备高层住宅类型项目物业管理服务经验的证明（注：项目经理的本市在管经验以《天津市物业管理行政监管信息系统》信息为准，曾管经验以项目所在地区物业办出具的证明为准；外省市项目经理管理经验以项目所在地区（县）级以上行政主管部门出具的证明为准。）（原件一份，加盖企业公章）；

注：所有报名材料均使用标准A4复印纸报送。

六、投标申请人较多时的筛选

在资格预审合格的投标申请人超过10家时，招标人根据管业面积优先原则筛选，于现场勘察前从中选择不少于5家资格预审合格的投标申请人参与竞标。（确定管业面积的方法：本市物业企业以行政监管网上管理面积为准，外埠进津物业企业以管理项目所在地，区县级以上行政主管部门出具的证明累计面积为准。）

七、行贿犯罪档案查询结果提交方式

投标人在领取中标通知书时提交《行贿犯罪档案查询结果》。

特此公告

附件：“福滨南苑”物业管理服务标准

发布日期：2019年4月1日