合肥经开区南艳湖茶社房屋租赁公告

委托方承诺本次出租行为已履行了必要的审批程序，保证本公告的内容不存在任何重大遗漏、虚假陈述或严重误导，并对其内容的真实性、准确性和有效性负责。

本项目意向承租人如需咨询，务必首先认真阅读本项目公告，并针对具体条款进行咨询。本公告为本项目唯一法定文书，一切解释以本公告为准。本公告及其附件解释权归合肥经济技术开发区政府采购中心。

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图一：标的所在位置（仅供参考，以实地踏勘为准）

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图二：标的外观（仅供参考，以实地踏勘为准）

合肥经济技术开发区政府采购中心

附件1：

网络竞价须知

1、本项目采取网络竞价、项目最高报价者得的方式确定成交人。本项目最高报价是指不低于公告底价的最高报价，由于系统故障和其他原因造成竞价中止时的最高报价不作为本项目最高报价。

2、网络竞价方式适用于1家及1家以上合格意向方参与的竞价项目。

3、凡进入网络竞价大厅参与竞价的意向方均视同已仔细阅读了公告（包括附件及变更公告）及《产权交易操作手册》，并同意其中的各项条款和要求。意向方进入竞价系统进行报价，即视为接受合肥经济技术开发区政府采购中心就本项目发布的公告（包括附件及变更公告）及其他形式通知的全部内容并无异议。

4、本次竞价活动采取的动态报价由自由报价期和限时报价期组成，一经报价，不得撤回，当其他意向方有更高报价时，其报价即丧失约束力。

具体流程如下：

①公告发出后即进入自由报价期。自由报价期意向方可以对意向标的充分报价，有效报价不得低于公告底价和现有最高有效报价。

②自由报价期结束后，进入限时报价期。限时报价期内如无人加价，则自由报价期最高出价者即为成交人，该标的竞价活动结束；限时报价周期为180秒，限时报价周期内如出现有效报价，则进入新的限时报价周期；在一个限时报价周期内如未出现有效报价，则报价结束，当前最高有效报价者即成为成交人，该标的竞价活动结束。

③结果确认。竞价结束后状态变为“竞价结束”，本次报价结束，可以通过“当前最高报价人”得知您是否是最高报价人，并通过右上角“安全退出”登出系统。竞价结束且无异常情况，合肥经济技术开发区政府采购中心将按规定程序对本次竞价结果进行核查，竞价结果仅作为成交依据，最终成交结果以成交公告为准。

5、免责条款

（1）意向方应认真填写注册报名和申请竞价信息。如因意向方所填写的信息不真实、不准确或不完整而造成其无法参与竞价或无法行使优先权，合肥经济技术开发区政府采购中心不承担任何责任。

（2）意向方应及时修改初始密码（若有），对自己的账户信息保密，遵守《产权交易操作手册》，每个账户仅供一名意向方使用。因意向方原因导致其账户信息泄露而造成的一切后果，合肥经济技术开发区政府采购中心不承担任何责任。

（3）因意向方自身终端设备和网络异常等原因导致无法正常竞价的，合肥经济技术开发区政府采购中心不承担任何责任。

（4）因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致网站服务异常、竞价活动中断的，合肥经济技术开发区政府采购中心不承担任何责任。

（5）因委托方来函终止（中止）项目的，系统当前最高报价不作为本项目成交依据。由此造成最高报价人未能成交的，合肥经济技术开发区政府采购中心不承担任何责任。

6、异常情况处理

（1）竞价系统中的内容与公告（包括附件及变更公告）内容不一致时，合肥经济技术开发区政府采购中心有权修改竞价内容、终止（中止）竞价、否决竞价结果，经交易监督管理部门批准可恢复竞价、重新组织竞价或重新公告。

（2）竞价结束，竞价结果经核查有误，合肥经济技术开发区政府采购中心有权中止或终止项目，经交易监督管理部门批准可恢复竞价、重新组织竞价或重新公告。

（3）若出现本须知第5条第4、5款所述情况，合肥经济技术开发区政府采购中心有权中止或终止项目，经交易监督管理部门批准可恢复竞价、重新组织竞价或重新公告。

7、本须知最终解释权归合肥经济技术开发区政府采购中心。

合肥经济技术开发区政府采购中心

附件2：

房 屋 租 赁 合 同

房屋出租方（甲方）：

房屋承租方（乙方）：

合 同 签 订 地 点：

合 同 签 订 时 间：年月日

房屋租赁合同

出租方：合肥经济技术开发区公用事业发展公司（以下简称“甲方”）

承租方：（以下简称“乙方”）

合同签订地：合肥经济技术开发区

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜协商一致，订立本合同。

第一条租赁房屋及其附件的名称、数量、质量、用途及现状

1、租赁房屋座落于，建筑面积约，框架结构，该租赁房屋经营业态为，营业时间为至。乙方使用租赁房屋必须符合房屋设计用途及《合肥市服务业环境保护管理办法》等相关要求。

2、因本项目旨在为广大市民提供休闲消费场所，完善景区配套服务，故乙方使用该租赁房屋的用途须与甲方业态规划一致，若由此造成乙方不能按预想的方案使用房屋并导致租赁合同不能履约的，责任由乙方承担。

3、甲方按房屋现状交付乙方， 乙方确认已在投标之前对租赁房屋进行了实地踏勘，同意按现状接收房屋。

第二条 租赁期限

租赁期限共年，自年月日起至年月日止。甲方向乙方提供市场培育期6个月，免租金装潢期1个月，共计七个月免租（年月日至年月日）。

第三条 租金和租金的支付

1、出租房屋中标价为元/年，首年年租金（扣除免租金市场培育期和免租金装修期）为人民币元整（大写：元整），第二年年租金为元，自第三年起每年租金在上一年租金基础上递增5%，租期内租金总额为人民币元整（大写：元整）。

2、乙方应于合同签订生效后7日内付清首期租金，租金每6个月支付一次，先付租金后使用。租金全部交入甲方指定账户，款到甲方账户后甲方向乙方提供有效收款凭证。租金缴纳账户如下：

开户行：合肥经济技术开发区公用事业发展公司

户 名：中国银行合肥经济技术开发区支行

账 号：184*****0334

第四条 履约保证金和其他费用

1、乙方须在中标公示期结束三日内向甲方一次性交纳履约保证金人民币元（大写：元整）及水电费用保证金人民币元（大写：元整），《房屋租赁合同》终止且无乙方责任后三个月内，该履约保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息退还乙方。

2、乙方应与租赁房屋的物业管理单位签订物业服务协议，接受物业管理单位及甲方的监督管理。

3、租赁期内，租赁房屋发生的水、电、燃气、通讯、有线及/或数字电视、宽带网络、卫生、物业管理等费用以及其他相关费用，均由乙方承担。

第五条 租赁房屋交付和收回·

1、甲方于合同签订生效后日内将房屋按现状交付给乙方，经双方交验签字盖章后视为交付完成。甲方应保证租赁场地交付乙方之前的水、电、卫生、物业管理等费用应予以结清。

2、租赁期满或合同解除后，乙方应于租赁期满或合同解除之日起日内返还该房屋及附属设施、设备，搬离属于乙方的有关设施设备及财物并保持场内建筑的完好状态，且不得向甲方提出任何补偿要求，乙方在租赁房屋内添置的不可移动的装修装饰资产无偿归属甲方所有。乙方同时应结清租赁期间的水、电、燃气、通讯、有线及/或数字电视费、宽带网络费、卫生、物业管理费、房屋、附属物及相关设施设备的日常维修费等所有费用。逾期未搬离的，甲方有权自行处理，涉及相关费用自履约保证金中扣除，不足部分由乙方承担。

3、乙方交还甲方房屋应当保持房屋及装潢的最终使用状态，不得故意破坏。不得留存物品或影响房屋的正常使用。

第六条租赁期间费用承担

1、租赁期间的水、电、燃气、通讯、物业管理等所有费用及经营税费由乙方承担。

第七条 房屋及附属设施的维护

1、甲方应保障该房屋及附属设施主体结构交付时处于安全适用状态，交付以后房屋及附属设施的日常维护、安全管理由乙方负责，因之产生的费用由乙方承担，租赁期内房屋及附属设施出现任何问题由乙方负责维修并承担全部维修费用。

2、乙方如对房屋进行室内外装修，须事先征得甲方的书面同意后，方可施工。此施工如需向政府相关部门报批，报批、验收工作及费用由乙方承担，甲方应积极予以协助。对于乙方装修、装饰、改善和增设的他物，甲方不承担维修义务。

3、乙方应合理使用并爱护房屋及附属设备，因乙方原因造成毁损灭失或发生故障的，由乙方负责修理、更换或按市场价赔偿，具体方式由甲方决定；乙方拒绝的，甲方有权自行维修或购置新物，费用自履约保证金中扣除，不足部分由乙方承担。

第八条 房屋的转租

乙方不得以任何形式转租、分租、出借所承租房屋。一旦发生，甲方有权解除合同，同时扣除履约保证金。

第九条 合同解除

（一）有下列情形之一的，本合同自动解除，双方互不承担责任：

1、该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的；

2、该房屋因社会公共利益或城市建设需要被依法征用的；

3、因自然原因导致该房屋毁损、灭失，或者被鉴定为危险房屋的。

因上述原因而解除合同的，租金按照实际租赁时间计算，不足整月的，按天计算，多退少补。若因前款第1、2项解除合同，因乙方对该房屋装修、装饰所获得的拆迁补偿由乙方享有。

（二）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方面解除合同：

1、未按约定时间交付房屋，经乙方催告后20日内仍未交付的；

2、交付的房屋危及人身安全的。

（三）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方面解除合同，收回房屋：

1、未按约定期限支付租金达10日的；

2、擅自改变该房屋用途及经营业态的；

3、擅自装修、装饰、拆改变动房屋或改变其主体结构的；

4、转租、分租、出借、转让该房屋或以其他方式将该房屋让与他人使用的；

5、利用该房屋存放危险物品或有违法、违规行为的；

6、逾期10日未支付按本合同约定应当由其承担的费用的；

7、乙方受到甲方或物业管理方整改通知后拒不整改的；累计达三次的；

因上述情形解除租赁合同，乙方在租赁房屋内添置的装修装饰资产无偿归属甲方所有。乙方有上述情形之一的，自甲方终止合同的通知到达乙方时，本合同立即终止。

第十条　合同期满

合同期满后，如乙方在租赁期间通过甲方的考核，并符合《合肥市国有（集体）资产租赁管理暂行办法》（合政办【2018】41号）的相关规定，甲方可选择与乙方续租，总出租期限（含首次出租期限和续租期限）不超过十年。

第十一条 违约责任

1、甲方未按约定时间交付房屋的，每逾期一天，应按当年租金的万分之五向乙方支付违约金；乙方未按约定支付租金的，除仍应及时如数补交租金外，每逾期一天，应按当年租金的万分之五向甲方支付违约金。

2、乙方有本合同第九条第三款第2、3、4、5项约定情形之一的，除甲方有权解除合同外，还应向甲方支付当年度3个月租金的违约金；若对方遭受的损失数额超过违约金数额的，还应赔偿该超过部分。

3、乙方有本合同第九条第三款第6项约定情形的，除甲方有权解除合同外，乙方还应补交齐所有的费用、滞纳金、罚款等款项，否则，甲方有权从履约保证金扣除；给甲方造成损失的，乙方应予以赔偿。

4、租赁期内，甲方需提前收回租赁房屋的，应提前30日通知乙方，退还剩余租赁期对应的租金，并向乙方支付当年度3个月租金的违约金；租赁期内，乙方需提前退租的，应提前30日通知甲方，且应向甲方支付当年度3个月租金的违约金。********6#_msocom_1" name="_msoanchor_1">[吴1]

5、乙方未在第五条第2款约定期限内返还承租房屋及附属设施设备的，自约定期限届满次日起，每逾期一天，乙方应按当年度租金的万分之五向甲方支付违约金。

6、乙方按照本条约定应支付的违约金，甲方有权从履约保证金中直接扣除，不足部分乙方应予以补齐。

7、本条约定不影响违约方按照本合同其他条款应履行的义务与应承担的责任。

第十二条 争议解决方式

因履行本合同发生的争议，由双方协商解决，协商不成时，提交房屋所在地人民法院诉讼解决。

第十三条 其他约定事项

1、甲方有权要求乙方每年向甲方提交上一年度经营财务报表，乙方应积极响应并配合报送。

2、租赁期内，乙方对承租房屋进行装修、改造，应以不影响房屋主体结构安全为准，装修施工前，乙方必须向甲方提交详细的设计方案及图纸，并须经甲方书面同意后方可施工。

3、乙方与甲方签定《租赁合同》后，须保证45天内完成装修，如45天内未完成的甲方有权不再提供6个月免租金市场培育期，并且乙方须补缴6个月已减免的市场培育期租金。

4、乙方对于标的房屋的装修款（含门窗、家具、电器、设备、软装等基础装修）应不低于3500元/平方。甲方将安排审计单位对茶社资产装修工程进行跟踪审计，审计结果低于3500元/平方的，甲方有权解除合同。

5、租赁期内及乙方逾期返还期间，租赁房屋及附属设施设备范围内的消防、防盗等工作由乙方负责，若发生消防事故、失窃等致甲方或任何第三方人身、财产损害的，一切责任由乙方承担。

6、租赁期满乙方归还房屋时要确保房屋的舒适安全，不得有任何需维修的问题，否则甲方有权扣除相关维修费用。

7、租赁期内，水、电费用按表计量，由乙方按收费单位规定的缴费周期交纳，公摊比例按实际发生水电费用的20%收取；卫生、治安、物业管理等费用，由乙方直接向有关管理单位交付。

8、乙方需积极响应并服从甲方就该范围内商业做出的规划布局调整。

9、乙方须信誉良好，在经营活动中没有重大的安全事故。

10、如甲方根据当地实际商业环境进行业态及经营时间调整，乙方须无条件服从。

11、乙方工作人员必须符合国家有关行业从业人员的相关规定，办理相关证照。

12、乙方须严格按照行业标准、卫生要求、操作规程、行为准则来管理、服务；区域内环境做到清洁、明亮、无异味，桌面、椅子、地面无灰尘杂物，物品摆放有秩序，消防措施完备；严禁各项国家明文规定的网络违法行为，定期由专人进行监督检查。

13、本合同未尽事宜，经双方共同协商作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。

14、本合同签订于合肥经济技术开发区，经双方负责人或授权代表签字、盖章并经区采购中心备案后生效。

第十四条 文本

本合同正本4份，副本2份，合同甲方执正本2份、副本1份，合同乙方执正本2份，副本1份送区采购中心备案。

出 租 方（章）： 承 租 方（章）：

单 位 地 址： 单 位 地 址：

法 定 代 表 人： 法 定 代 表 人：

委 托 代 理 人： 委 托 代 理 人：

联 系 电 话： 联 系 电 话：

年 月 日 年 月 日

等于双方在承担三个月租金违约责任的情况下，赋予了彼此合同解除权，请慎重，不建议保留。