为了大力弘扬和保护古羌文化，进一步提升我县旅游核心竞争力，加快推进古羌文化旅游产业示范区建设。现将古羌生态园沿江古建群建设方案予以公布，热忱欢迎社会各界积极参与、携手合作、共同开发。

一、工程概况

1、项目背景：中国·凤县古羌文化旅游产业示范区位于县城西延区域的桥头庄、任家店、草店、灵官峡河谷地带，规划占地面积3.6平方公里，规划建设石头羌寨、金沙古城、漂流码头、湿地公园和沿江古建群五大板块，是我县重点发展的文化旅游、休闲度假区域。

2、项目名称：凤县古羌文化旅游产业示范区沿江古建群

3、项目选址：沿江古建群位于县污水处理厂以西至草店村水泵房以东，316国道以南与嘉陵江以北区域。

4、项目内容：

沿江古建群：规划面积19公顷，规划建设1—3层独立式住宅80栋，概算总投资4500万元，其中房屋建筑投资2400万元，基础设施投资2100万元。

以上建筑均为居住、商用等多种用途，建筑风格为仿明清中式建筑，建设周期为两年。

5、设计户型：

沿江古建群：设计单体多层独立别墅或连幢别墅住宅户型六种，占地面积200 m2— 500m2，建筑面积180m2— 420m2。

6、设计定位与项目前景：

中国·凤县古羌文化旅游产业示范区项目将按照5A级旅游景区的标准进行规划和建设，力争建成生态型国家级旅游度假区和民俗文化旅游度假区。项目建成后将会和凤凰湖水景互动区、灵官峡生态旅游观光区共同构成一条生态旅游、休闲观光链，年接待游客将不低于200万人次。沿江古建群作为古羌文化旅游产业示范区的重要组成部分，具有很好的项目前景和商业开发价值。

二、开发建设方案

1、开发建设形式：

由政府对土地统一进行征用和收储，并对土地进行平整和改造，按规划地块挂牌公开拍卖，并统一办理土地使用权出让手续，使用年限为70年。

取得地块土地使用权的开发企业，按照政府对该地块的统一规划，由开发企业统一建设；房屋建成后由城建部门组织工程验收，验收合格后办理全产权使用手续。

2、基础设施建设：

古建群以内的公共道路、供水、供气、供暖、排水、卫生设施、环境绿化美化亮化等公共设施，由开发企业出资建设。古建群以外的防洪堤防、公共道路、室外供水、供气、供暖、排水等主管道工程由政府统一规划建设，

3、土地和房屋建设费用：

政府开发建设沿江古建群项目是以发展旅游产业和带动地方经济发展为目的，吸纳社会和民间资本共同开发建设，非盈利性质。

根据征地费用、土地整理费用、地块面积、位置合理程度等综合因素确定地块的价格，房屋建设成本价包括房屋主体及室内外配套设施等费用。

4、工程管理：

凤县住房和城乡建设局负责沿江古建群的规划建设和管理工作，办公室设在住建局。

三、合作、招商形式

1、全国各地的社会法人和自然人均可参加项目开发建设或购置区内房产。

2、房地产开发企业和投资公司可直接与住建局洽谈合作开发事宜。

3、对有意购置房产的可提前预定报名，报名时请带有效身份证明，并交纳保证金2万元，地块选择和购房选型依报名先后排序。

4、有意开发该项目的企业报名时需带企业有效证件，并交纳保证金100万元，最终确定开发企业以报名先后及开发实力为依据。

5、热忱欢迎社会各界积极参与沿江古建群的开发和建设。

报名地点：凤县住房和城乡建设局

报名时间：2010年 10 月 8日--2010年11 月8 日

联系电话：****-*******

联 系 人： 徐 勇 张荣锋

凤县住房和城乡建设局